by Alugar um imóvel está muito mais fácil do que já foi no passado. Hoje, o inquilino pode negociar a locação da sua moradia diretamente com o proprietário, com mais agilidade, praticidade e o melhor, reduzindo custos. A Lei do Inquilinato facilitou muito o processo, normatizando questões importantes e oferecendo maior proteção jurídica para locador e locatário.
A tecnologia também ajudou, simplificando e automatizando processos. Um exemplo é uma plataforma especializada em locação de imóveis, que apoia o locador desde o contato inicial com o inquilino até a gestão do dia a dia da locação. Todas as tarefas de administração são realizadas diretamente pela ferramenta, sem a necessidade da intervenção de um intermediário.
Assim, o proprietário não precisa assumir todo o trabalho por conta própria já que pode contar com o auxílio de um sistema informatizado que facilita a gestão do imóvel alugado com maior praticidade e segurança. Para muitos inquilinos, que já estão adaptados ao novo ambiente digital, a relação locatícia fica mais ágil e transparente.
Antigamente, muitos locadores tinham medo de fechar o negócio direto com o inquilino por diversas razões. Isso já não ocorre com tanta frequência, uma vez que muitos riscos foram minimizados.
Um receio era não saber calcular o valor do aluguel. Mas hoje, o locador pode colher informações em sites especializados em aluguel de imóveis ou fazer uma pesquisa na região para determinar a precificação da locação. A partir desses dados e de características próprias do imóvel é possível determinar o valor correto e justo.
Outra preocupação era referente ao reajuste do valor. É recomendável que o índice de correção de preço esteja previsto no contrato. Mas em casos extremos, dados técnicos disponíveis online ou em entidades setoriais podem orientar no reajuste correto ou justo, sendo possível alterar a cláusula de reajuste no curso da locação, ou, caso não haja acordo entre as partes, proceder à revisão judicial do índice.
Problemas de relacionamento e o risco de conflitos também afligiam alguns proprietários. Hoje, a lei do inquilinato normatizou os papéis de locador e locatário. A internet também facilitou a comunicação, permitindo o contato rápido e direto para a solução de problemas. O contrato de aluguel é o principal norteador da relação e ajuda a evitar problemas e divergências de opinião.
5 motivos para alugar um imóvel direto com o proprietário
Mesmo com todas as facilidades, alugar um imóvel com segurança ainda exige muita cautela e atenção tanto do locador quanto do locatário. Fazendo o processo corretamente, é possível fechar o negócio sem a presença de intermediários, modalidade que traz diversas vantagens para locador e locatário.
É importante lembrar que o contrato de locação é o instrumento mais importante da locação e vai garantir que seu patrimônio e seus rendimentos sejam preservados. O proprietário pode contar com uma plataforma especializada na gestão de locações, com ferramentas para elaboração de um contrato personalizado e apoio técnico de equipe especializada no assunto e alinhada às melhores práticas do mercado.
Conheça as principais vantagens de alugar um imóvel diretamente com o proprietário:
Mais barato para locador e locatário
Como não há a presença de intermediários, o locador não precisa pagar uma taxa de corretagem ou mesmo destinar uma porcentagem do valor do aluguel para pagar a mensalidade da gestão da locação. Algumas imobiliárias costumam cobrar o valor de um aluguel inteiro pela intermediação do negócio.
Como não há mais essa obrigatoriedade, o inquilino pode ser cobrado pelo valor real do aluguel. O dinheiro é integralmente repassado ao proprietário. Tudo isso representa uma economia de dinheiro (e tempo) para locador e locatário. Se o proprietário não quiser fazer o acompanhamento sozinho, pode contar com a experiência de uma plataforma de gestão de locação para organizar a administração do imóvel.
Legislação detalhada para orientar
A lei do inquilinato deixa mais claro vários aspectos importantes da relação locatícia, como contrato, despejo, desocupação, multas, direitos e deveres do proprietário e do inquilino, fiança, garantias, quebra de contrato, entre outros.
A partir do momento que está tudo descrito no contrato, tanto proprietário quanto inquilino terão clareza sobre seus direitos e deveres. Assim, podem manter uma relação mais transparente e tranquila. A tecnologia ainda permite uma comunicação mais ágil para a solução de eventuais problemas.
Exigências durante a negociação
Muitas imobiliárias têm uma série de exigências para dar prosseguimento ao processo de aluguel de um imóvel. Muitas vezes, as regras são rígidas porque precisam abarcar todos os tipos de riscos de uma empresa com um grande portfólio de propriedades.
Quando a locação é realizada diretamente com o dono, a negociação pode ser mais flexível, sem que isso represente um risco para o locador. É possível rever as exigências solicitadas e até os termos contratuais para garantir um bom negócio para locador e locatário.
Flexibilidade e novos acordos
Um contrato de locação padrão tem a duração de 30 meses e, nesse período, pode acontecer, por exemplo, de o inquilino atrasar o pagamento de um aluguel, ou solicitar uma melhoria no imóvel. Com a ausência de um intermediário, a proximidade entre as partes é maior, facilitando a negociação da aplicação da multa por inadimplência, ou dos abatimentos no aluguel decorrentes da melhoria a ser realizada, evitando cobranças exageradas ou até ações de despejo.
Conversando, até melhorias podem ser feitas na propriedade para o bem estar do inquilino, valorizando o imóvel.
Vínculo e relação de confiança
Todo proprietário de imóvel deseja manter o bom inquilino, que cuida bem da propriedade e paga os aluguéis em dia. O vínculo direto favorece essa relação de confiança. Quando há algum problema, locador e locatário podem juntos chegar ao melhor caminho para ambos.
A Moben pode ajudar você em todas as etapas da locação do seu imóvel. Nossa ferramenta facilita desde a assinatura do contrato até a automatização do envio dos boletos de aluguel. Entre em contato com nossa equipe para conhecer mais!
