{"id":501,"date":"2021-09-16T22:06:05","date_gmt":"2021-09-17T01:06:05","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=501"},"modified":"2022-04-29T16:15:32","modified_gmt":"2022-04-29T19:15:32","slug":"10-perguntas-para-fazer-ao-futuro-inquilino-antes-de-alugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/09\/16\/10-perguntas-para-fazer-ao-futuro-inquilino-antes-de-alugar\/","title":{"rendered":"10 perguntas para fazer ao futuro inquilino antes de alugar o im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"Tempo de leitura aproximado:<\/span> 5<\/span> minutos<\/span><\/span>

N\u00e3o h\u00e1 nada mais importante para um locador do que encontrar inquilinos confi\u00e1veis, que respeitem os vizinhos, cuidem bem do im\u00f3vel e paguem o aluguel em dia. P<\/strong><\/span>ara muitos, encontrar o locat\u00e1rio ideal \u00e9 um fator de sorte, mas n\u00e3o precisa ser! <\/b>Voc\u00ea pode aprofundar um pouco mais o conhecimento sobre o potencial inquilino fazendo algumas perguntas e come\u00e7ar a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia de forma transparente.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

As primeiras informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea receber\u00e1 do locat\u00e1rio envolvem os dados necess\u00e1rios para fechar a negocia\u00e7\u00e3o.<\/b> Em geral, est\u00e3o relacionados ao sal\u00e1rio, hist\u00f3rico de cr\u00e9dito, situa\u00e7\u00e3o no emprego e tipo de garantia preferida. S\u00e3o as informa\u00e7\u00f5es b\u00e1sicas para o fechamento de qualquer contrato de aluguel.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Mas o locador pode, tamb\u00e9m, incluir algumas perguntas, sem invadir a intimidade do proponente, para tentar compreender um pouco melhor o contexto da pessoa e, at\u00e9, o comportamento da fam\u00edlia.\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n

A sugest\u00e3o de fazer essas perguntas vale para uma sondagem, que pode deixar o locador mais tranquilo de que o que pretende \u00e9 a escolha certa. <\/b>O objetivo n\u00e3o \u00e9 excluir pessoas pelo seu comportamento. Lembre-se: a intimidade do inquilino est\u00e1 garantida pela Constitui\u00e7\u00e3o<\/a>!\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

E como conhecer melhor o futuro inquilino?<\/b><\/span><\/h2>\n

Como um contrato de aluguel \u00e9 fechado por um longo per\u00edodo – a dura\u00e7\u00e3o m\u00e9dia \u00e9 de 30 meses – \u00e9 importante que o locador conhe\u00e7a um pouco melhor o inquilino antes de fechar o neg\u00f3cio.<\/span><\/p>\n

Ter essas informa\u00e7\u00f5es de antem\u00e3o pode at\u00e9 mesmo ajudar na defini\u00e7\u00e3o de alguns termos do contrato. O objetivo n\u00e3o \u00e9 violar a intimidade do inquilino, mas conhecer seu perfil, contribuindo para uma rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia transparente e saud\u00e1vel.<\/span><\/p>\n

Selecionamos 10 perguntas que o locador pode fazer ao inquilino, espia s\u00f3.<\/span><\/p>\n

H\u00e1 quanto tempo voc\u00ea mora em sua casa atual?<\/b><\/span><\/h3>\n

Esta \u00e9 uma boa pergunta para avaliar se o inquilino tem uma vida est\u00e1vel e pode se comprometer em longo prazo.<\/span><\/p>\n

Se morou por um longo per\u00edodo no mesmo im\u00f3vel alugado, provavelmente teve uma rela\u00e7\u00e3o boa com o antigo locador. Uma situa\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria, como um aluguel por per\u00edodo curto, pode indicar que algo deu errado!<\/span><\/p>\n

Por que voc\u00ea decidiu sair?<\/b><\/span><\/h3>\n

Al\u00e9m de entender o motivo da mudan\u00e7a, voc\u00ea pode conhecer mais sobre a expectativa do futuro inquilino ou ter uma vis\u00e3o geral sobre sua situa\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Pode ser que o locat\u00e1rio esteja procurando uma unidade maior, por diversas raz\u00f5es, pode ser que ele necessite de mais espa\u00e7o para um escrit\u00f3rio, ou at\u00e9 mesmo, uma moradia menor, porque passou por uma mudan\u00e7a conjugal ou financeira.<\/span><\/p>\n

