{"id":851,"date":"2022-08-29T20:05:26","date_gmt":"2022-08-29T23:05:26","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=851"},"modified":"2022-08-31T09:48:15","modified_gmt":"2022-08-31T12:48:15","slug":"precisa-de-um-contrato-de-aluguel-simples-entenda-aqui-como-fazer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2022\/08\/29\/precisa-de-um-contrato-de-aluguel-simples-entenda-aqui-como-fazer\/","title":{"rendered":"Contrato de aluguel simples: passo a passo da Moben"},"content":{"rendered":"<span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">5<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span><h4>\nDepois de anunciar o im\u00f3vel, voc\u00ea encontrou o <a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/09\/16\/10-perguntas-para-fazer-ao-futuro-inquilino-antes-de-alugar\/\">inquilino<\/a> ideal. E agora? \u00c9 hora de montar o <b>contrato de aluguel<\/b>!<\/h4>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Essa etapa \u00e9 bastante complexa e merece aten\u00e7\u00e3o a todos os detalhes. Isso porque esse \u00e9 um dispositivo legal que cont\u00e9m todas as obriga\u00e7\u00f5es e deveres dos propriet\u00e1rios e inquilinos. Existem pessoas que buscam por modelos prontos de <b>contratos de loca\u00e7\u00e3o simples para baixar<\/b>, mas isso n\u00e3o \u00e9 o ideal pois oferece riscos jur\u00eddicos tanto aos propriet\u00e1rios como aos inquilinos.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Est\u00e1 buscando por um <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/04\/12\/8-vantagens-de-fazer-e-assinar-um-contrato-digital-de-aluguel\/\"><span style=\"color: #800080;\">contrato<\/span><\/a> de aluguel simples? Em primeiro lugar, voc\u00ea precisa saber que essa etapa da negocia\u00e7\u00e3o requer tempo dos propriet\u00e1rios. \u00c9 preciso que essa formaliza\u00e7\u00e3o seja bem trabalhada e siga a Lei do Inquilinato.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b>Um contrato de aluguel pode ser simples, desde que inclua todos os pontos necess\u00e1rios para assegurar os dois lados da negocia\u00e7\u00e3o. <\/b>Al\u00e9m de estabelecer uma boa rela\u00e7\u00e3o entre o dono do apartamento ou casa e o novo morador.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b>A <\/b><b>Moben<\/b> <b>vai revolucionar esse processo para voc\u00ea! Est\u00e1 preparado?<\/b> Vem entender o passo a passo que n\u00f3s seguimos para gerar um contrato personalizado na nossa plataforma.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h1>O que \u00e9 o contrato de aluguel?<\/h1>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b>Um contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 o documento que formaliza o acordo entre duas partes em que uma delas permite \u00e0 outra o uso de um im\u00f3vel, mediante um pagamento mensal.<\/b><b>\u00a0<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b>Os contratos s\u00e3o redigidos conforme o que est\u00e1 determinado na Lei n\u00ba 8.245, conhecida como <\/b><a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\"><b><span style=\"color: #800080;\">Lei do Inquilinato<\/span>.<\/b><\/a> Uma vez assinado, as cl\u00e1usulas devem ser seguidas, mediante poss\u00edvel anula\u00e7\u00e3o do contrato, multas ou indeniza\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Um contrato de aluguel d\u00e1 seguran\u00e7a o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel quanto ao:\u00a0\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"3\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"1\" data-aria-level=\"1\"><span style=\"color: #000000;\">Recebimento do valor integral do aluguel na data prevista, mediante multa ao inquilino;\u00a0<\/span><\/li>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"3\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"2\" data-aria-level=\"1\"><span style=\"color: #000000;\">Restitui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel conforme entregue ao inquilino;\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"3\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"3\" data-aria-level=\"1\"><span style=\"color: #000000;\">Impossibilita ou autoriza o locat\u00e1rio a sublocar o im\u00f3vel;\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li data-leveltext=\"\uf0b7\" data-font=\"Symbol\" data-listid=\"3\" aria-setsize=\"-1\" data-aria-posinset=\"4\" data-aria-level=\"1\"><span style=\"color: #000000;\">Possibilita a cobran\u00e7a de multas em caso de benfeitorias sem autoriza\u00e7\u00e3o realizadas no im\u00f3vel.