by Como e onde anunciar imóveis de aluguel é sempre uma grande questão. Mesmo proprietários experientes no mercado imobiliário acabam deixando detalhes importantes passar na hora de criar um anúncio que faça seu imóvel chegar às pessoas com o perfil de inquilino desejado mais rápido.
Um bom anúncio é um importante fator para acelerar o processo de locação, evitando que os imóveis fiquem parados por longos períodos. E para fazer um anúncio deve-se alinhar fatores como: imóvel bem cuidado e organizado, descrição detalhada e direta, boas fotografias, perfil do público-alvo, plataformas corretas e bom atendimento.
Neste artigo você vai entender tudo isso em 10 passos e saberá como e onde anunciar imóveis para chamar a atenção dos futuros inquilinos.
1 – Valorize o seu imóvel
O primeiro passo para ter sucesso ao anunciar um imóvel para alugar é valorizá-lo. Portanto, faça os reparos necessários para tornar seu imóvel atrativo aos inquilinos, se destacando dos demais anunciados.
Acabamentos como teto, piso, iluminação e aberturas de qualidade são ótimos detalhes para investir, além de colocar seu imóvel à frente da concorrência, também pode agregar valor ao aluguel.
E não deixe de realizar uma vistoria detalhada. Você dedicou tempo e muito dinheiro para valorizar o seu patrimônio e, agora, está entregando ele aos cuidados de outra pessoa. É importante ter a segurança de que tudo que foi feito será honrado e permanecerá como atributo do seu bem. Nesse sentido, a vistoria ajudará você a receber o imóvel de volta no mesmo estado e qualidade em que o entregou.
Não sabe como começar uma vistoria ou tem receio de deixar algo passar? A Moben também facilita isso para você. Conheça a vistoria em três etapas que a nossa plataforma oferece.
2 – Organize o ambiente
Antes de começar a fazer as fotos, certifique-se de que o imóvel esteja limpo e organizado, além de retirar objetos pessoais, como roupas, toalhas penduradas, porta-retratos, panelas no fogão, lixo sem tampa, etc. Assim você não arrisca passar uma má impressão logo de cara. Feito isso, luz, câmera e ação!
3 – Faça ótimas fotografias
Dados da FlipKey mostram que clientes on-line têm 80% mais probabilidade de perguntar sobre anúncios que contém mais de 20 fotos. E é importante que as fotos valorizem o que seu imóvel possui de melhor, afinal, são elas que ajudam o cliente a materializar a descrição.
Priorize bons ângulos, para ser realista ao mostrar o tamanho do espaço, e tenha certeza de que a imagem não está torta. Vale até dar um pequeno zoom na câmera, caso seja de smartphone, para que haja menos distorção. Iluminação é outro ponto crucial, fotos com bastante luminosidade mostram melhor os detalhes e trazem uma aparência mais acolhedora para as imagens. Vídeos também são uma ótima forma de apresentação.
Se possível, mostre também algumas fotos dos arredores, destacando pontos que possam ser atrativos para o futuro inquilino.
E caso não se sinta 100% garantido para fazer as imagens por conta própria, contratar um fotógrafo profissional para isso pode ser uma excelente investimento para acelerar a locação.
Outras dicas de como conseguir ótimas fotos, você encontra no artigo “8 dicas para fotografar seu imóvel para locação”.
4 – Conheça bem seu público
Para alugar seu imóvel a pessoas que se encaixem nas características que você busca, ao divulgar imóveis de aluguel, é indispensável ter em mente o tipo de inquilino que você deseja. Comece pensando no estilo de vida da pessoa, vale buscar puxar pela memória se você tem algum conhecido que se encaixe neste perfil e usar, como base, os gostos e hábitos da pessoa.
Conhecendo bem o estilo de vida do inquilino ideal, você irá conseguir direcionar corretamente os anúncios e até deixar o imóvel mais atrativo, com um bom projeto de iluminação, por exemplo.
5 – Capriche na descrição do imóvel
Ao escrever a descrição do imóvel, seja detalhista. Descreva a estrutura com cuidado, informando corretamente número e tamanho dos cômodos, se possui móveis planejados, se conta ou não com vaga de garagem e se ela é ou não coberta.
Caso seu imóvel esteja localizado em um condomínio, aproveite para citar as vantagens oferecidas, como portaria 24 horas, piscina, academia e tudo mais que for de interesse dos futuros moradores.
Não esqueça de trazer informações nítidas sobre os valores do imóvel. Além do custo do aluguel, é importante descrever as taxas do imóvel e do condomínio.
6 – Indique a localização
A localização é outro aspecto que não pode faltar. Informe o endereço e, se for apartamento, o andar em que o seu imóvel para aluguel está localizado. Além disso, é vantajoso constatar se possui mercados, farmácias, igrejas, escolas, vias de acesso práticas e outras utilidades nos arredores.
Com o perfil do inquilino ideal em mente, valorize na descrição as informações que podem ser mais impactantes para ele.
Prefira uma linguagem fácil e textos curtos, com listas e boa organização de ideias, para que a leitura não se torne cansativa, levando o interessado a não prestar atenção nas qualidades do imóvel. E não esqueça de oferecer várias opções de contato.
7 – Encontre as plataformas corretas
Onde anunciar imóveis de aluguel? É necessário que seu imóvel esteja anunciado nas plataformas especializadas em aluguel, principalmente nas mais conhecidas pelo público, como Zap Imóveis, OLX, VivaReal, e nas mídias sociais, como o Facebook Marketplace. Grupos de aluguéis e moradias no facebook também são um ótimo complemento.
Muitas vezes, criar e manejar anúncios em tantas plataformas e ainda checar os contatos demanda um tempo que o proprietário não tem. Pensando nisso, a Moben disponibiliza o recurso de anúncios, empoderando o proprietário na hora de alugar seus imóveis por conta própria.
Nossa plataforma cria anúncios profissionais a partir das descrições do seu imóvel, publicando-os nos principais portais de anúncios.
8 – Responda com agilidade os contatos
Não dar retorno rápido aos contatos dos interessados no imóvel é um dos principais erros de muitos proprietários, aumentando o período de vacância da propriedade. Para não perder boas oportunidades, esteja sempre atento a isso, respondendo rapidamente os comentários e dúvidas dos possíveis inquilinos.
Facilitando a jornada de locação, além de publicar automaticamente os anúncios, a Moben ainda agrupa as informações em um painel de dados da plataforma e dispara notificações toda vez que surge uma pessoa interessada.
9 – Seja flexível
O bom andamento de uma negociação demanda que ambas as partes cedam algumas coisas para que se possa estabelecer uma relação na qual os dois saiam ganhando. Na locação de imóveis não é diferente.
Dentro do possível, mantenha-se disposto a negociar prazos, garantias e valores, por exemplo. Acolher algumas solicitações dos clientes é um bom caminho para acelerar a locação e estabelecer uma boa e recíproca relação.
10 – Leia o Guia do Proprietário
Baixe o Guia do Proprietário em busca de um inquilino e encontre tudo que você precisa saber antes de lançar seu imóvel no mercado e administrar por conta própria.
Alugue seus imóveis com independência e segurança com o suporte da Moben. Nossa plataforma reúne tudo que você precisa para vencer a jornada de locação com muito mais facilidade.
Nossa plataforma empodera você com ferramenta de anúncios, vistoria, contrato personalizado com assinatura on-line, cobranças automáticas e com reajuste, painel de controle automatizado e muito mais.
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