by Seu imóvel ficou vago e você quer alugá-lo novamente. Mas será que você precisa fotografar o imóvel novamente? O último inquilino deixou a propriedade exatamente como o contrato previa. Apesar de continuar sendo a mesma propriedade, algumas coisas podem ter mudado e atualizar as informações (e as imagens!) pode fazer toda a diferença na hora de convencer o futuro locatário.
Você pode, por exemplo, ter realizado pequenas melhorias internas, como a instalação de novas portas ou a atualização dos móveis da cozinha.
Mostrar a vizinhança é outra forma atrativa de convencer os inquilinos e o bairro pode ter ganhado uma nova praça ou um restaurante charmoso. Se for um apartamento ou casa de condomínio, é fundamental mostrar como está a área comum. Os prédios fazem melhorias constantes e um espaço de lazer redecorado, por exemplo, pode empolgar o novo inquilino. Por isso, é muito importante fotografar o imóvel e garantir que tudo esteja documentado para mostrar aos interessados!
Não sou fotógrafo, e agora?
Você pode mostrar todas essas melhorias e mudanças ao fotografar o seu imóvel para locação. Mas como fazer isso se você não é um fotógrafo profissional? Contratar um fotógrafo pode fazer toda a diferença no resultado das fotos, seja pela qualidade do equipamento ou conhecimento estético apurado. Neste post apresentamos as principais vantagens de contratar um especialista.
Mas se você adora fotografar e tem um bom equipamento pode – sim – fazer as fotos do seu imóvel. Basta conhecer as melhores práticas e ter disposição para fazer muitos cliques. Lembre-se: as imagens que você utilizar na divulgação da sua propriedade para locação podem atrair ou espantar os candidatos a inquilino. Não é porque você fotografou todos os ambientes que deve usar as imagens. Seja bem crítico ao selecionar o que será divulgado. O seu locatário terá um olhar ainda mais apurado que o seu.
Pronto para o desafio de fotografar o seu imóvel? Veja 8 dicas de como tirar as melhores fotos e até produzir um vídeo para mostrar todos os detalhes únicos do imóvel.
Noção espacial é tudo!
Apesar de ser o mais natural a se fazer, evite tirar fotos na altura dos olhos. Normalmente, os apartamentos, principalmente os mais novos, possuem o pé direito baixo (por volta de 2,5 metros de altura ou até menos). Se você tirar a foto na altura dos seus olhos, a câmera estará mais perto do teto do que do chão. Nesse caso, a imagem mostrará mais a parte de cima do que o restante do ambiente.
O ideal é você se abaixar um pouco até perceber que o ambiente aparece mais do que o teto. Você pode usar como referência uma mesa de refeição. Agache-se um pouco, mas ainda mantenha a visibilidade da parte de cima da mesa. Caso o imóvel esteja vazio, utilize como referência uma bancada de cozinha ou banheiro para medir a altura ideal de fotografar.
Um erro comum dos fotógrafos amadores é apontar a câmera para baixo na tentativa de mostrar mais o ambiente do que o teto. Fazendo isso, você causará outro problema: distorções nas arestas de paredes, pilastras e portas. Pois é… esses elementos que devem ser paralelos e com ângulos retos em relação ao chão e ao teto podem parecer tortos e diferentes do que foi projetado. Algumas câmeras possuem a função nível horizontal e vertical, o que ajuda bastante na composição da imagem.
Confira como o ângulo e a perspectiva fazem a diferença!
Luminosidade
Ao tirar fotos, tente fazê-lo durante o dia. Use a luminosidade natural para destacar o imóvel. Fotos noturnas demandam mais cuidado e o resultado nem sempre é positivo. Apesar de ser importante tirar fotos durante o dia, evite a luz direta entrando pelas janelas. Para não ter uma diferença muito grande entre a luminosidade externa e a interna, tire fotos com todas as luzes acesas.
Hoje em dia, os celulares com câmera fotográfica possuem a função HDR disponível. HDR significa High Dynamic Range (Alto Alcance Dinâmico) que nada mais é do que uma opção para melhorar a luminosidade na imagem. Sem entrar em muitos detalhes técnicos, essa função fará com que a câmera do seu celular consiga dar mais luminosidade para as partes mais escuras do ambiente e diminuir a luminosidade nas partes muito claras.
Confira as duas imagens abaixo. Os dois primeiros exemplos são de fotos tiradas sem a função HDR ativada. Veja que ou a parte interna do ambiente parece muito escura ou a luz faz “estourar” a imagem de fora da janela. Já a última foto foi tirada com a função HDR ativada. O software da câmera registra o melhor das duas situações e combina numa única foto em que se pode ver em detalhes tudo dentro e tudo fora.
