{"id":891,"date":"2022-09-16T16:41:22","date_gmt":"2022-09-16T19:41:22","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=891"},"modified":"2022-09-16T16:45:20","modified_gmt":"2022-09-16T19:45:20","slug":"como-funciona-caucao-em-dinheiro-para-alugueis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2022\/09\/16\/como-funciona-caucao-em-dinheiro-para-alugueis\/","title":{"rendered":"Garantia locat\u00edcia: entenda como funciona a cau\u00e7\u00e3o em dinheiro para alugu\u00e9is"},"content":{"rendered":"Tempo de leitura aproximado:<\/span> 5<\/span> minutos<\/span><\/span>

\u00c9 fato que alugar um im\u00f3vel \u00e9 um processo cercado por inseguran\u00e7as. E se o inquilino n\u00e3o pagar o aluguel? E se houverem danos ao im\u00f3vel? Ou se restarem d\u00edvidas ao fim do contrato? Para eliminar essas e outras preocupa\u00e7\u00f5es, uma das alternativas previstas no Art. 37 da Lei do Inquilinato (Lei 8245\/91) \u00e9 a cau\u00e7\u00e3o em dinheiro.\u00a0<\/span><\/p>\n

A cau\u00e7\u00e3o \u00e9 uma garantia locat\u00edcia oferecida pelo locat\u00e1rio em favor do locador, podendo ser em dinheiro, ou outros bens materiais. O objetivo \u00e9 assegurar o cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es estabelecidas em contrato, tais como aluguel, IPTU, condom\u00ednio, conserva\u00e7\u00e3o da propriedade, etc.\u00a0<\/span><\/p>\n

Existem, ainda, previstas na mesma lei, outras tr\u00eas op\u00e7\u00f5es de garantia. Leia o artigo \u201c<\/span>Conhe\u00e7a os 4 tipos de garantia mais utilizados no aluguel de im\u00f3veis<\/a>\u201d e voc\u00ea ficar\u00e1 por dentro de cada uma das quatro modalidades.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Ainda que, como no caso da cau\u00e7\u00e3o em dinheiro, o pagamento da garantia s\u00f3 v\u00e1 ser efetuado ap\u00f3s a assinatura do contrato, o tipo de garantia que ser\u00e1 utilizado deve ser acordado no momento da negocia\u00e7\u00e3o. Assim, a modalidade, bem como os termos de sua gest\u00e3o, ir\u00e1 constar no contrato de aluguel.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Pela lei, cabe ao propriet\u00e1rio escolher a modalidade de garantia locat\u00edcia, embora o ideal seja buscar um acordo equilibrado para ambas as partes. Mas aten\u00e7\u00e3o!<\/b> O propriet\u00e1rio s\u00f3 poder\u00e1 se valer de uma destas op\u00e7\u00f5es, sob pena de nulidade contratual em caso de descumprimento da regra. Isso assegura mais equil\u00edbrio e justi\u00e7a na rela\u00e7\u00e3o entre locador e locat\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Mas afinal, o que \u00e9 a cau\u00e7\u00e3o de aluguel?<\/b><\/h2>\n

Dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o, cau\u00e7\u00e3o de aluguel, cau\u00e7\u00e3o em dinheiro, pagamento da cau\u00e7\u00e3o, entre outros, s\u00e3o nomes utilizados frequentemente para se referir ao valor entregue pelo inquilino ao propriet\u00e1rio como garantia de cumprimento do contrato de loca\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

A cau\u00e7\u00e3o serve como uma prote\u00e7\u00e3o contra riscos, como inadimpl\u00eancia ou danos ao im\u00f3vel alugado durante o per\u00edodo do contrato. Portanto, ao final do contrato, se o inquilino entregar o im\u00f3vel sem nenhuma pend\u00eancia, o valor da cau\u00e7\u00e3o deve ser inteiramente devolvido ao locat\u00e1rio com a devida corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria. Vale lembrar que o valor m\u00e1ximo da cau\u00e7\u00e3o de aluguel \u00e9 o equivalente a tr\u00eas alugu\u00e9is,<\/b> conforme previsto em lei.\u00a0<\/span><\/p>\n

