by Na hora de alugar o imóvel é comum o proprietário ficar com dúvidas. Principalmente se for um locador de primeira viagem. Uma das mais comuns refere-se à administração da propriedade alugada. O que é melhor? Administrar por conta própria o aluguel ou contratar uma imobiliária? O locador também tem dúvidas sobre qual é o trabalho que precisa ser feito e quais são os custos envolvidos nessa relação comercial.
Antes de avaliar os prós e os contras e tomar a sua decisão, é importante repassar qual é o papel das imobiliárias no contato com os inquilinos. A administração de um imóvel para locação envolve muitos procedimentos que demandam tempo, experiência e profissionalismo. Envolve, por exemplo, as tarefas recorrentes como cobrança de aluguel, vistoria, comunicação, negociação de benfeitorias, entre outros. Porém, para fazer a gestão, a imobiliária cobra uma porcentagem do valor do aluguel.
Administrar sozinho o aluguel de um imóvel não é uma tarefa fácil
Se o locador possuir mais de uma propriedade, o trabalho será muito maior! Visto que, além de conhecer sobre gestão, é preciso lidar com toda a parte burocrática, de relacionamento e saber prevenir (e resolver!) problemas.
Os proprietários que administram por conta própria o aluguel têm que se virar para resolver todas as demandas, além das tarefas de manutenção mensal. Muitas vezes, por não ter o conhecimento das atividades relacionadas à gestão da locação, o proprietário pode se sentir perdido. Até mesmo os locadores mais experientes se deparam com situações inéditas e ficam sem saber que decisão tomar.
Mas uma boa notícia: com o conhecimento do que precisa ser feito em cada momento da locação, o proprietário é capaz de seguir essa jornada sozinho. Os proprietários podem contar com ferramentas que facilitarão o dia a dia, deixam as tarefas automatizadas e ainda facilitam a relação com o inquilino
Antes de tomar a sua decisão, confira os cuidados essenciais para gerenciar por conta própria a sua locação:
6 recomendações para gerenciar seu imóvel alugado
Segurança com a visitação ao imóvel
É preciso tomar todas as precauções na hora de receber o candidato a inquilino na hora da visita. Primeiramente, evite deixar a chave com terceiros. É essencial ter alguém de confiança ou mesmo conduzir pessoalmente a visitação.
Elaboração do contrato
O documento fundamental para concretizar o relacionamento locador e locatário, mesmo que você escolha administrar por conta própria o aluguel. É por meio dele que o proprietário se assegura quanto à preservação do seu bem e quanto ao cumprimento das regras. Logo, o contrato deve ser bem redigido com o conhecimento de um profissional da área de Direito.
Vistoria
Antes da assinatura do contrato, a propriedade deve passar por uma vistoria para determinar a situação atual do imóvel e garantir que ele será devolvido nas mesmas condições. Confira nossas dicas sobre como fazer uma vistoria do imóvel aqui.
Inadimplência
Um dos principais medos dos locadores pode ser minimizado por meio de uma análise de crédito e das garantias solicitadas ao locatário antes de fechar o negócio. Além disso, você pode contar com ferramentas – como as soluções oferecidas pela Moben, para fazer os controles de pagamentos de aluguel e taxas, renegociação de dívidas e renovação de contrato.
Contratação de terceiros
O serviço pode ser necessário antes ou após a locação. É preciso contar com uma relação de profissionais com qualidade e competência técnica e, principalmente, de confiança. As condições e as responsabilidades podem ser definidas no contrato de locação.
Dia a dia da locação
Organização é fundamental para fazer a boa gestão do seu imóvel alugado. As pequenas tarefas do dia a dia consomem tempo e, se não forem conduzidas de maneira profissional, podem colocar seu negócio em risco. Ter todas as comunicações e documentos organizados sempre vai ajudar o proprietário a ter menos dor de cabeça no futuro.
A Moben pode ajudar você em todas as etapas da locação do seu imóvel. Nossa ferramenta traz mais segurança na escolha do inquilino, facilita na assinatura do contrato, além de automatizar toda a burocracia dos pagamentos.
