{"id":566,"date":"2022-01-11T19:48:35","date_gmt":"2022-01-11T22:48:35","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=566"},"modified":"2022-01-19T14:15:11","modified_gmt":"2022-01-19T17:15:11","slug":"benfeitorias-no-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2022\/01\/11\/benfeitorias-no-imovel\/","title":{"rendered":"Saiba como funciona a indeniza\u00e7\u00e3o por benfeitorias feitas no im\u00f3vel pelo locat\u00e1rio"},"content":{"rendered":"<span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span><p><img data-recalc-dims=\"1\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-570 size-full\" src=\"https:\/\/i0.wp.com\/moben.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/people-renovating-the-house-concept-2021-08-27-00-04-48-utc.jpg?resize=720%2C480&#038;ssl=1\" alt=\"indeniza\u00e7\u00e3o-por-benfeitorias-no-im\u00f3vel-pelo-locat\u00e1rio\" width=\"720\" height=\"480\" srcset=\"https:\/\/i0.wp.com\/blog.moben.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/people-renovating-the-house-concept-2021-08-27-00-04-48-utc.jpg?w=2490&amp;ssl=1 2490w, https:\/\/i0.wp.com\/blog.moben.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/people-renovating-the-house-concept-2021-08-27-00-04-48-utc.jpg?resize=300%2C200&amp;ssl=1 300w, https:\/\/i0.wp.com\/blog.moben.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/people-renovating-the-house-concept-2021-08-27-00-04-48-utc.jpg?resize=1024%2C682&amp;ssl=1 1024w, https:\/\/i0.wp.com\/blog.moben.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/people-renovating-the-house-concept-2021-08-27-00-04-48-utc.jpg?resize=768%2C512&amp;ssl=1 768w, https:\/\/i0.wp.com\/blog.moben.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/people-renovating-the-house-concept-2021-08-27-00-04-48-utc.jpg?resize=1536%2C1023&amp;ssl=1 1536w, https:\/\/i0.wp.com\/blog.moben.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/people-renovating-the-house-concept-2021-08-27-00-04-48-utc.jpg?resize=2048%2C1365&amp;ssl=1 2048w, https:\/\/i0.wp.com\/blog.moben.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/people-renovating-the-house-concept-2021-08-27-00-04-48-utc.jpg?resize=930%2C620&amp;ssl=1 930w, https:\/\/i0.wp.com\/blog.moben.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/people-renovating-the-house-concept-2021-08-27-00-04-48-utc.jpg?w=1440&amp;ssl=1 1440w, https:\/\/i0.wp.com\/blog.moben.com.br\/wp-content\/uploads\/2022\/01\/people-renovating-the-house-concept-2021-08-27-00-04-48-utc.jpg?w=2160&amp;ssl=1 2160w\" sizes=\"auto, (max-width: 720px) 100vw, 720px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Voc\u00ea sabia que o inquilino pode solicitar uma indeniza\u00e7\u00e3o por benfeitorias no im\u00f3vel alugado? <\/strong>Sim, mas h\u00e1 regras para isso ocorrer. <\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Antes de tudo, \u00e9 necess\u00e1rio compreender o que s\u00e3o consideradas benfeitorias no im\u00f3vel alugado. Isto \u00e9,\u00a0<\/span>t<span style=\"color: #000000;\">oda obra realizada pelo locat\u00e1rio na propriedade com o prop\u00f3sito de <a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/07\/16\/manutencao-do-imovel\/\">conserv\u00e1-la, melhor\u00e1-la ou embelez\u00e1-la<\/a>. Sendo assim, <strong>existem tr\u00eas tipos de classifica\u00e7\u00f5es: benfeitorias necess\u00e1rias, \u00fateis e voluptu\u00e1rias.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">\u00c9 muito comum que, ao conhecer quais s\u00e3o as benfeitorias, surjam d\u00favidas ao locador. Como, por exemplo, se\u00a0<\/span><span style=\"color: #000000;\"><strong>o propriet\u00e1rio deve arcar com a indeniza\u00e7\u00e3o pelas benfeitorias que foram realizadas na unidade pelo inquilino.<\/strong> A resposta para essa quest\u00e3o \u00e9: <strong>DEPENDE!<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>O C\u00f3digo Civil brasileiro classifica e define as melhorias da seguinte forma no seu art. 96:<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Necess\u00e1rias: aquelas que t\u00eam o objetivo de conservar o bem ou evitar sua deteriora\u00e7\u00e3o;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">\u00dateis: aquelas que aumentam ou facilitam o uso do bem;<\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #000000;\">Voluptu\u00e1rias: aquelas \u201cdespesas\u201d que n\u00e3o elevam o uso habitual do im\u00f3vel, ainda que o tornem mais agrad\u00e1vel e confort\u00e1vel.