{"id":673,"date":"2022-02-24T15:24:35","date_gmt":"2022-02-24T18:24:35","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=673"},"modified":"2026-06-09T18:07:13","modified_gmt":"2026-06-09T21:07:13","slug":"pagamento-mensal-do-carne-leao-do-imovel-alugado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2022\/02\/24\/pagamento-mensal-do-carne-leao-do-imovel-alugado\/","title":{"rendered":"Carn\u00ea-le\u00e3o aluguel 2026: guia completo para o propriet\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">8<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span><nav aria-label=\"Breadcrumb\">\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/moben.com.br\">Home<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\">Blog<\/a><\/li>\n<li>Carn\u00ea-le\u00e3o no aluguel 2026<\/li>\n<\/ol>\n<\/nav>\n<header>\n<h1>Carn\u00ea-le\u00e3o no aluguel 2026: guia completo para o propriet\u00e1rio<\/h1>\n<p><strong>Atualizado em maio de 2026<\/strong> \u00b7 Tempo de leitura: 8 minutos<\/p>\n<div>\n<p><strong>Resumo r\u00e1pido:<\/strong> Em 2026, o carn\u00ea-le\u00e3o sobre aluguel \u00e9 obrigat\u00f3rio quando a renda mensal recebida de pessoas f\u00edsicas ultrapassa R$ 2.259,20 (tabela progressiva da Receita Federal). Pela Lei n\u00ba 15.270\/2025, quem tem renda mensal total de at\u00e9 R$ 5.000 tem imposto efetivo zero. O pagamento \u00e9 feito mensalmente via DARF pelo Carn\u00ea-Le\u00e3o Web, no portal e-CAC da Receita Federal.<\/p>\n<\/div>\n<\/header>\n<section>Se voc\u00ea aluga um im\u00f3vel diretamente e recebe o aluguel de uma pessoa f\u00edsica, tem uma obriga\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria que precisa ser cumprida todo m\u00eas \u2014 n\u00e3o s\u00f3 no per\u00edodo do imposto de renda. \u00c9 o carn\u00ea-le\u00e3o, e as regras mudaram significativamente em 2026.<\/p>\n<p>Muitos propriet\u00e1rios ainda usam informa\u00e7\u00f5es desatualizadas. Este artigo foi revisado com base nas tabelas e orienta\u00e7\u00f5es oficiais publicadas pela <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\/tabelas\/2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Receita Federal<\/a> e pelo <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/fazenda\/pt-br\/assuntos\/noticias\/2026\/janeiro\/receita-divulga-nova-tabela-do-irpf-com-as-mudancas-apos-isencao-para-quem-ganha-ate-r-5-mil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Minist\u00e9rio da Fazenda<\/a> para o ano-calend\u00e1rio 2026.<\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>O que \u00e9 o carn\u00ea-le\u00e3o e quem precisa pagar?<\/h2>\n<p>O carn\u00ea-le\u00e3o \u00e9 o mecanismo de recolhimento mensal do Imposto de Renda para quem recebe rendimentos de pessoas f\u00edsicas ou do exterior sem reten\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica na fonte. Para propriet\u00e1rios de im\u00f3veis, ele se aplica quando o inquilino \u00e9 uma <strong>pessoa f\u00edsica<\/strong>.<\/p>\n<p>Se o seu inquilino \u00e9 uma <strong>empresa (pessoa jur\u00eddica)<\/strong>, a l\u00f3gica \u00e9 diferente: a pr\u00f3pria empresa ret\u00e9m o IR na fonte e repassa \u00e0 Receita Federal. O propriet\u00e1rio recebe o valor l\u00edquido e declara apenas na declara\u00e7\u00e3o anual, sem necessidade de carn\u00ea-le\u00e3o mensal.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Inquilino pessoa f\u00edsica<\/strong> \u2192 carn\u00ea-le\u00e3o mensal obrigat\u00f3rio se ultrapassar a faixa de isen\u00e7\u00e3o<\/li>\n<li><strong>Inquilino pessoa jur\u00eddica<\/strong> \u2192 IR retido na fonte pela empresa, sem carn\u00ea-le\u00e3o<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Qual \u00e9 a faixa de isen\u00e7\u00e3o em 2026?