Qual \u00e9 a data de mudan\u00e7a desejada?<\/b><\/span><\/h3>\n

A primeira raz\u00e3o \u00e9 \u00f3bvia: para o locador tentar conduzir com maior agilidade a an\u00e1lise e o processo para o fechamento do neg\u00f3cio. Caso o locat\u00e1rio sugira alguma melhoria, \u00e9 poss\u00edvel tamb\u00e9m entender o que ser\u00e1 poss\u00edvel fazer e se haver\u00e1 necessidade de mudar algo no contrato.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quantas pessoas v\u00e3o morar no im\u00f3vel?<\/b><\/span><\/h3>\n

Por mais que essa informa\u00e7\u00e3o esteja inclu\u00edda na ficha de aluguel, pode ser que o inquilino n\u00e3o indique todos os moradores da resid\u00eancia, isso porque m<\/span>uitas vezes, o inquilino inclui apenas os adultos que ser\u00e3o respons\u00e1veis pelo pagamento do aluguel. <\/span><\/span><\/p>\n

Com essa pergunta, voc\u00ea saber\u00e1 se o im\u00f3vel ser\u00e1 ocupado por muitas pessoas, o que poderia causar algum inconveniente ou superlota\u00e7\u00e3o.<\/span><\/p>\n

Quantos adultos contribuir\u00e3o para o pagamento do aluguel?<\/b><\/span><\/h3>\n

Essa \u00e9 outra pergunta que pode estar na ficha de cadastro do inquilino. Algumas vezes, o inquilino indica apenas o principal respons\u00e1vel e deixa de incluir c\u00f4njuge e filhos. Essa informa\u00e7\u00e3o pode at\u00e9 sinalizar que uma fam\u00edlia com mais pessoas contribuindo com o aluguel, tem uma situa\u00e7\u00e3o financeira mais favor\u00e1vel do que aparenta ter.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quantos fumantes h\u00e1 na casa?<\/b><\/span><\/h3>\n

A proibi\u00e7\u00e3o do uso de tabaco em contratos de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais \u00e9 controversa. A Constitui\u00e7\u00e3o Federal garante o direito \u00e0 intimidade e \u00e0 inviolabilidade do domic\u00edlio. Ao submeter seu im\u00f3vel \u00e0 loca\u00e7\u00e3o residencial, n\u00e3o seria razo\u00e1vel impor ao inquilino limita\u00e7\u00f5es ao uso do im\u00f3vel, desde que compat\u00edveis com a finalidade residencial.\u00a0<\/span><\/p>\n

Frente \u00e0 inexist\u00eancia de restri\u00e7\u00f5es legais ao uso do tabaco, a proibi\u00e7\u00e3o do fumo no interior de im\u00f3veis residenciais pode ser considerada uma medida desproporcional, <\/span>levando a cl\u00e1usula do contrato que instituir tal proibi\u00e7\u00e3o a ser considerada nula.<\/span><\/span><\/p>\n

H\u00e1 casos, contudo, em que, pelas caracter\u00edsticas do im\u00f3vel, a proibi\u00e7\u00e3o do fumo poderia ser razo\u00e1vel. Nesse sentido, em contratos de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pequenos, com pouca circula\u00e7\u00e3o de ar, sistema de ar condicionado central, g\u00e1s encanado, ou outras caracter\u00edsticas em que o uso do cigarro pode comprometer a funcionalidade e a seguran\u00e7a do im\u00f3vel, a inser\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usulas de veda\u00e7\u00e3o ao fumo \u00e9 defens\u00e1vel.<\/span><\/p>\n

Por essa raz\u00e3o, em loca\u00e7\u00f5es de est\u00fadios, kitnets e im\u00f3veis de pequeno porte, com baixa circula\u00e7\u00e3o de ar, a inser\u00e7\u00e3o de cl\u00e1usulas anti-fumo tem sido cada vez mais frequente. De outra parte, em im\u00f3veis de maiores, mais ventilados, esse tipo de veda\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de juridicamente question\u00e1vel, como abordado anteriormente, teria pouca efetividade, pois a comprova\u00e7\u00e3o de infra\u00e7\u00e3o contratual seria mais dif\u00edcil.<\/span><\/p>\n

Voc\u00ea tem algum animal de estima\u00e7\u00e3o? Como ele \u00e9?<\/b><\/span><\/h3>\n

