by A vistoria no imóvel antes da locação é uma necessidade e a sua realização está prevista no artigo 22 da Lei do Inquilinato. Muito mais do que uma obrigação jurídica, é a garantia de uma relação tranquila entre locador e locatário. Muitas vezes, na pressa de ocupar rapidamente o imóvel, o proprietário ou o inquilino fazem uma vistoria mais genérica ou até mesmo deixam de considerar este importante documento.
Não caia nessa cilada! No mercado imobiliário, a vistoria é indispensável e deve ser conduzida de maneira estritamente profissional. Dessa forma, ela deve seguir critérios rigorosos e envolver a avaliação ampla da propriedade quanto às suas condições estruturais, acabamentos e condições elétricas e hidráulicas.
Mesmo alugando o seu imóvel para um ótimo inquilino, você deve realizar a vistoria e incluir as informações (e anexar fotos!) no contrato de locação. O documento de vistoria também é importante para o futuro inquilino. Além de detalhar as condições gerais em que o imóvel deve ser devolvido, pode prevenir alguns abusos, como por exemplo a cobrança por danos que já existiam previamente.
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A vistoria traz benefícios para proprietário
Além disso, fazer a vistoria do imóvel antes da locação pode ser a chance de identificar problemas e realizar melhorias e consertos, evitando assim a deterioração do seu bem. A boa relação locador – inquilino envolve boa comunicação e entendimento. Portanto, o documento de vistoria é um recurso que prepara o terreno para um relacionamento profissional e positivo com seu inquilino.
Caso o proprietário do imóvel faça a vistoria sem a ajuda de um especialista, deve ter uma atenção redobrada. Em geral, os profissionais já têm uma lista de itens a serem averiguados, o que pode agilizar todo o processo. Procure fazer a inspeção no período diurno, preferencialmente em um dia ensolarado, com iluminação adequada em todos os cômodos, que será ideal para detecção de possíveis problemas.
Tire foto de tudo e reporte as condições de cada item listado no mínimo detalhe. Em seguida, peça ao futuro inquilino para fazer a visita e a lista das condições do imóvel. Lembre-se: o documento de vistoria faz parte do contrato, que é assinado pelo locador e pelo locatário. Ambos devem estar de acordo com as informações contidas no documento.
Portanto, se você não sabe por onde começar, continue aqui. Vamos compartilhar dicas para você vistoriar todos os cômodos da sua propriedade!
O que deve ser vistoriado antes de alugar um imóvel?
A vistoria é uma inspeção minuciosa do imóvel tanto na parte interna quanto na externa. Além disso, ao final da locação, quando o imóvel for entregue, uma revisão de saída será realizada para verificar se a casa ou o apartamento está nas mesmas condições em que foi recebido.
É considerado de boa-fé do proprietário permitir que o inquilino apresente uma contestação após determinado prazo ocupando o imóvel. Isto porque neste tempo o inquilino pode se atentar a pontos que passaram despercebidos durante a vistoria do imóvel. Além disso, garante também a idoneidade do imóvel em relação a vícios ocultos que só podem ser observados com o uso diário do imóvel.
Confira o que você deve observar na vistoria da sua propriedade!
Portas e Janelas
Verifique a quantidade de portas instaladas em cada cômodo, indique qual é o material usado na sua composição (madeira, alumínio, etc…), descreva qual é o seu estado de conservação e, se houver, da pintura. Abra e feche todas as portas e janelas para verificar o funcionamento normal e possível impermeabilização, em caso de necessidade.
Mencione também o estado atual de fechaduras e maçanetas, bem como o material desses acessórios (madeiramentos, dobradiças e batentes), não esqueça de detalhar a quantidade de chaves deixadas e se todas estão com o funcionamento em perfeito estado.
Além disso, indique outros detalhes, como por exemplo se a porta raspa no chão ou se bate em paredes ou móveis causando danos.
Piso
Analise todo o piso da sua propriedade em todos os cômodos e na área externa, indique suas condições gerais e os eventuais desgastes causados pela ação do tempo, do uso e dos produtos de limpeza. É importante notificar exatamente qual é o tipo de piso utilizado em cada cômodo (lajotas, porcelanato, cerâmica, taco ou qualquer outro material).
Em seguida, preste atenção ao rodapé, indique se existe ou se não foi instalado, além disso identifique se há possíveis problemas, como partes ocas ou tacos soltos e mencione se o dano foi ou não reparado antes do início do aluguel.
Instalações Elétricas e Hidráulicas
Contabilize o número de interruptores elétricos e tomadas existentes em cada cômodo, descreva detalhadamente qual o estado de conservação, cores, materiais e marca. Informe também as condições dos suportes elétricos como bocal, luminárias e lustres, indique a localização do quadro energia e a sua condição geral;
Não esqueça de se atentar a detalhes como vazamentos ou canos de água com problema.
Paredes da casa
Destaque as características das paredes da propriedade por meio dos materiais utilizados (alvenaria, madeira, drywall), informe também os detalhes do acabamento (pintura comum, textura, papel de parede), notifique se identificar manchas, sujeiras e pontos quebradiços, além de relevos indesejados.
A mesma vistoria vale para o teto do imóvel, indique as características gerais (forro, gesso, madeira, luzes embutida), informe outras condições (em bom estado, mofo, mal conservado).
Acessórios da casa
Não se esqueça de mencionar detalhes como lareira, churrasqueira, suporte de cortina, ar-condicionado, portões automáticos e até os sensores de movimento. Informar também se todos os equipamentos estão em perfeito funcionamento ou se há algo faltando.
Além disso se a propriedade tiver um jardim, não esqueça de mencionar as condições gerais, descreva se há paisagismo e as plantas utilizadas. Detalhes sobre o estado de conservação, as condições de uso e as marcas de cada item;
E por fim os acessórios que utilizam, como controle remoto, a quantidade recebida e como está seu funcionamento.
Tire foto de tudo
Por fim, depois de ter detalhado todos os cômodos do imóvel e seus respectivos estados de conservação, não economize nas fotografias. Isso pode resolver futuros conflitos.
A vistoria, em complemento ao contrato, é um instrumento poderoso para resolução de disputas entre inquilino e proprietário. E é por isso que recomendamos que ela seja feita de forma muito minuciosa, preferencialmente por profissionais.
A vistoria do imóvel antes da locação, assim como muitas outras preocupações dos proprietários que alugam os seus imóveis, podem ser resolvidas com o suporte da plataforma da Moben. Conheça mais aqui e alugue seu imóvel livre de stress!
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