by Antes de mais nada, o proprietário de imóvel sabe que uma parte importante do processo de locação envolve identificar se o inquilino conseguirá cumprir com sua obrigação mensal e tem um histórico de bom pagador. Em primeiro lugar essa verificação pode ser feita por meio da análise de crédito, com base nas informações disponibilizadas pelos órgãos especializados como a Serasa e a Boa Vista. Contudo, é importante que a validação das informações seja feita por um especialista, que além de conhecer o processo, tem um olhar apurado para identificar situações problemáticas.
Fazer a análise traz ainda mais informações, além de mostrar a capacidade de crédito do futuro locatário. Poderá mostrar, também, se a pessoa interessada no imóvel tem o CPF regular ou se há dívidas registradas em seu nome. Fazer essa triagem pode não garantir o pagamento do aluguel, mas certamente reduzirá o risco.
Se a negociação do aluguel envolver a garantia do fiador, o proprietário pode solicitar os dados dele também para fazer a análise de crédito. Mas é importante não recusar precipitadamente uma pessoa interessada em função do nome negativado. Há casos em que a pessoa desconhece alguma pendência em seu nome ou mesmo foi vítima de alguma tentativa de fraude. Vale manter o bom relacionamento com o futuro locatário desde o começo.
A análise de crédito é um procedimento que deve ser feito com cuidado e com a assessoria de um especialista. Uma seleção acurada e uma análise bem feita podem evitar dor de cabeça no futuro e prejuízos. Confira algumas dicas para realizar a análise de crédito e selecionar adequadamente o futuro locatário do seu imóvel.
Como é feita a análise de crédito?
Foram muitas visitas, alguns interessados e, enfim, você encontrou o locatário para o seu imóvel. Nenhum locador quer deixar sua propriedade no mercado por um longo período. Além de não receber o dinheiro do aluguel, ainda tem de arcar com os custos mensais de taxas e impostos.
Mas antes de prosseguir com o fechamento do negócio, invista um tempo fazendo uma análise criteriosa do inquilino para diminuir o risco de inadimplência. Com a análise de crédito, é possível ter uma visibilidade do comportamento do inquilino frente às suas obrigações financeiras.
Identificação do locatário
Identificar quem é o locatário é o primeiro passo para uma análise bem feita e, também, um dos mais importantes. Você deve solicitar as informações gerais, como nome completo, endereço, número do CPF, telefone, estado civil, idade, profissão e renda.
Solicite e verifique a autenticidade dos documentos compartilhados. Vale conferir também os dados dos demais locatários e, se houver, do fiador. O CPF é o documento mais utilizado na verificação de dados e pode, ainda, revelar outras informações sobre o futuro inquilino. Conheça algumas situações:
- Pendente de regularização: a declaração de imposto de renda de pessoa física não foi enviada;
- Suspenso: por problemas no cadastro, como estar incorreto ou incompleto;
- Cancelado: multiplicidade de inscrições ou por decisão administrativa ou judicial;
- Titular falecido: a pessoa portadora daquele número de CPF faleceu;
- Nula: houve alguma fraude na inscrição e o CPF foi anulado.
Comprovação de renda
Hoje em dia, dispomos de vários métodos para comprovar a renda, tais como o uso de contracheque (caso do trabalhador assalariado) e a declaração de imposto de renda.
No caso de o indivíduo possuir mais de uma renda, pode incluir na comprovação o extrato bancário dos últimos 3 meses. Já se o futuro inquilino apresentar o holerite, é importante verificar também a regularidade da empresa contratante, checando o CNPJ compartilhado no documento.
Com a informação da renda do locatário (ou do grupo que vai compor a renda), o próximo passo é confirmar se o valor do aluguel e os impostos cabem no bolso do inquilino. Uma prática de mercado é que as despesas não podem ultrapassar 30% da renda total.
Restrições no nome
Com todas as informações recebidas, é possível consultar o score de crédito do inquilino, ou seja, conferir a pontuação que demonstra a sua saúde financeira. A verificação é feita com base nas informações fornecedas por empresas de proteção ao crédito, como a Serasa e a Boa Vista.
Basta acessar um dos sites, cadastrar-se e fazer a checagem. A consulta será apresentada gratuitamente na tela do seu computador após as confirmações de identidade. Além de checar o número do seu score, as empresas oferecem serviços como alertas, renegociação de dívidas, entre outros.
Caso o futuro inquilino tenha alguma pendência no nome, vale o proprietário entrar em contato com ele para confirmar se será possível sanar o problema. Muitas vezes a negativação ocorreu erroneamente ou a pessoa pode sanar sua dívida. O conjunto das informações obtidas na análise apresenta um bom parâmetro para a seleção de um potencial bom locatário.
Agora que você sabe para que serve a análise de crédito assim como sua importância dentro do processo de locação do imóvel, estará mais preparado para escolher um inquilino que seja um bom pagador. E a Moben te ajuda a realizar essa análise de crédito de forma prática e segura. Cadastre-se e realize a análise de crédito do seu inquilino pela Moben!