O condom\u00ednio n\u00e3o pode proibir, de forma gen\u00e9rica, a presen\u00e7a de animais dom\u00e9sticos dentro do apartamento, desde que o animal n\u00e3o ofere\u00e7a risco \u00e0 seguran\u00e7a, \u00e0 higiene, \u00e0 e ao sossego dos demais moradores. Pode, sim, restringir o acesso do animal a \u00e1reas comuns, como elevadores, sal\u00f5es de festas, piscina, etc.<\/span><\/p>\n

J\u00e1 o propriet\u00e1rio pode preferir n\u00e3o alugar seu im\u00f3vel para o inquilino com bichinho. A loca\u00e7\u00e3o \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o do propriet\u00e1rio, que pode vetar o animal por uma s\u00e9rie de motivos, como receio de danos ao patrim\u00f4nio ou perturba\u00e7\u00e3o de vizinhos. Se o locador concordar com a presen\u00e7a do animal, pode incluir no contrato de loca\u00e7\u00e3o as regras e proibi\u00e7\u00f5es.\u00a0<\/span><\/p>\n

Algu\u00e9m em sua casa toca um instrumento musical? Vai ensaiar no im\u00f3vel?<\/b><\/span><\/h3>\n

\u00c9 importante ter essa informa\u00e7\u00e3o com anteced\u00eancia para analisar o impacto do barulho na vizinhan\u00e7a. Imagina que situa\u00e7\u00e3o dif\u00edcil se algu\u00e9m tocar bateria ou realizar ensaios para um banda na sala de casa? Pode interferir no trabalho ou no sono de algu\u00e9m.<\/span><\/p>\n

O locador pode preferir n\u00e3o alugar o im\u00f3vel para um m\u00fasico. Mas n\u00e3o poder\u00e1 proibir o uso de instrumentos musicais na resid\u00eancia no contrato de aluguel.<\/span><\/p>\n

Algu\u00e9m em sua casa trabalha durante a madrugada ou tem hor\u00e1rios diferentes?<\/b><\/span><\/h3>\n

Obviamente, os inquilinos s\u00e3o livres para entrar e sair quando quiserem da resid\u00eancia. Mas pode ser importante saber se haver\u00e1 uma movimenta\u00e7\u00e3o de pessoas nestes hor\u00e1rios “diferentes”.<\/span><\/p>\n

No caso de condom\u00ednios, pode-se verificar se haver\u00e1 alguma orienta\u00e7\u00e3o especial para o morador.<\/span><\/p>\n

Em uma casa, n\u00e3o haver\u00e1 esse tipo de restri\u00e7\u00e3o. No entanto, o locador e o futuro locat\u00e1rio podem conversar antecipadamente sobre a necessidade de instala\u00e7\u00e3o de c\u00e2meras de seguran\u00e7a, assim como os custos de tal medida.<\/span><\/p>\n

Voc\u00ea j\u00e1 teve de cancelar um contrato de loca\u00e7\u00e3o ou foi despejado? Se sim, por que?\u00a0<\/b><\/span><\/h3>\n

\u00c9 importante fazer essa pergunta com empatia e buscar entender o panorama completo da situa\u00e7\u00e3o. Situa\u00e7\u00f5es inesperadas podem acontecer ao longo de um per\u00edodo de aluguel, como por exemplo uma demiss\u00e3o. Mas dependendo da explica\u00e7\u00e3o pode ser um sinalizador de algum problema mais grave. De qualquer maneira, escute primeiro a explica\u00e7\u00e3o do aspirante a locat\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Antes de assinar a loca\u00e7\u00e3o, o locador poder\u00e1 realizar a an\u00e1lise de cr\u00e9dito de todos os interessados em seu im\u00f3vel, assim como dos fiadores. Feche o neg\u00f3cio com tranquilidade e seguran\u00e7a. Na Moben<\/a>, voc\u00ea tem acesso a uma s\u00e9rie de ferramentas para facilitar a administra\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel alugado.\u00a0<\/span><\/p>\n

Entre em contato e saiba mais!<\/span><\/h3>\n

Whatsapp<\/span><\/a><\/p>\n

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Tempo de leitura aproximado:<\/span> 5<\/span> minutos<\/span><\/span> N\u00e3o h\u00e1 nada mais importante para um locador do que encontrar inquilinos...<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":502,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[],"class_list":["post-501","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-garantias","category-locacao-de-imovel"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\n10 perguntas para fazer ao futuro inquilino antes de alugar o im\u00f3vel -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Um contrato de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel pode durar muito tempo. 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