Veja como a luz faz diferença na fotografia!
Produção do ambiente
Pode parecer um item básico, mas antes de fotografar o imóvel, certifique-se de que o local está limpo e organizado. Imóveis sujos ou com ambientes desorganizados passam uma má impressão. Vale a pena frisar: para que o potencial locatário tenha interesse em seu imóvel, ele precisa ser atraído para o espaço ideal onde sonha em morar ou trabalhar.
É recomendável investir tempo organizando o ambiente. Você pode reservar um dia no final de semana para produzir os ambientes do imóvel e, assim, conseguir mostrar todo o potencial do espaço. Você pode, por exemplo, retirar ou incluir móveis ou objetos para criar uma harmonia e coerência. Abuse da criatividade com estilo.
O melhor horário para fotografar!
Você já sabe que é melhor fotografar durante o dia e deve aproveitar a luminosidade para mostrar todos os detalhes de cada ambiente. Mas pode ser que não consiga obter todas as imagens necessárias em apenas um período do dia. Você precisa observar quais são os melhores horários com luz, mas sem o sol direto entrando pela janela.
O ideal é fazer o seguinte: se o seu imóvel recebe luz de manhã pelas janelas, tire as fotos na parte da tarde e vice-versa. Mas se parte da propriedade recebe luz nos dois períodos, o ideal é fotografar um pouco antes do meio-dia. Você pode tirar fotos dos ambientes que não estão com luz direta. Quando o sol começar a mudar, trocar de ambiente.
Detalhes que fazem a diferença!
Ao fotografar, imagine-se no lugar do locatário. Com certeza o futuro inquilino está procurando um lugar agradável para morar e cada cantinho pode servir para demonstrar o potencial do seu imóvel. Por isso, valorize todos os detalhes e os ângulos da sua casa ou apartamento.
Fotografe os cômodos lembrando-se de passar a dimensão de cada quarto. Mostre os detalhes como armários e portas, além da vista das janelas e seus arredores. Caso tenha uma vista em particular, como parques ou praças, aproveite para valorizar!
Na sala e na cozinha, tire as fotos de diversos ângulos, dessa forma fica mais clara a dimensão do ambiente. Em prédios, é importante mostrar o quanto o imóvel está distante de outros edifícios. Caso fique próximo, tente destacar que é possível ter privacidade. Não esqueça de mostrar também os demais ambientes do condomínio: academia, piscina, salão de festas e outros benefícios.
Câmera ou smartphone com uma boa resolução
Apesar de não ser absolutamente necessário usar um equipamento profissional, as fotos que você tirar do seu imóvel precisam ter uma qualidade boa. Você precisa mostrar detalhes e muitas vezes o futuro inquilino dá zoom nas imagens para ver os mínimos detalhes. Com uma foto ruim ou desfocada não dá nem para ver a cor de uma porta!
A boa notícia é que atualmente quase todos os smartphones tiram fotos com qualidade. Gaste um tempinho lendo o manual de instruções ou vendo dicas de como usar a sua câmera específica na internet. E certifique-se de que o aparelho está programado para tirar fotos na melhor qualidade possível. Entre nas configurações e verifique se a qualidade está prevista para ser a máxima disponível no aparelho.
Decoração para encantar!
Mesmo que o imóvel não seja alugado mobiliado, o ideal é tirar fotos mostrando um ambiente totalmente pronto para morar. Isso ajuda os potenciais inquilinos a ter a real noção do tamanho dos ambientes. Com a exceção dos profissionais da área, poucas pessoas conseguem imaginar o que cabe num ambiente somente com dados como a metragem quadrada.
Tirar fotos de ambientes mobiliados dará aos potenciais inquilinos uma noção do que cabe ou do que não cabe no espaço. Além disso, o locatário poderá certificar-se se os seus móveis e itens de decoração serão utilizados e se será necessário desfazer-se ou comprar algo a mais.
Você pode causar um impacto ainda maior ao usar uma lente grande-angular para fazer as imagens. Essas lentes possuem um ângulo de visão maior do que o campo de visão do olho humano e isso faz com que o ambiente pareça maior do que realmente é.
Inove produzindo um vídeo
Com os atuais smartphones, produzir um vídeo ficou muito mais fácil e acessível. Você não precisa investir numa grande produção, usando luzes especiais ou narração. Basta passar pelos ambientes e mostrar a ideia real do tamanho e condições do imóvel.
A Moben conta com parceiros para te ajudar nessa missão, ao se cadastrar em nossa plataforma, você ganha fotos profissionais do seu imóvel. Acesse nosso site e saiba mais!