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>As obras de reparos e obras de manuten\u00e7\u00e3o podem ser vistas como benfeitorias necess\u00e1rias, pois se prestam a garantir a conserva\u00e7\u00e3o do bem e de seu uso adequado.<\/strong> Ou seja, despesas que t\u00eam a finalidade de impedir que o objeto se deteriore ou se degrade. Por exemplo, a constru\u00e7\u00e3o de uma viga ou coluna para evitar o desabamento de im\u00f3vel, pintura do im\u00f3vel, conserto do telhado, etc.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Quanto \u00e0s benfeitorias \u00fateis, que s\u00e3o aquelas que agregam <a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/quanto-cobrar-de-aluguel\/\">valor ao im\u00f3vel<\/a><\/strong>, podemos citar como exemplo: o acr\u00e9scimo de um banheiro no quarto, transformando o c\u00f4modo em uma su\u00edte, ou a amplia\u00e7\u00e3o da garagem.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>J\u00e1 as voluptu\u00e1rias<\/strong>, s\u00e3o as obras que n\u00e3o surgem de uma necessidade, tampouco agregam uma utilidade ao im\u00f3vel, ainda que possam <strong>adicionar valor ao bem, assim como tornar o uso do im\u00f3vel mais agrad\u00e1vel e confort\u00e1vel.<\/strong> Podemos mencionar os jardins, a churrasqueira, a piscina e um mini parquinho.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><strong>O inquilino deve ser indenizado pelas benfeitorias no im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"color: #000000;\">O artigo 35 da Lei de Loca\u00e7\u00f5es (Lei n\u00ba 8.245\/1991) estabelece que: \u201csalvo expressa disposi\u00e7\u00e3o contratual em contr\u00e1rio, as benfeitorias necess\u00e1rias introduzidas pelo locat\u00e1rio, ainda que n\u00e3o autorizadas pelo locador, bem como as \u00fateis, desde que autorizadas, ser\u00e3o indeniz\u00e1veis e permitem o exerc\u00edcio do direito de reten\u00e7\u00e3o\u201d.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Assim, para desonerar o locador da obriga\u00e7\u00e3o de indenizar o locat\u00e1rio sobre as benfeitorias necess\u00e1rias, ou \u00fateis (sem autoriza\u00e7\u00e3o), realizadas no im\u00f3vel, sob pena de autorizar a manuten\u00e7\u00e3o de sua posse no bem, at\u00e9 que a indeniza\u00e7\u00e3o pela benfeitoria seja quitada,\u00a0 a maior parte dos <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/04\/06\/contrato-de-aluguel-de-imovel\/\">contratos<\/a> passou a contar com uma cl\u00e1usula que estabelece que <strong>nenhuma benfeitoria no im\u00f3vel realizada pelo inquilino, seja qual fosse sua natureza, seria indenizada.<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Durante algum tempo, essas cl\u00e1usulas tiveram sua validade questionada na Justi\u00e7a.\u00a0<\/span><span style=\"color: #000000;\">No entanto, o STJ (Superior Tribunal de Justi\u00e7a) j\u00e1 firmou o entendimento de que, \u201cnos contratos de loca\u00e7\u00e3o, \u00e9 v\u00e1lida a cl\u00e1usula de ren\u00fancia \u00e0 indeniza\u00e7\u00e3o das benfeitorias e ao direito de reten\u00e7\u00e3o&#8221;, por meio da S\u00famula n\u00ba 335\/STJ.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Dessa forma, o inquilino deve estar atento \u00e0 presen\u00e7a da cl\u00e1usula de n\u00e3o-indeniza\u00e7\u00e3o no contrato.<\/strong> Se constar no documento, deve sempre pedir ao propriet\u00e1rio autoriza\u00e7\u00e3o para realiza\u00e7\u00e3o dos reparos necess\u00e1rios, e buscar negociar uma indeniza\u00e7\u00e3o, quando as benfeitorias tiverem car\u00e1ter necess\u00e1rio ou \u00fatil, sob pena de ficar no preju\u00edzo se realizar qualquer obra por conta pr\u00f3pria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Gostou das nossas dicas? Quer saber mais sobre os direitos dos propriet\u00e1rios e inquilinos, contratos de im\u00f3vel e muito mais informa\u00e7\u00f5es para n\u00e3o cair em ciladas? Acompanhe o nosso <a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\">blog<\/a>.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #000000;\">Aproveite tamb\u00e9m para encontrar as solu\u00e7\u00f5es que precisa junto \u00e0 <a href=\"https:\/\/moben.com.br\/\">Moben<\/a>. Afinal, n\u00f3s temos um novo jeito de administrar seu im\u00f3vel alugado!<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span> Voc\u00ea sabia que o inquilino pode solicitar uma indeniza\u00e7\u00e3o por benfeitorias 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