{"id":613,"date":"2022-02-10T15:22:57","date_gmt":"2022-02-10T18:22:57","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=613"},"modified":"2022-02-10T15:22:57","modified_gmt":"2022-02-10T18:22:57","slug":"rescisao-contrato-locador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2022\/02\/10\/rescisao-contrato-locador\/","title":{"rendered":"O locador pode quebrar um contrato de aluguel de im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"<span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">4<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span><p><span style=\"color: #000000;\">O propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel alugado n\u00e3o pode solicitar a rescis\u00e3o do contrato de aluguel. No entanto, a Lei de Loca\u00e7\u00f5es (Lei n\u00ba 8.245\/1991) prev\u00ea algumas exce\u00e7\u00f5es. Os casos considerados excepcionais permitem ao locador reaver o seu im\u00f3vel antes do prazo acordado previamente com o locat\u00e1rio. Nem sempre quebrar o contrato \u00e9 uma pr\u00e1tica ilegal. Voc\u00ea sabe quais s\u00e3o esses casos?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Uma quebra antecipada de contrato n\u00e3o \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o agrad\u00e1vel numa rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia. Mas \u00e9 algo que pode ocorrer por diversos fatores. A lei do inquilinato permite ao locat\u00e1rio entregar antecipadamente as chaves do im\u00f3vel desde que pague a multa pela rescis\u00e3o. J\u00e1 o locador segue regras diferentes.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">A legisla\u00e7\u00e3o esclarece no Art. 9\u00ba quais s\u00e3o os motivos pelos quais a loca\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser desfeita pelo locador. Mas antes vale o esclarecimento de que as partes n\u00e3o podem livremente pactuar que o locador pode rescindir o contrato pagando uma multa.<\/span><\/p>\n<h2><b>Quebra de contrato<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">O locador pode rescindir o contrato de loca\u00e7\u00e3o no curso da loca\u00e7\u00e3o:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">em decorr\u00eancia da pr\u00e1tica de infra\u00e7\u00e3o legal ou contratual;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/07\/16\/despejar-inquilino-inadimplente\/\">falta de pagamento do aluguel<\/a><\/span> <span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">e demais encargos;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">para a realiza\u00e7\u00e3o de repara\u00e7\u00f5es urgentes determinadas pelo Poder P\u00fablico.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Contrato prazo determinado X indeterminado<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">O <a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/04\/12\/8-vantagens-de-fazer-e-assinar-um-contrato-digital-de-aluguel\/\">contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/a> \u00e9 o principal documento que rege toda a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia. Nele est\u00e1 descrito tudo o que ficou combinado entre o propriet\u00e1rio e o inquilino. Um dos principais t\u00f3picos est\u00e1 relacionado ao per\u00edodo de vig\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o. \u00c9 poss\u00edvel indicar, ainda, as regras para a rescis\u00e3o do contrato.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">A lei do inquilinato n\u00e3o indica o prazo m\u00ednimo ou m\u00e1ximo para uma loca\u00e7\u00e3o residencial. J\u00e1 a legisla\u00e7\u00e3o estabeleceu algumas regras\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">quando o contrato \u00e9 assinado no prazo inferior ou superior a 30 meses. <\/span><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Neste post <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/04\/06\/contrato-de-aluguel-de-imovel\/\">aqui<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400;\">,<\/span><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\"> voc\u00ea encontra d\u00favidas comuns sobre o contrato de loca\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n<h3><b>Prazo inferior a 30 meses\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Dentro deste per\u00edodo, o locador s\u00f3 poder\u00e1 retomar o im\u00f3vel de acordo com os seguintes motivos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">em decorr\u00eancia de extin\u00e7\u00e3o do contrato de trabalho, se a ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo locat\u00e1rio estiver relacionada com o seu emprego;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">se for pedido para uso pr\u00f3prio;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">caso seja pedido para demoli\u00e7\u00e3o e edifica\u00e7\u00e3o licenciada ou para a realiza\u00e7\u00e3o de obras aprovadas pelo Poder P\u00fablico, que aumentem a \u00e1rea constru\u00edda, em, no m\u00ednimo, 20%;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">se o im\u00f3vel for destinado a explora\u00e7\u00e3o de hotel ou pens\u00e3o, em 50%;\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">a vig\u00eancia ininterrupta da loca\u00e7\u00e3o ultrapassar 5 anos. (art. 47, Lei n\u00ba 8.245\/93).