{"id":556,"date":"2021-12-13T16:44:55","date_gmt":"2021-12-13T19:44:55","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=556"},"modified":"2021-12-13T16:50:59","modified_gmt":"2021-12-13T19:50:59","slug":"aluguel-imovel-alienado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/12\/13\/aluguel-imovel-alienado\/","title":{"rendered":"Im\u00f3vel com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria pode ser alugado?"},"content":{"rendered":"Tempo de leitura aproximado:<\/span> 3<\/span> minutos<\/span><\/span>

Sim, \u00e9 poss\u00edvel efetuar o aluguel de um im\u00f3vel alienado. Mas antes de prosseguir com o neg\u00f3cio \u00e9 importante\u00a0<\/strong>entender o que envolve essa obriga\u00e7\u00e3o. <\/strong><\/span><\/p>\n

A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria passou a ser uma das <\/span>modalidades de garantia<\/a>\u00a0mais utilizadas na aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis desde 1997,\u00a0<\/span>com o advento da Lei n\u00ba 9.514\/97, que disp\u00f5e sobre o Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI).\u00a0<\/span><\/p>\n

Quem j\u00e1 utilizou uma institui\u00e7\u00e3o financeira para adquirir um im\u00f3vel pode conhecer esse tipo de cr\u00e9dito.<\/strong> Isso porque, a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria \u00e9 uma das op\u00e7\u00f5es oferecidas pelos bancos para um financiamento imobili\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Nessa rela\u00e7\u00e3o, a pessoa que comprou \u00e9 o “devedor”, o banco \u00e9 o “credor” e o im\u00f3vel \u00e9 usado como garantia de pagamento.<\/strong> Assim, caso o futuro propriet\u00e1rio n\u00e3o pague as parcelas do financiamento, o banco credor tem o direito de vender o bem para quitar o resto da d\u00edvida.<\/span><\/p>\n

Como funciona a aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria?<\/strong><\/h2>\n

Conforme defini\u00e7\u00e3o expressa no artigo 22, da lei acima mencionada, aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria de coisa im\u00f3vel:<\/span><\/p>\n

\n

\u201c\u00e9 o neg\u00f3cio jur\u00eddico pelo qual o devedor, ou fiduciante, com o escopo de garantia, contrata a transfer\u00eancia ao credor, ou fiduci\u00e1rio, da propriedade resol\u00favel de coisa im\u00f3vel\u201d.<\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n

Em outras palavras, o adquirente de um im\u00f3vel (devedor\/fiduciante) transmite \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira (credor\/fiduci\u00e1rio) a propriedade do im\u00f3vel, em garantia da d\u00edvida assumida.<\/span><\/p>\n

Essa propriedade n\u00e3o \u00e9 plena e a transmiss\u00e3o \u00e9 anulada caso o devedor quite a d\u00edvida. No entanto, se o devedor deixa de quitar a d\u00edvida, no todo ou em parte, a propriedade se consolida em nome do credor.<\/span><\/p>\n

\u00c9 como se o im\u00f3vel tivesse dois propriet\u00e1rios \u2013 um com a propriedade fiduci\u00e1ria (credor), e outro, com a propriedade fiduciante (devedor). Mas nenhum deles com a propriedade plena sobre o bem, que fica condicionada ao cumprimento, ou n\u00e3o, da obriga\u00e7\u00e3o. A<\/span> propriedade plena retoma ao adquirente, se\u00a0<\/span>a obriga\u00e7\u00e3o for cumprida com a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. Caso contr\u00e1rio, o credor pode levar o im\u00f3vel a leil\u00e3o<\/strong>, independentemente de processo judicial, para satisfazer seu cr\u00e9dito.<\/span><\/p>\n

Em outras palavras: a pessoa que comprou o im\u00f3vel por meio da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, caso deixe de pagar o financiamento imobili\u00e1rio, pode perder a sua casa.<\/strong><\/span><\/p>\n

Quais s\u00e3o as implica\u00e7\u00f5es no caso do aluguel de um im\u00f3vel alienado?<\/strong><\/h2>\n

A aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria representa um grande avan\u00e7o no sistema de financiamento imobili\u00e1rio, por um lado. Por\u00e9m, de outro,\u00a0<\/span>de outro, traz alguma inseguran\u00e7a jur\u00eddica quanto \u00e0 consolida\u00e7\u00e3o da propriedade de bens im\u00f3veis.<\/span><\/p>\n

N\u00e3o por outra raz\u00e3o, para que terceiros n\u00e3o possam argumentar desconhecimento sobre a situa\u00e7\u00e3o dominial de um im\u00f3vel, o contrato de aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria tem sua validade condicionada ao registro da opera\u00e7\u00e3o na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/span><\/p>\n

Por essa raz\u00e3o, antes de alugar um im\u00f3vel<\/a>, \u00e9 sempre recomend\u00e1vel analisar sua matr\u00edcula, como forma de verificar se o locador, de fato, possui legitimidade para proceder \u00e0 loca\u00e7\u00e3o daquele bem.<\/span><\/p>\n

No caso de um im\u00f3vel dado em aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, <\/strong>antes de proceder \u00e0 sua loca\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio\/locador deve solicitar anu\u00eancia expressa do credor fiduci\u00e1rio.<\/span><\/p>\n

Nesse sentido, o artigo Art. 37-B, da Lei n\u00ba 9.514\/97, com reda\u00e7\u00e3o dada pela Lei n\u00ba 10.931\/2004, estipula que:<\/span><\/p>\n

\u201cser\u00e1 considerada ineficaz, e sem qualquer efeito perante o fiduci\u00e1rio ou seus sucessores, a contrata\u00e7\u00e3o ou a prorroga\u00e7\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel alienado fiduciariamente por prazo superior a um ano sem concord\u00e2ncia por escrito do fiduci\u00e1rio\u201d.<\/span><\/p><\/blockquote>\n

O credor ter\u00e1 90 dias para denunciar a loca\u00e7\u00e3o, com prazo de 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o. Isso se essa cautela n\u00e3o for adotada e a propriedade do im\u00f3vel vier a se consolidar em seu favor.<\/span><\/p>\n

A Moben<\/a> \u00e9 uma ferramenta que oferece apoio completo para a administra\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel. A assessoria jur\u00eddica \u00e9 um dos servi\u00e7os oferecidos. Nossas solu\u00e7\u00f5es ajudam o propriet\u00e1rio a cuidar da parte administrativa da gest\u00e3o do im\u00f3vel sem problemas.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Tempo de leitura aproximado:<\/span> 3<\/span> minutos<\/span><\/span> Sim, \u00e9 poss\u00edvel efetuar o aluguel de um im\u00f3vel alienado. Mas antes...<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":562,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[87,88,86],"class_list":["post-556","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-locacao-de-imovel","tag-alienacao-fiduciaria","tag-alugar-imovel-alienacao-fiduciaria","tag-alugar-imovel-alienado"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\nIm\u00f3vel com aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria pode ser alugado?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sim, mas h\u00e1 cuidados que locador e locat\u00e1rio devem tomar para n\u00e3o ter problemas futuros com o aluguel de um im\u00f3vel alienado. 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