<\/h2>\n<p>Aqui est\u00e1 a principal mudan\u00e7a que afeta propriet\u00e1rios em 2026. O sistema agora funciona em duas camadas:<\/p>\n<h3>Camada 1 \u2014 Tabela progressiva base (Receita Federal)<\/h3>\n<p>Segundo as <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\/tabelas\/2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tabelas oficiais da Receita Federal para 2026<\/a>, a incid\u00eancia do IR come\u00e7a a partir de <strong>R$ 2.259,20 mensais<\/strong>. Abaixo desse valor, n\u00e3o h\u00e1 imposto.<\/p>\n<h3>Camada 2 \u2014 Mecanismo de redutor (Lei n\u00ba 15.270\/2025)<\/h3>\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2023-2026\/2025\/lei\/l15270.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei n\u00ba 15.270, de 26 de novembro de 2025<\/a>, introduziu um redutor adicional que, na pr\u00e1tica, <strong>zera o imposto para quem tem renda mensal total de at\u00e9 R$ 5.000<\/strong> \u2014 somando sal\u00e1rio, aluguel e todos os outros rendimentos tribut\u00e1veis. Para rendas entre R$ 5.000,01 e R$ 7.350, h\u00e1 redu\u00e7\u00e3o parcial e decrescente.<\/p>\n<p>Segundo o <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/fazenda\/pt-br\/assuntos\/noticias\/2026\/janeiro\/receita-divulga-nova-tabela-do-irpf-com-as-mudancas-apos-isencao-para-quem-ganha-ate-r-5-mil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Minist\u00e9rio da Fazenda<\/a>, cerca de 16 milh\u00f5es de contribuintes s\u00e3o beneficiados por essa mudan\u00e7a.<\/p>\n<p>Na pr\u00e1tica para propriet\u00e1rios:<\/p>\n<ul>\n<li>Recebe <strong>R$ 1.800 de aluguel<\/strong> \u2192 abaixo de R$ 2.259,20 \u2192 isento, sem carn\u00ea-le\u00e3o<\/li>\n<li>Recebe <strong>R$ 3.000 de aluguel<\/strong> sem outras rendas \u2192 renda total abaixo de R$ 5.000 \u2192 imposto efetivo zero pelo redutor<\/li>\n<li>Recebe <strong>R$ 3.000 de aluguel + R$ 3.000 de sal\u00e1rio<\/strong> \u2192 renda total R$ 6.000, acima de R$ 5.000 \u2192 h\u00e1 imposto a calcular<\/li>\n<li>Recebe <strong>R$ 8.000 de aluguel<\/strong> \u2192 acima de R$ 7.350 \u2192 tabela progressiva integral<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Aten\u00e7\u00e3o:<\/strong> quem tem mais de uma fonte de renda precisa somar todos os rendimentos mensais para saber se ultrapassa R$ 5.000. O redutor considera a renda total, n\u00e3o apenas o aluguel isolado.<\/p>\n<h3>Tabela progressiva mensal 2026<\/h3>\n<p>Fonte: <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\/tabelas\/2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Receita Federal \u2014 Tabelas IRPF 2026<\/a><\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Base de c\u00e1lculo mensal<\/th>\n<th>Al\u00edquota<\/th>\n<th>Parcela a deduzir<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>At\u00e9 R$ 2.259,20<\/td>\n<td>Isento<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De R$ 2.259,21 a R$ 2.826,65<\/td>\n<td>7,5%<\/td>\n<td>R$ 169,44<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De R$ 2.826,66 a R$ 3.751,05<\/td>\n<td>15%<\/td>\n<td>R$ 381,44<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De R$ 3.751,06 a R$ 4.664,68<\/td>\n<td>22,5%<\/td>\n<td>R$ 662,77<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Acima de R$ 4.664,68<\/td>\n<td>27,5%<\/td>\n<td>R$ 896,00<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>O mecanismo de redutor pode zerar o imposto calculado acima para rendas totais at\u00e9 R$ 5.000\/m\u00eas. Consulte as <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/noticias\/2025\/dezembro\/receita-federal-orienta-fontes-pagadoras-e-contribuintes-a-calcular-a-reducao-do-imposto-de-renda-a-partir-de-1o-de-janeiro-de-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">orienta\u00e7\u00f5es oficiais da Receita Federal<\/a> ou um contador para sua situa\u00e7\u00e3o espec\u00edfica.<\/em><\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>O que pode ser deduzido antes do c\u00e1lculo?<\/h2>\n<p>Antes de aplicar a tabela, o propriet\u00e1rio pode deduzir algumas despesas do valor bruto recebido. O imposto incide sobre o <strong>valor l\u00edquido<\/strong>. Conforme o <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2018\/decreto\/d9580.