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Passo 1: Comece definindo a garantia locat\u00edcia<\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">O primeiro passo para fazer um <b>contrato de aluguel simples <\/b>\u00e9 definir qual modalidade de<b>\u00a0<\/b> <span style=\"color: #800080;\"><a style=\"color: #800080;\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/conheca-os-4-tipos-de-garantia-mais-utilizados-no-aluguel-de-imoveis\/\">garantia locat\u00edcia<\/a><\/span> ser\u00e1 utilizada. A Lei do Inquilinato prev\u00ea em seu artigo 37\u00ba, o direito do propriet\u00e1rio de solicitar a apresenta\u00e7\u00e3o de garantias locat\u00edcias antes de fechar um contrato. Dessa forma, evita-se o risco de inadimpl\u00eancia para o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Al\u00e9m disso, os moradores se beneficiam das garantias, pois ficam assegurados quanto aos seus direitos e deveres durante a loca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Mas saiba: de acordo com a Lei do Inquilinato, o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode exigir mais de uma garantia dentro do contrato.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Conhe\u00e7a os tipos de garantias locat\u00edcias mais comuns no mercado imobili\u00e1rio:\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #800080;\"><a style=\"color: #800080;\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2022\/02\/16\/responsavel-despesas-do-imovel\/\">Fiador<\/a>;\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #800080;\"><a style=\"color: #800080;\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/08\/30\/o-que-e-seguro-fianca\/\">Seguro Fian\u00e7a<\/a>;\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #800080;\"><a style=\"color: #800080;\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/conheca-os-4-tipos-de-garantia-mais-utilizados-no-aluguel-de-imoveis\/\">Cau\u00e7\u00e3o em dinheiro<\/a>;\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\"><span style=\"color: #800080;\">T\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o<\/span>.\u00a0\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b>Se voc\u00ea est\u00e1 com d\u00favidas sobre qual garantia locat\u00edcia vale mais a pena, entre em contato com a equipe da Moben.<\/b><b>\u00a0<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n<h3>Passo 2: Coloque no contrato informa\u00e7\u00f5es que n\u00e3o podem faltar<\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ent\u00e3o, voc\u00ea definiu o tipo de garantia locat\u00edcia e o valor do aluguel, certo? Agora \u00e9 preciso que conste no contrato de aluguel informa\u00e7\u00f5es referentes a todos detalhes do uso do im\u00f3vel e do valor do aluguel.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Reajuste do aluguel<\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">O contrato de loca\u00e7\u00e3o deve prever o reajuste anual de aluguel. Essa mudan\u00e7a de valor \u00e9 calculada pelo \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os Mercado (IGP-M) ou pelo \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA). Neste ano, tanto o IGP-M como o IPCA est\u00e3o em 10%, ou seja, o reajuste de aluguel seguindo estes \u00edndices ser\u00e1 de 10%. O reajuste anual pode ser negociado entre o propriet\u00e1rio e o locat\u00e1rio, contudo, \u00e9 indispens\u00e1vel que a obrigatoriedade do ajuste esteja expressa no contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Pagamento do aluguel<\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">O dia de pagamento do aluguel pode ser negociada entre o propriet\u00e1rio e o locat\u00e1rio. No entanto, o mais comum \u00e9 que o pagamento ocorra entre o quinto e o d\u00e9cimo dia \u00fatil de cada m\u00eas. Tamb\u00e9m pode ser estabelecido em contrato a porcentagem de aluguel que ser\u00e1 cobrada como multa em caso de atraso no pagamento.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<h2>Cobran\u00e7a do aluguel adiantada<\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Conforme a Lei do Inquilinato, a cobran\u00e7a pode ser feita antecipadamente somente no caso de contratos sem uma garantia locat\u00edcia. Isso porque a antecipa\u00e7\u00e3o \u00e9 uma forma de \u201cgarantir\u201d o valor da loca\u00e7\u00e3o. Contudo, em caso de contratos com uma garantia o aluguel n\u00e3o pode ser cobrado antes da data prevista.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><span aria-label=\"Controle de conte\u00fado rich text\">Clique aqui para inserir texto.<\/span>.\u00a0 \u00a0<\/span><\/p>\n<h3>Passo 3: Formula\u00e7\u00e3o do contrato de vistoria<\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Desde j\u00e1, voc\u00ea precisa saber que a<span style=\"color: #800080;\"> <a style=\"color: #800080;\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/04\/12\/3-etapas-do-servico-de-vistoria-do-imovel\/\">vistoria<\/a> <\/span>\u00e9 um documento anexado ao <b>contrato de aluguel <\/b>\u00a0de qualquer tipo de im\u00f3vel, seja apartamento, casa ou comercial. A vistoria assegura a restitui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel conforme entregue ao inquilino. Ap\u00f3s as negocia\u00e7\u00f5es, fa\u00e7a uma vistoria detalhada.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b>O contrato de aluguel deve conter a cl\u00e1usula prevendo o termo de vistoria, o termo de vistoria propriamente dito (geralmente em anexo) e a assinatura das partes e dos fiadores, se houver.