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>Prazo superior a 30 dias<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">O contrato \u00e9 encerrado ao final do prazo estipulado nas loca\u00e7\u00f5es residenciais ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a 30 meses, <\/span><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">independentemente de notifica\u00e7\u00e3o ou aviso.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Por\u00e9m, a loca\u00e7\u00e3o \u00e9 prorrogada por prazo indeterminado se\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">o inquilino continuar no im\u00f3vel por mais de 30 dias, sem oposi\u00e7\u00e3o do locador. Caso isso isso ocorra, o locador poder\u00e1 rescindir o contrato a qualquer tempo, concedendo 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o. (Art. 46, Lei n\u00ba 8.245\/93).<\/span><\/p>\n<h2><b>Aliena\u00e7\u00e3o<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Se o <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/12\/13\/aluguel-imovel-alienado\/\">im\u00f3vel for alienado durante a loca\u00e7\u00e3o<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">, o adquirente passa a ser o novo locador. Sendo assim, ele tem 90 dias para notificar o inquilino de sua inten\u00e7\u00e3o de retomar o im\u00f3vel. Uma vez notificado, o locat\u00e1rio tamb\u00e9m ter\u00e1 90 dias para desocupar o im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Contudo, se a loca\u00e7\u00e3o for por tempo determinado e o contrato contiver cl\u00e1usula, averbada na matr\u00edcula do im\u00f3vel, que obrigue o adquirente a cumprir o contrato at\u00e9 o final de sua vig\u00eancia, a loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o pode ser desfeita pelo adquirente. (art. 8\u00ba, caput, Lei n\u00ba 8.245\/93)<\/span><\/p>\n<h2><b>O que acontece se o locador insistir na rescis\u00e3o do contrato?<\/b><\/h2>\n<p><b><\/b><b><\/b><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">O procedimento correto \u00e9 o locador esperar at\u00e9 o final do prazo do contrato para retomar o seu im\u00f3vel. Mas <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/04\/06\/quando-o-proprietario-pode-pedir-de-volta-o-imovel-alugado\/\">se o locador quiser retomar o im\u00f3vel<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\"> sem justa causa, no curso da loca\u00e7\u00e3o, as partes podem fazer um acordo. Uma vez que um acordo \u00e9 livre e as partes podem acordar o que quiserem.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Ainda, \u00e9 poss\u00edvel estipular uma indeniza\u00e7\u00e3o a ser paga pelo locador. Mas aten\u00e7\u00e3o: o valor n\u00e3o seria referente a uma multa, que tem natureza penal e est\u00e1 relacionada a uma infra\u00e7\u00e3o legal ou contratual. J\u00e1 a indeniza\u00e7\u00e3o \u00e9 um valor recebido por ressarcimento ou repara\u00e7\u00e3o de maneira a anular ou reduzir um dano.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Qual \u00e9 o passo a passo para solicitar a rescis\u00e3o do contrato?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Caso se configurem as hip\u00f3teses de rescis\u00e3o previstas em lei, o propriet\u00e1rio deve notificar o inquilino de sua inten\u00e7\u00e3o em rescindir o contrato. O<\/span><span style=\"color: #000000;\"> locador pode ajuizar uma a\u00e7\u00e3o de despejo\u00a0<\/span><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">se a situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o for resolvida amigavelmente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Na<\/span> <span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/\">Moben<\/a><\/span><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">, o locador conta com assessoria jur\u00eddica para resolver os problemas que podem ocorrer ao longo da loca\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel. Entre em contato com nossa equipe para conhecer melhor os servi\u00e7os dispon\u00edveis para os propriet\u00e1rios.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">4<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span> O propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel alugado n\u00e3o pode solicitar a rescis\u00e3o do&#46;&#46;&#46;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":619,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[3,6],"tags":[111,112,110,41,113],"class_list":["post-613","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contrato","category-locacao-de-imovel","tag-locador-pode-quebrar-contrato-aluguel","tag-locador-pode-rescindir-aluguel-antes-prazo","tag-rescindir-contrato-de-aluguel","tag-rescisao-contrato-aluguel","tag-rescisao-contrato-aluguel-antes-do-prazo"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.5.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>O locador pode pedir a rescis\u00e3o do contrato de aluguel de im\u00f3vel?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O locador n\u00e3o pode solicitar a rescis\u00e3o do contrato antes do prazo previsto, a n\u00e3o ser que uma dessas situa\u00e7\u00f5es aconte\u00e7a. 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