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regulamento do Imposto de Renda (Decreto n\u00ba 9.580\/2018)<\/a>, s\u00e3o dedut\u00edveis:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Condom\u00ednio<\/strong> \u2014 quando o contrato prev\u00ea que o propriet\u00e1rio paga<\/li>\n<li><strong>IPTU<\/strong> \u2014 quando o contrato prev\u00ea que o propriet\u00e1rio paga<\/li>\n<li><strong>Taxa de administra\u00e7\u00e3o<\/strong> da imobili\u00e1ria ou plataforma de gest\u00e3o<\/li>\n<li><strong>Juros do financiamento<\/strong> do im\u00f3vel alugado (apenas os juros, n\u00e3o a amortiza\u00e7\u00e3o)<\/li>\n<li><strong>Dedu\u00e7\u00e3o por dependente<\/strong> \u2014 R$ 189,59 por dependente por m\u00eas (Receita Federal, 2026)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Na maioria dos contratos, condom\u00ednio e IPTU s\u00e3o obriga\u00e7\u00e3o do inquilino. Nesse caso, n\u00e3o h\u00e1 dedu\u00e7\u00e3o para o propriet\u00e1rio \u2014 e tamb\u00e9m n\u00e3o h\u00e1 necessidade de incluir esses valores como renda.<\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Como pagar o carn\u00ea-le\u00e3o: passo a passo<\/h2>\n<h3>1. Acesse o Carn\u00ea-Le\u00e3o Web<\/h3>\n<p>O sistema est\u00e1 dispon\u00edvel no <a href=\"https:\/\/cav.receita.fazenda.gov.br\/autenticacao\/login\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">portal e-CAC da Receita Federal<\/a>. O acesso \u00e9 feito pelo Gov.br com conta n\u00edvel prata ou ouro.<\/p>\n<h3>2. Informe os rendimentos do m\u00eas<\/h3>\n<p>Dentro do Carn\u00ea-Le\u00e3o Web, informe o valor do aluguel recebido no m\u00eas, o CPF do inquilino e as dedu\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis. O sistema calcula o imposto automaticamente com base na tabela oficial vigente.<\/p>\n<h3>3. Gere e pague o DARF<\/h3>\n<p>Se houver imposto a pagar, o sistema gera o DARF com c\u00f3digo 0190. O pagamento deve ser feito at\u00e9 o <strong>\u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte<\/strong> ao recebimento, em qualquer banco ou pelo internet banking.<\/p>\n<h3>4. Importe na declara\u00e7\u00e3o anual<\/h3>\n<p>No per\u00edodo da declara\u00e7\u00e3o anual (prazo em 2026: at\u00e9 29 de maio, conforme a <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Receita Federal<\/a>), o programa IRPF importa automaticamente os dados do Carn\u00ea-Le\u00e3o Web. Os valores v\u00e3o para a ficha <em>Rendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de Pessoa F\u00edsica e do Exterior<\/em>.<\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Consequ\u00eancias de n\u00e3o pagar<\/h2>\n<p>A Receita Federal cruza os dados do propriet\u00e1rio com os declarados pelo inquilino. Diverg\u00eancias geram malha fina automaticamente.<\/p>\n<p>Conforme as <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">regras da Receita Federal<\/a>, as penalidades s\u00e3o:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Multa de atraso:<\/strong> 0,33% ao dia sobre o imposto devido, limitada a 20%<\/li>\n<li><strong>Juros:<\/strong> taxa Selic acumulada desde o vencimento<\/li>\n<li><strong>Sonega\u00e7\u00e3o comprovada:<\/strong> multa de at\u00e9 150% do imposto devido<\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<section>\n<h2>V\u00e1rios im\u00f3veis alugados: como funciona?<\/h2>\n<p>Se voc\u00ea tem mais de um im\u00f3vel alugado para pessoas f\u00edsicas, os valores s\u00e3o <strong>somados<\/strong> para fins do carn\u00ea-le\u00e3o. N\u00e3o \u00e9 um carn\u00ea-le\u00e3o por im\u00f3vel \u2014 \u00e9 um c\u00e1lculo consolidado de toda a renda de aluguel do m\u00eas.<\/p>\n<p>Exemplo: dois im\u00f3veis alugados por R$ 1.500 cada = R$ 3.000 de renda mensal. Mesmo que cada aluguel individualmente seja inferior a R$ 2.259,20, a soma ultrapassa esse valor \u2014 h\u00e1 obriga\u00e7\u00e3o de carn\u00ea-le\u00e3o (salvo se a renda total ficar dentro do redutor de R$ 5.000).