6 dicas para os locadores de primeira viagem

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Você decidiu investir no promissor mercado de aluguel de imóveis, um negócio que pode ser bastante lucrativo. Mas para que os rendimentos entrem mensalmente em sua conta bancária, você terá um (grande) trabalho pela frente. Sobretudo a gestão de imóvel alugado apresenta alguns desafios, especialmente para o locador de primeira viagem. 

Antes de tudo, a lista de tarefas é extensa e o trabalho começa antes mesmo de você anunciar a propriedade. É preciso prepará-lo para ele “parecer bem” nas fotos de divulgação. Bem como encontrar e examinar os potenciais inquilinos. Em seguida, vem a etapa de contrato e vistoria. Isso sem contar com o trabalho pós-locação, com a cobrança mensal do aluguel e os perrengues do dia a dia. 

São muitas atividades, mas você pode se preparar para fazer uma ótima gestão do seu imóvel alugado. Selecionamos 6 dicas para ajudá-lo na sua nova função de locador de primeira viagem:

Trate a sua propriedade de aluguel como um negócio

O seu imóvel de aluguel pode não ser a sua principal fonte de renda. Contudo, isso não pode impedi-lo de tratar a atividade como um negócio e que traz uma fonte de renda extra. Dessa forma é fundamental estar atento a todos os aspectos que envolvem a gestão de um aluguel de imóveis. Confira algumas dicas:

• mantenha o profissionalismo no relacionamento com seus inquilinos. Eles serão seu novo parceiro de trabalho.
• cuide das finanças do imóvel como você faz com seu orçamento mensal.
• evite acumular dívidas.
• dedique atenção ao regramento de locação, como a Lei do Inquilinato.
• busque manter o seu imóvel em boas condições, evitando a depreciação do bem que dificultará futuras locações.

Use ferramentas online

Você pode contar com a tecnologia para encontrar novos inquilinos e para fazer a gestão mensal do seu imóvel. A maioria dos locatários começa a procurar pela nova casa ou apartamento pela internet. Portanto invista na divulgação online da sua propriedade. É importante ter boas fotografias para que os locatários consigam se imaginar vivendo em sua propriedade. 

Lembre-se de divulgar todas as informações de maneira clara e completa. Os inquilinos vão querer saber tudo, desde a área dos quartos até o que tem na vizinhança. Você pode investir em fotografia profissional para que eles possam visualizar os ambientes mais facilmente. Temos um post exclusivo sobre fotografia de imóveis aqui. 

Plataformas online, como a Moben, ajudam no processo de gestão do imóvel. Você pode contar com o apoio para fazer o seu contrato de locação até o acompanhamento do pagamento mensal do aluguel. Com informações organizadas, você terá mais segurança com o seu negócio e, ainda, economiza tempo!

Defina o valor correto do aluguel

Pode parecer uma recomendação óbvia, mas na prática muitos proprietários não se dedicam para analisar com cuidado qual seria o valor correto para o aluguel. Realmente, não é uma tarefa fácil. Não basta comparar com os valores cobrados nos imóveis da vizinhança. Para fazer esse cálculo você deve considerar inúmeras variáveis. Fizemos um post detalhando como calcular o valor do aluguel aqui.

Como negócio, você deve ter claro que a definição do valor do aluguel vai determinar o tempo de vacância da propriedade e até o tipo de inquilino. Você também deve considerar as despesas fixas (impostos, contas de consumo, etc…) e outras variáveis (reparos e benfeitorias). Considere todas elas no seu planejamento mensal, incluindo ainda possíveis atrasos nos pagamentos. Todos os valores devem ser incluídos no seu cálculo do valor do aluguel. Também é importante ter uma reserva para cobrir eventuais gastos e proteger o seu patrimônio. 

Crie um processo de triagem dos inquilinos

O principal objetivo da triagem de inquilinos é ajudar a encontrar locatários que paguem o aluguel em dia e cuidem de sua propriedade como se fosse deles. Para selecionar inquilinos responsáveis, é importante filtrar aqueles com potencial de tornarem-se um bom parceiro de negócios. Você pode planejar previamente uma série de perguntas para conhecer melhor o potencial locatário. 

Para aqueles que passaram por esse crivo inicial, você pode fazer uma análise de crédito, serviço realizado pelos órgãos especializados como a Serasa e a Boa Vista. Esses órgãos podem mostrar a capacidade de crédito futuro do locatário e trazer mais informações, como se há dívidas no nome da pessoa. Temos um conteúdo completo sobre para que serve a análise de crédito e como realizar aqui.

Invista no contrato de locação

Ter um contrato de locação por escrito (e assinado!) é a melhor maneira de comunicar suas expectativas e se proteger em situações legais. Fazer um contrato profissional é o melhor investimento que você pode fazer para realizar transações tranquilas. Um contrato de locação específico para as suas regras e expectativas pode ajudar a tornar a comunicação com o seu inquilino mais fácil. 

Se tudo estiver mapeado no contrato de locação, é provável que haja menos confusão no futuro. Certifique-se, também, de cumprir as regras do seu contrato de locação. Os inquilinos perceberão se você não aplicar as regras e podem tirar proveito de sua tolerância. Os inquilinos são mais propensos a seguir as regras se você, locador de primeira viagem, fizer isso também. Confira aqui o nosso guia rápido para fazer um contrato de aluguel.

Mantenha registro digital de tudo!

Como locador (especialmente locador de primeira viagem), você deve registrar tudo o que está relacionado ao imóvel: comprovante de pagamento de aluguel, recibos de manutenção e todas as trocas de mensagem com o inquilino. Os registros digitais podem ajudar a organizar a sua rotina com maior segurança e sem toda a confusão de papel.

Com as dicas e as ferramentas certas, fazer a gestão do seu imóvel não precisa ser tão difícil. Conte com a Moben para gerenciar todas as atividades sobre o seu imóvel em um único painel de controle, suporte especializado, automatização de tarefas. Tudo sem estresse e com bons lucros! 

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