by Quer você seja um novato no mercado imobiliário ou um locador experiente, decidir quanto cobrar de aluguel pode ser uma das partes mais difíceis no processo de locação. Com tudo, é certamente uma das etapas mais importantes, o valor que você pedir determinará o seu lucro, o período de vacância da propriedade e, até mesmo, a qualidade do locatário.
Um dos caminhos mais fáceis e utilizados é conferir o valor cobrado na vizinhança, definir uma quantia e seguir em frente, mas isso pode dar certo, entretanto você também pode sair perdendo (muito) dinheiro. Sobretudo, há outros fatores que influenciam na definição do preço do aluguel da sua propriedade e você deve levar todos eles em consideração.
Fazer o cálculo do aluguel envolve aspectos técnicos (porcentagem do valor de venda) e subjetivos (particularidades e localização) para que seja possível chegar a um valor que seja justo para o proprietário e competitivo dentro do mercado imobiliário. É uma atividade que envolve tempo e disposição, mas também é indispensável se você deseja obter maiores lucros e melhores inquilinos.
Fatores que devem ser considerados no cálculo de quanto cobrar de aluguel
À primeira vista muitos fatores podem impactar na definição de quanto cobrar de aluguel. Você pode levar em consideração todos eles ou abrir mão de alguns, mas tudo dependerá da sua estratégia para a locação! Seja como for, você pode chegar a conclusão de que fará algumas melhorias para valorizar o imóvel ou abrir mão de uma porcentagem do valor para alugar mais rápido, apesar disso, o importante é conhecer todos os elementos que podem compor o cálculo do valor do seu aluguel.
Cálculo percentual sobre o valor do imóvel
Você pode usar o valor total de sua propriedade para determinar quanto cobrar de aluguel. Para locação, um ponto de partida é o percentual em cima do valor imóvel, que varia entre 0,4% e 0,6%. Não são considerados os impostos e as taxas.
Preço de mercado
Verifique o valor que os outros proprietários da região estão cobrando. Mas fique atento para não cometer um erro comum. Ao comparar o aluguel entre propriedades em sua área, você precisa certificar-se de que está avaliando propriedades semelhantes.
Considere na sua análise os imóveis com características semelhantes às do seu imóvel, tais como metragem, número de quartos e banheiros. Faz diferença se há espaço aberto, varanda, posição ou acesso às principais vias. Caso seja um condomínio, confirme se o imóvel vizinho tem a mesma infraestrutura que o seu oferece, além do valor do condomínio.
Localização
O bairro ou região que está localizado o imóvel podem influenciar no valor do aluguel. Itens como segurança, proximidade com transporte público, parques, boa infraestrutura ou até o fácil acesso às principais ruas e avenidas devem ser considerados na composição do valor. Quanto melhor, maior poderá ser o preço do aluguel. Em grandes cidades, a comodidade de realizar atividades diárias a pé tem se tornado um diferencial, então acompanhe o crescimento da região.
Diferenciais do seu imóvel
É possível considerar as particularidades do seu imóvel na composição do preço. Um exemplo é o mobiliário. Sabia que o aluguel de um imóvel mobiliado pode custar de 20% a 30% mais caro? Oferecer essa comodidade pode valer a pena para o inquilino que não precisa se preocupar com a compra dos itens, custos da mudança ou mesmo a depreciação dos bens.
Considere também outros detalhes, como por exemplo uma cozinha gourmet, um banheiro sofisticado ou uma área de lazer completa. Entram também nessa conta armário embutido, piso de material nobre, ar-condicionado, reformas recentes entre outros.
Tamanho e Infraestrutura
Quanto maior o tamanho da propriedade, maior o valor do aluguel. Além disso, considere no valor a estrutura do imóvel, como por exemplo, tamanho dos ambientes ou quantidade de quartos e banheiros. Uma área útil grande pode fazer a diferença no valor do aluguel.
Por outro lado, imóveis grandes podem ser mais antigos, o que reduz um pouco a percepção do valor da propriedade. Já os lançamentos, que tendem a ter um tamanho menor, podem ser mais valorizados justamente porque são imóveis novos ou até a primeira locação. Sim, a idade faz diferença no valor final do aluguel.
Está em dúvida sobre como determinar o valor do seu aluguel? A Moben pode te ajudar a encontrar o valor correto de locação com base em dados reais do mercado. Entre em contato com nossos consultores.
muito bom seu site gostei muito do seu conteúdo.Vou passar mais vezes para ver as atualizações.abraço para vcs.