<\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Como a Moben agiliza sua gest\u00e3o tribut\u00e1ria<\/h2>\n<p>Manter o controle dos recebimentos mensais para o carn\u00ea-le\u00e3o exige organiza\u00e7\u00e3o: data de recebimento, valor, CPF do inquilino, dedu\u00e7\u00f5es aplic\u00e1veis. A Moben centraliza tudo isso automaticamente \u2014 cada pagamento fica registrado com todas as informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea precisa para preencher o Carn\u00ea-Le\u00e3o Web sem precisar correr atr\u00e1s de comprovantes.<\/p>\n<p>Voc\u00ea administra. A Moben providencia o resto.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/cadastro\" rel=\"noopener\"><strong>Cadastre-se gratuitamente na Moben \u2192<\/strong><\/a><\/p>\n<\/section>\n<section>\n<h2>Perguntas frequentes sobre carn\u00ea-le\u00e3o e aluguel em 2026<\/h2>\n<h3>Quando preciso pagar o carn\u00ea-le\u00e3o sobre aluguel em 2026?<\/h3>\n<p>O carn\u00ea-le\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio quando o aluguel recebido de pessoa f\u00edsica ultrapassa R$ 2.259,20 por m\u00eas (tabela progressiva da Receita Federal). Pela <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2023-2026\/2025\/lei\/l15270.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei n\u00ba 15.270\/2025<\/a>, quem tem renda mensal total de at\u00e9 R$ 5.000 tem imposto efetivo zero. O pagamento \u00e9 feito via DARF (c\u00f3digo 0190) at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte.<\/p>\n<h3>Qual \u00e9 a faixa de isen\u00e7\u00e3o do IR sobre aluguel em 2026?<\/h3>\n<p>Segundo a <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\/tabelas\/2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Receita Federal<\/a>, a tabela progressiva come\u00e7a em R$ 2.259,20 mensais. O mecanismo de redutor da Lei n\u00ba 15.270\/2025 garante isen\u00e7\u00e3o efetiva para rendas totais at\u00e9 R$ 5.000\/m\u00eas e redu\u00e7\u00e3o parcial at\u00e9 R$ 7.350.<\/p>\n<h3>Como declarar aluguel no Imposto de Renda 2026?<\/h3>\n<p>O aluguel recebido de pessoa f\u00edsica deve ser declarado mensalmente no <a href=\"https:\/\/cav.receita.fazenda.gov.br\/autenticacao\/login\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carn\u00ea-Le\u00e3o Web<\/a>, dispon\u00edvel no portal e-CAC da Receita Federal. Na declara\u00e7\u00e3o anual, os dados s\u00e3o importados automaticamente. Para inquilino pessoa jur\u00eddica, a empresa ret\u00e9m o IR na fonte \u2014 sem necessidade de carn\u00ea-le\u00e3o.<\/p>\n<h3>Quais despesas posso deduzir do aluguel no carn\u00ea-le\u00e3o?<\/h3>\n<p>Conforme o <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2018\/decreto\/d9580.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto n\u00ba 9.580\/2018<\/a>, s\u00e3o dedut\u00edveis: condom\u00ednio e IPTU (quando pagos pelo propriet\u00e1rio), taxa de administra\u00e7\u00e3o e juros do financiamento. O imposto incide sobre o valor l\u00edquido ap\u00f3s dedu\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h3>O que acontece se eu n\u00e3o pagar o carn\u00ea-le\u00e3o?<\/h3>\n<p>Multa de 0,33% ao dia (limitada a 20%) mais juros pela Selic. A Receita Federal cruza os dados do propriet\u00e1rio com os do inquilino automaticamente. Sonega\u00e7\u00e3o comprovada gera multa de at\u00e9 150% do imposto devido.<\/p>\n<\/section>\n<h2>Perguntas frequentes sobre carn\u00ea-le\u00e3o e aluguel em 2026<\/h2>\n<h3>Quando preciso pagar o carn\u00ea-le\u00e3o sobre aluguel em 2026?<\/h3>\n<p>O carn\u00ea-le\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio quando o aluguel recebido de pessoa f\u00edsica ultrapassa R$ 2.259,20 por m\u00eas (tabela progressiva da Receita Federal). Pela <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2023-2026\/2025\/lei\/l15270.