As vantagens da cau\u00e7\u00e3o se estendem para o inquilino tamb\u00e9m, uma vez que n\u00e3o precisar\u00e1 despender energia em busca de um fiador, al\u00e9m de receber de volta todo o dinheiro investido na garantia locat\u00edcia (o que n\u00e3o acontece em algumas outras modalidades).\u00a0<\/span><\/p>\n

Como funciona a gest\u00e3o da cau\u00e7\u00e3o de aluguel?<\/b><\/h2>\n

De modo geral, a op\u00e7\u00e3o de pagamento mais utilizada na cau\u00e7\u00e3o \u00e9 o dep\u00f3sito banc\u00e1rio, que deve ser feito em uma conta poupan\u00e7a conjunta em nome do locador e do locat\u00e1rio. Esse dinheiro somente poder\u00e1 ser mexido ou resgatado com a autoriza\u00e7\u00e3o de ambos ou atrav\u00e9s de decis\u00e3o judicial. A utiliza\u00e7\u00e3o por quem quer que seja da cau\u00e7\u00e3o ofertada pelo inquilino caracteriza crime de apropria\u00e7\u00e3o ind\u00e9bita, sujeitando o infrator \u00e0 pena de pris\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Observa\u00e7\u00e3o:<\/b> Como a conta s\u00f3 pode ser movimentada com anu\u00eancia de ambas as partes, \u00e9 muito importante que o contrato preveja a possibilidade de utiliza\u00e7\u00e3o dos recursos, pelo locador, para se ressarcir de eventuais inadimplementos, ou para realiza\u00e7\u00e3o de reparos urgentes, que comprometam a seguran\u00e7a do im\u00f3vel, devendo os recursos utilizados ser imediatamente repostos pelo Inquilino.<\/p>\n

Ainda, outros bens materiais podem ser utilizados como garantia, tanto m\u00f3veis, como ve\u00edculos, a\u00e7\u00f5es e t\u00edtulos de capitaliza\u00e7\u00e3o, quanto im\u00f3veis, como terrenos, casas e salas comerciais.\u00a0<\/span><\/p>\n

A cau\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode ser depositada na conta do locador?\u00a0<\/b><\/h2>\n

O correto e mais seguro \u00e9 manter em uma caderneta de poupan\u00e7a \u00e0 parte, conjunta entre propriet\u00e1rio e inquilino. Afinal de contas, o dinheiro da cau\u00e7\u00e3o n\u00e3o pertence ao propriet\u00e1rio, mas sim ao inquilino e a regra \u00e9 que seja totalmente devolvido ao seu dono no t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o. Como o pr\u00f3prio nome j\u00e1 diz, ela n\u00e3o passa de uma garantia de que haver\u00e1 recurso dispon\u00edvel para realiza\u00e7\u00e3o de eventuais reparos ou quita\u00e7\u00e3o de poss\u00edveis d\u00edvidas.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Mas o que pode acontecer se depositar a cau\u00e7\u00e3o em uma conta particular para devolver depois? Em alguns casos de recorr\u00eancia judicial, \u00e9 poss\u00edvel que a conta onde a cau\u00e7\u00e3o foi depositada seja congelada para proteger a import\u00e2ncia dos bens. Neste caso, se for uma conta particular, poder\u00e1 que bens particulares, alheios \u00e0 situa\u00e7\u00e3o locat\u00edcia, sejam bloqueados juntos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Entenda em quais situa\u00e7\u00f5es a cau\u00e7\u00e3o pode ser utilizada<\/b><\/h2>\n

