by Que o mundo está mudando rapidamente todo mundo já sabe! Agora, os proprietários de imóveis precisam adaptar-se rapidamente para atender às novas demandas dos inquilinos. Novos recursos tecnológicos, novos comportamentos, observar tornou-se fundamental. Uma das tendências em alta é o tour virtual, que substitui a visita pessoal ao imóvel. Adotar esse recurso foi a saída para muitos locadores durante a pandemia.
Anunciar que o imóvel pode ser visitado online, além cumprir as diretrizes de distanciamento social, ajuda a deixar os candidatos a inquilino mais confortáveis para explorar o espaço. Traz ainda mais segurança para locadores e locatários nos casos em que a propriedade ainda está ocupada.
A pandemia pode ter dado um empurrão no processo. Mas a tecnologia contactless já vem apresentando novas formas de relacionamento e interação sem contato entre pessoas. Em alguns supermercados, o consumidor passa pelo caixa e paga diretamente sua compra, sem o intermédio de um funcionário. Também pode apenas aproximar o cartão de crédito à maquininha para efetuar um pagamento.
Oferecer a possibilidade de interações sem contato pessoal ao seu processo de locação pode ajudá-lo a conquistar mais inquilinos e até manter a renda em tempos de incerteza. A boa notícia é que já há uma infinidade de ferramentas e recursos online disponíveis para ajudá-lo a produzir o material de divulgação do seu imóvel ou mesmo mostrá-lo em tempo real para os possíveis inquilinos.
Os benefícios do tour virtual
Mostrar virtualmente seu imóvel pode ajudá-lo a economizar tempo e dinheiro, principalmente nas grandes cidades, com longos trajetos e trânsito. Mas há outras vantagens, confira:
– o tour virtual proporciona ao possível locatário uma ideia melhor do imóvel e das redondezas. Como podem explorar melhor o espaço, você não precisará responder as perguntas mais básicas e que tomam bastante tempo.
– você pode atrair possíveis locatários de outras cidades, que estão de mudança e precisam alugar um novo espaço para morar. Assim, você aumentará a visibilidade do seu imóvel para um número maior de interessados.
– você evita gastar tempo com inquilinos fora do perfil da sua propriedade. Ao permitir a visita prévia, há uma chance maior de apenas candidatos realmente interessados darem continuidade ao processo de locação.
– você pode direcionar o anúncio para o público desejado. Por exemplo, se você pretende alugar para jovens profissionais, pode destacar no vídeo a proximidade de sua propriedade com restaurantes e bares. Se você deseja motivar as famílias, pode valorizar as áreas comuns ou a proximidade com parques.
Dicas para filmar o tour virtual para mostrar seu imóvel
Antes de começar a filmar o seu imóvel, você deve prepará-lo com cuidado e atenção. Pode até ser óbvio, mas tenha certeza de que todos os ambientes estão limpos e organizados. Se for necessário consertar alguma coisa, repare antes de fazer a gravação. Preste atenção à iluminação. Prefira a luz natural e, se necessário, ligue todas as luzes e abra todas as janelas.
Lembre-se: pequenos detalhes podem prejudicar a imagem que você está tentando transmitir. Quando tudo estiver pronto, siga as 6 dicas para produzir seu tour virtual:
Invista em fotografia
Na edição final do seu vídeo, você pode inserir imagens e tornar a experiência do futuro inquilino ainda mais rica. Esse recurso pode ser especialmente importante para mostrar o bairro, pontos de destaque nas redondezas ou área comum em condomínios.
Invista em imagens de boa qualidade. Você pode contratar um fotógrafo profissional para fazer as imagens. Temos um post aqui dando todas as dicas. Mas com empenho e recursos certos, você pode produzir as fotos. Também temos um post aqui com dicas para fotografar imóveis para aluguel.
Elabore um texto de apresentação
Antes de falar, escreva uma descrição clara e detalhada, destacando os principais atributos da sua propriedade.Não é necessário que você esteja na frente da câmera ao falar, mas certifique-se de que sua voz seja captada com clareza pelo microfone do telefone.
Ensaie uma pequena introdução no início do vídeo, apresentando o imóvel e respondendo às perguntas mais frequentes. Use as palavras que podem atrair a atenção dos inquilinos, mas sem parecer uma promessa exagerada.
Planeje a rota de gravação do tour virtual
Planeje estrategicamente a gravação do seu vídeo, examinando a rota ideal a ser percorrida no imóvel. Elimine quaisquer obstáculos ou distrações em potencial para conseguir uma gravação fluida para ser assistida. Deixe ao longo do caminho sinais para ajudá-lo a localizar pontos importantes que devem ser destacados no filme.
O fluxo de gravação do video deve seguir a rota que normalmente o inquilino percorre quando faz uma visita presencial. Se for um imóvel para a família, por exemplo, destaque o quarto do casal, o espaço dos filhos e as facilidades da cozinha. Não se esqueça de mostrar os ambientes externos, como áreas de lazer e vizinhança.
Evite ao máximo cenas tremidas
Um vídeo com imagens instáveis pode incomodar e até causar mal estar em quem está assistindo. Por isso, tente manter uma gravação estável e contínua possível enquanto você se move de um ambiente para o outro. Você pode usar um estabilizador de imagens, como o Steadicam, o que talvez seja um investimento caro para a produção única de vídeo.
Alguns celulares e câmeras têm recursos para ajudar na estabilização das imagens gravadas. Você também pode segurar o aparelho com as duas mãos, mantendo os cotovelos apoiados contra a lateral do seu corpo. Além disso, o YouTube conta com uma ferramenta razoável de estabilização gratuita.
Mova-se lentamente
Encontre um ritmo para andar pelo imóvel que seja possível apresentar todos os ambientes e evitar as imagens tremidas. Reserve um tempo para comentar sobre as principais comodidades e qualidades da sua propriedade que pode ajudar a atrair inquilinos.
Você não precisa apresentar tudo ou abrir todas as gavetas! Mas vale explorar os principais diferenciais do seu imóvel com um pouco mais de detalhes. Evite falar enquanto você está caminhando. Além de o som ficar irregular, você pode perder um pouco o fôlego, o que dificultaria na fala e no entendimento do que foi dito!
Faça visitas ou reuniões em tempo real
Você pode gravar um vídeo para apresentar a sua propriedade assim com seus principais diferenciais. Mas ofereça também a possibilidade de fazer um tour em tempo real, ou seja, conversando com o candidato a inquilino do outro lado da tela. O encontro virtual pode ajudá-lo a conhecer melhor o candidato.
Você pode realizar a reunião online com a ajuda de ferramentas gratuitas disponíveis no mercado, como o Google Meet ou o Zoom. Durante a reunião, você pode esclarecer dúvidas e até mostrar em mais detalhes os espaços que o locatário queira conhecer melhor.
A Moben oferece todo o suporte necessário para você alugar o seu imóvel com o menor estresse e maior segurança. Você ainda conta com nossas ferramentas para gerenciar todas as atividades da gestão da sua propriedade.