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei n\u00ba 15.270\/2025<\/a>, quem tem renda mensal total de at\u00e9 R$ 5.000 tem imposto efetivo zero. O pagamento \u00e9 feito via DARF (c\u00f3digo 0190) at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte.<\/p>\n<h3>Qual \u00e9 a faixa de isen\u00e7\u00e3o do IR sobre aluguel em 2026?<\/h3>\n<p>Segundo a <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\/tabelas\/2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Receita Federal<\/a>, a tabela progressiva come\u00e7a em R$ 2.259,20 mensais. O mecanismo de redutor da Lei n\u00ba 15.270\/2025 garante isen\u00e7\u00e3o efetiva para rendas totais at\u00e9 R$ 5.000\/m\u00eas e redu\u00e7\u00e3o parcial at\u00e9 R$ 7.350.<\/p>\n<h3>Como declarar aluguel no Imposto de Renda 2026?<\/h3>\n<p>O aluguel recebido de pessoa f\u00edsica deve ser declarado mensalmente no <a href=\"https:\/\/cav.receita.fazenda.gov.br\/autenticacao\/login\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carn\u00ea-Le\u00e3o Web<\/a>, dispon\u00edvel no portal e-CAC da Receita Federal. Na declara\u00e7\u00e3o anual, os dados s\u00e3o importados automaticamente. Para inquilino pessoa jur\u00eddica, a empresa ret\u00e9m o IR na fonte \u2014 sem necessidade de carn\u00ea-le\u00e3o.<\/p>\n<h3>Quais despesas posso deduzir do aluguel no carn\u00ea-le\u00e3o?<\/h3>\n<p>Conforme o <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2018\/decreto\/d9580.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto n\u00ba 9.580\/2018<\/a>, s\u00e3o dedut\u00edveis: condom\u00ednio e IPTU (quando pagos pelo propriet\u00e1rio), taxa de administra\u00e7\u00e3o e juros do financiamento. O imposto incide sobre o valor l\u00edquido ap\u00f3s dedu\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h3>O que acontece se eu n\u00e3o pagar o carn\u00ea-le\u00e3o?<\/h3>\n<p>Multa de 0,33% ao dia (limitada a 20%) mais juros pela Selic. A Receita Federal cruza os dados do propriet\u00e1rio com os do inquilino automaticamente. Sonega\u00e7\u00e3o comprovada gera multa de at\u00e9 150% do imposto devido.<\/p>\n<section>\n<h2>Perguntas frequentes sobre carn\u00ea-le\u00e3o e aluguel em 2026<\/h2>\n<h3>Quando preciso pagar o carn\u00ea-le\u00e3o sobre aluguel em 2026?<\/h3>\n<p>O carn\u00ea-le\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3rio quando o aluguel recebido de pessoa f\u00edsica ultrapassa R$ 2.259,20 por m\u00eas (tabela progressiva da Receita Federal). Pela <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2023-2026\/2025\/lei\/l15270.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei n\u00ba 15.270\/2025<\/a>, quem tem renda mensal total de at\u00e9 R$ 5.000 tem imposto efetivo zero. O pagamento \u00e9 feito via DARF (c\u00f3digo 0190) at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte.<\/p>\n<h3>Qual \u00e9 a faixa de isen\u00e7\u00e3o do IR sobre aluguel em 2026?<\/h3>\n<p>Segundo a <a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\/tabelas\/2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Receita Federal<\/a>, a tabela progressiva come\u00e7a em R$ 2.259,20 mensais. O mecanismo de redutor da Lei n\u00ba 15.270\/2025 garante isen\u00e7\u00e3o efetiva para rendas totais at\u00e9 R$ 5.000\/m\u00eas e redu\u00e7\u00e3o parcial at\u00e9 R$ 7.350.<\/p>\n<h3>Como declarar aluguel no Imposto de Renda 2026?<\/h3>\n<p>O aluguel recebido de pessoa f\u00edsica deve ser declarado mensalmente no <a href=\"https:\/\/cav.receita.fazenda.gov.br\/autenticacao\/login\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Carn\u00ea-Le\u00e3o Web<\/a>, dispon\u00edvel no portal e-CAC da Receita Federal. Na declara\u00e7\u00e3o anual, os dados s\u00e3o importados automaticamente. Para inquilino pessoa jur\u00eddica, a empresa ret\u00e9m o IR na fonte \u2014 sem necessidade de carn\u00ea-le\u00e3o.<\/p>\n<h3>Quais despesas posso deduzir do aluguel no carn\u00ea-le\u00e3o?<\/h3>\n<p>Conforme o <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2018\/decreto\/d9580.