A cau\u00e7\u00e3o s\u00f3 deve ser utilizada no final do contrato de loca\u00e7\u00e3o. Ap\u00f3s a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, \u00e9 preciso realizar uma vistoria e tamb\u00e9m um levantamento das contas dom\u00e9sticas, como IPTU, condom\u00ednio e afins, para identificar eventuais d\u00e9bitos ou reparos necess\u00e1rios.\u00a0<\/span><\/p>\n

Por isso a import\u00e2ncia de realizar, tamb\u00e9m, a vistoria antes de receber o inquilino na casa ou apartamento. Assim ser\u00e1 poss\u00edvel comparar, ap\u00f3s a desocupa\u00e7\u00e3o, como est\u00e1 o estado de conserva\u00e7\u00e3o do bem em rela\u00e7\u00e3o ao in\u00edcio do contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n

Conhe\u00e7a as 3 etapas do servi\u00e7o de vistoria do im\u00f3vel da Moben<\/b><\/a><\/h3>\n

Com o levantamento e laudo da vistoria em m\u00e3os, se houver necessidade de alguma repara\u00e7\u00e3o, os valores devem ser informados ao locat\u00e1rio. \u00c9 direito dele decidir se ir\u00e1 realizar os devidos pagamentos com o dinheiro da cau\u00e7\u00e3o ou com novo desembolso. Caso escolha o desconto da cau\u00e7\u00e3o, o inquilino dever\u00e1 autorizar a retirada por escrito.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Mesmo que haja multa de rescis\u00e3o e o locat\u00e1rio n\u00e3o possa pag\u00e1-la, a autoriza\u00e7\u00e3o por escrito se faz necess\u00e1ria.\u00a0<\/span><\/p>\n

No final do contrato, o inquilino poder\u00e1 sacar a cau\u00e7\u00e3o, ou receber ela de volta, no caso de ter sido depositada em uma poupan\u00e7a solid\u00e1ria, possuindo a comprova\u00e7\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o das obriga\u00e7\u00f5es entregue pelo propriet\u00e1rio, al\u00e9m de um comprovante de entrega do im\u00f3vel no mesmo estado em que o inquilino recebeu.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Por fim, outra possibilidade, \u00e9 o saque da garantia, por ambas as partes, em caso de determina\u00e7\u00e3o judicial.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Mas e a\u00ed, quais as vantagens ecau\u00e7\u00e3o em dinheiro<\/span><\/span>\u00a0<\/span> desvantagens da cau\u00e7\u00e3o como garantia?<\/b><\/h2>\n

Para quem busca acelerar a jornada de loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, a cau\u00e7\u00e3o \u00e9 uma boa op\u00e7\u00e3o de garantia locat\u00edcia, uma vez que dispensa a busca por um fiador, que \u00e9 dif\u00edcil de encontrar hoje em dia. Outro ponto \u00e9 a praticidade de ter o dinheiro dispon\u00edvel com facilidade em caso de necessidade de quita\u00e7\u00e3o de d\u00e9bitos, embora nem sempre o valor de no m\u00e1ximo tr\u00eas alugu\u00e9is seja suficiente, principalmente quando envolve reformas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sendo assim, \u00e9 importante conhecer todas as op\u00e7\u00f5es para ter nitidez ao escolher a mais privilegiada para os dois lados da rela\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tempo de leitura aproximado:<\/span> 5<\/span> minutos<\/span><\/span> \u00c9 fato que alugar um im\u00f3vel \u00e9 um processo cercado por inseguran\u00e7as....<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":892,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[149,150,148,151],"class_list":["post-891","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized","tag-como-funciona-a-caucao-em-dinheiro","tag-garantias-locaticias","tag-gestao-de-alugueis","tag-vantagens-da-caucao"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\nGarantia locat\u00edcia: entenda como funciona a cau\u00e7\u00e3o em dinheiro para alugu\u00e9is - Um novo jeito de administrar o seu im\u00f3vel alugado<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"A cau\u00e7\u00e3o \u00e9 uma garantia locat\u00edcia oferecida pelo locat\u00e1rio em favor do locador, podendo ser em dinheiro, ou outros bens materiais. 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