\u00a0\u00a0<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">A vistoria \u00e9 fundamental para garantir a formaliza\u00e7\u00e3o do estado de conserva\u00e7\u00e3o da propriedade antes da entrega das chaves. Isso evitar\u00e1 problemas no encerramento do aluguel!\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Por exemplo, \u00e9 comum que alguns im\u00f3veis sejam entregues semi mobiliados e estes m\u00f3veis podem acabar se deteriorando com o passar do tempo de contrato. Para evitar que a deteririoza\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja confundida com estragos, as fotos do contrato de vistoria servem de respaldo.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ent\u00e3o: <span style=\"color: #800080;\"><a style=\"color: #800080;\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/fotografia-profissional\/\">tire foto de tudo<\/a><\/span>! Registre o estado de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e de todos os itens presentes nas fotografias. Nisso, podem ser listados nas informa\u00e7\u00f5es da vistoria objetos como ventiladores de teto, ar condicionados e acess\u00f3rios (controles), cortinas e persianas, espelhos e m\u00f3veis planejados. O importante \u00e9 ser bastante detalhista.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Por sua vez, o inquilino deve devolver o <span style=\"color: #800080;\"><a style=\"color: #800080;\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/09\/16\/7-melhorias-para-tornar-seu-imovel-mais-acessivel-aos-idosos\/\">im\u00f3vel<\/a> <\/span>tal qual recebeu, salvo \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o em casos espec\u00edficos, quando ambas as partes negociam a sa\u00edda sem que reparos sejam necess\u00e1rios\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b>Conte com o apoio da equipe Moben para realizar o processo de vistoria do seu im\u00f3vel.<\/b> Na nossa plataforma voc\u00ea tem contato com as melhores pr\u00e1ticas do mercado imobili\u00e1rio. <span style=\"color: #800080;\"><a style=\"color: #800080;\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/\">Cadastre-se j\u00e1. <\/a><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><a class=\"maxbutton-1 maxbutton maxbutton-download-e-book\" target=\"_blank\" title=\"Antes de alugar o seu im\u00f3vel\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/\"><span class='mb-text'>Saiba mais!<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<h3>Passo 4: Negocie tudo com o inquilino<\/h3>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Por fim, toda negocia\u00e7\u00e3o que discorra at\u00e9 a assinatura do contrato de aluguel simples de apartamento ou casa ser\u00e1 determinante para a rela\u00e7\u00e3o entre o propriet\u00e1rio e inquilino.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">O inquilino pode tirar as d\u00favidas com o propriet\u00e1rio e questionar cl\u00e1usulas de um contrato de loca\u00e7\u00e3o simples. Tamb\u00e9m, \u00e9 interessante permitir que o inquilino apresente sua contesta\u00e7\u00e3o do <span style=\"color: #800080;\"><a style=\"color: #800080;\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/como-fazer-a-vistoria-do-imovel-antes-da-locacao\/\">contrato de vistoria<\/a><\/span> ap\u00f3s um prazo de ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, pois podem haver situa\u00e7\u00f5es que s\u00e3o s\u00f3 evidentes quando o im\u00f3vel est\u00e1 habitado.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b>Agora voc\u00ea tem as informa\u00e7\u00f5es que precisa para prosseguir com seu processo de loca\u00e7\u00e3o. Chegou a hora de assinar e entregar as chaves para o novo inquilino!<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><b>E n\u00e3o esque\u00e7a, a Moben est\u00e1 sempre \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para ser sua parceira na autogest\u00e3o dos seus im\u00f3veis de loca\u00e7\u00e3o.\u00a0\u00a0<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Queremos revolucionar a autogest\u00e3o de alugu\u00e9is no Brasil! Acreditamos que, com alinhamento de dados e tecnologia, \u00e9 poss\u00edvel empoderar propriet\u00e1rios e tornar a gest\u00e3o dos seus alugu\u00e9is mais flu\u00edda. <b>Siga as nossas redes sociais:<\/b> <span style=\"color: #800080;\"><a style=\"color: #800080;\" href=\"https:\/\/web.facebook.com\/mobenbr\/?_rdc=1&amp;_rdr\"><b>Facebook<\/b><\/a><b>, <\/b><a style=\"color: #800080;\" href=\"https:\/\/www.instagram.com\/mobenbr\/\"><b>instagram<\/b><\/a><b> e<\/b><a style=\"color: #800080;\" href=\"https:\/\/br.linkedin.com\/company\/mobenbrasil\"><b> Linkedin<\/b><\/a><b>.<\/b><\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">5<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span> Depois de anunciar o im\u00f3vel, voc\u00ea encontrou o inquilino ideal. 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