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Decreto n\u00ba 9.580\/2018<\/a>, s\u00e3o dedut\u00edveis: condom\u00ednio e IPTU (quando pagos pelo propriet\u00e1rio), taxa de administra\u00e7\u00e3o e juros do financiamento. O imposto incide sobre o valor l\u00edquido ap\u00f3s dedu\u00e7\u00f5es.<\/p>\n<h3>O que acontece se eu n\u00e3o pagar o carn\u00ea-le\u00e3o?<\/h3>\n<p>Multa de 0,33% ao dia (limitada a 20%) mais juros pela Selic. A Receita Federal cruza os dados do propriet\u00e1rio com os do inquilino automaticamente. Sonega\u00e7\u00e3o comprovada gera multa de at\u00e9 150% do imposto devido.<\/p>\n<\/section>\n<footer><em>\u00daltima atualiza\u00e7\u00e3o: maio de 2026. As informa\u00e7\u00f5es deste artigo s\u00e3o baseadas nas tabelas e orienta\u00e7\u00f5es oficiais da Receita Federal e do Minist\u00e9rio da Fazenda para o ano-calend\u00e1rio 2026. Para situa\u00e7\u00f5es com m\u00faltiplas fontes de renda ou casos espec\u00edficos, consulte um contador.<\/em><\/p>\n<section aria-label=\"Fontes oficiais consultadas\"><strong>Fontes oficiais consultadas:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/meu-imposto-de-renda\/tabelas\/2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Receita Federal \u2014 Tabelas IRPF 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/fazenda\/pt-br\/assuntos\/noticias\/2026\/janeiro\/receita-divulga-nova-tabela-do-irpf-com-as-mudancas-apos-isencao-para-quem-ganha-ate-r-5-mil\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Minist\u00e9rio da Fazenda \u2014 Nova tabela do IRPF 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2023-2026\/2025\/lei\/l15270.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei n\u00ba 15.270, de 26 de novembro de 2025 \u2014 Planalto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2018\/decreto\/d9580.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Regulamento do Imposto de Renda \u2014 Decreto n\u00ba 9.580\/2018<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.gov.br\/receitafederal\/pt-br\/assuntos\/noticias\/2025\/dezembro\/receita-federal-orienta-fontes-pagadoras-e-contribuintes-a-calcular-a-reducao-do-imposto-de-renda-a-partir-de-1o-de-janeiro-de-2026\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Receita Federal \u2014 Orienta\u00e7\u00f5es sobre o redutor do IRPF 2026<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/section>\n<nav aria-label=\"Leia tamb\u00e9m\"><strong>Leia tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/nova-lei-do-aluguel-2026\">Nova Lei do Aluguel 2026: o que todo propriet\u00e1rio precisa saber<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/como-fazer-contrato-de-aluguel-sem-imobiliaria\">Como fazer um contrato de aluguel direto sem imobili\u00e1ria em 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/alugar-imovel-direto-sem-imobiliaria\">Guia completo: alugar im\u00f3vel direto sem imobili\u00e1ria<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/nav>\n<\/footer>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">8<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span> Home Blog Carn\u00ea-le\u00e3o no aluguel 2026 Carn\u00ea-le\u00e3o no aluguel 2026: guia completo&#46;&#46;&#46;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":946,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[2,6],"tags":[127,126,125,128],"class_list":["post-673","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-administracao","category-locacao-de-imovel","tag-carne-leao-imovel-alugado","tag-imposto-rendimentos-aluguel","tag-imposto-rendimentos-imovel-alugado","tag-pagamento-carne-leao"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Carn\u00ea-le\u00e3o aluguel 2026: guia completo para o propriet\u00e1rio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quando pagar o carn\u00ea-le\u00e3o sobre aluguel em 2026, como calcular e declarar no IR. 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