{"id":498,"date":"2021-09-16T21:49:40","date_gmt":"2021-09-17T00:49:40","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=498"},"modified":"2021-09-17T15:49:22","modified_gmt":"2021-09-17T18:49:22","slug":"5-vantagens-de-alugar-um-imovel-direto-com-o-proprietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/09\/16\/5-vantagens-de-alugar-um-imovel-direto-com-o-proprietario\/","title":{"rendered":"5 vantagens de alugar um im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio"},"content":{"rendered":"Tempo de leitura aproximado:<\/span> 4<\/span> minutos<\/span><\/span>

Alugar um im\u00f3vel est\u00e1 muito mais f\u00e1cil do que j\u00e1 foi no passado. <\/span>Hoje, o inquilino pode negociar a loca\u00e7\u00e3o da sua moradia diretamente com o propriet\u00e1rio, com mais agilidade, praticidade e o melhor, reduzindo custos.<\/b> A Lei do Inquilinato facilitou muito o processo, normatizando quest\u00f5es importantes e oferecendo maior prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica para locador e locat\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

A tecnologia tamb\u00e9m ajudou, simplificando e automatizando processos.<\/b> Um exemplo \u00e9 uma <\/span>plataforma especializada em loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis<\/b>, que apoia o locador desde o contato inicial com o inquilino at\u00e9 a gest\u00e3o do dia a dia da loca\u00e7\u00e3o. Todas as tarefas de administra\u00e7\u00e3o s\u00e3o realizadas diretamente pela ferramenta, sem a necessidade da interven\u00e7\u00e3o de um intermedi\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Assim, <\/span>o propriet\u00e1rio n\u00e3o precisa assumir todo o trabalho por conta pr\u00f3pria j\u00e1 que pode contar com o aux\u00edlio de um sistema informatizado<\/b> que facilita a gest\u00e3o do im\u00f3vel alugado com maior praticidade e seguran\u00e7a. Para muitos inquilinos, que j\u00e1 est\u00e3o adaptados ao novo ambiente digital, a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia fica mais \u00e1gil e transparente.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Antigamente, muitos locadores tinham medo de fechar o neg\u00f3cio direto com o inquilino por diversas raz\u00f5es. Isso j\u00e1 n\u00e3o ocorre com tanta frequ\u00eancia, uma vez que <\/span>muitos riscos foram minimizados<\/b>.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Um receio era n\u00e3o saber calcular o valor do aluguel.<\/a><\/span><\/span> Mas hoje,<\/span> o locador pode colher informa\u00e7\u00f5es em sites especializados em aluguel de im\u00f3veis ou fazer uma pesquisa na regi\u00e3o para determinar a precifica\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o. <\/b>A partir desses dados e de caracter\u00edsticas pr\u00f3prias do im\u00f3vel \u00e9 poss\u00edvel determinar o valor correto e justo.<\/span><\/span><\/p>\n

Outra preocupa\u00e7\u00e3o era referente ao reajuste do valor. <\/span>\u00c9 recomend\u00e1vel que o \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o de pre\u00e7o esteja previsto no contrato. <\/b>Mas em casos extremos, dados t\u00e9cnicos dispon\u00edveis online ou em entidades setoriais podem orientar no reajuste correto ou justo, sendo poss\u00edvel alterar a cl\u00e1usula de reajuste no curso da loca\u00e7\u00e3o, ou, caso n\u00e3o haja acordo entre as partes, proceder \u00e0 revis\u00e3o judicial do \u00edndice.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Problemas de relacionamento e o risco de conflitos tamb\u00e9m afligiam alguns propriet\u00e1rios. Hoje, <\/span>a lei do inquilinato normatizou os pap\u00e9is de locador e locat\u00e1rio.<\/b> A internet tamb\u00e9m facilitou a comunica\u00e7\u00e3o, permitindo o contato r\u00e1pido e direto para a solu\u00e7\u00e3o de problemas. O contrato de aluguel \u00e9 o principal norteador da rela\u00e7\u00e3o e ajuda a evitar problemas e diverg\u00eancias de opini\u00e3o.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

5 motivos para alugar um im\u00f3vel direto com o propriet\u00e1rio<\/b><\/h2>\n

Mesmo com todas as facilidades, alugar um im\u00f3vel com seguran\u00e7a ainda exige muita cautela e aten\u00e7\u00e3o tanto do locador quanto do locat\u00e1rio. <\/span>Fazendo o processo corretamente, \u00e9 poss\u00edvel fechar o neg\u00f3cio sem a presen\u00e7a de intermedi\u00e1rios, modalidade que traz diversas vantagens para locador e locat\u00e1rio.\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n

\u00c9 importante lembrar que <\/span>o contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 o instrumento mais importante da loca\u00e7\u00e3o e vai garantir que seu patrim\u00f4nio e seus rendimentos sejam preservados. <\/b>O propriet\u00e1rio pode contar com uma plataforma especializada na gest\u00e3o de loca\u00e7\u00f5es, com ferramentas para elabora\u00e7\u00e3o de um contrato personalizado e apoio t\u00e9cnico de equipe especializada no assunto e alinhada \u00e0s melhores pr\u00e1ticas do mercado.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Conhe\u00e7a as principais vantagens de alugar um im\u00f3vel diretamente com o propriet\u00e1rio:<\/span><\/p>\n

Mais barato para locador e locat\u00e1rio<\/b><\/h2>\n

Como n\u00e3o h\u00e1 a presen\u00e7a de intermedi\u00e1rios, o locador n\u00e3o precisa pagar uma taxa de corretagem ou mesmo destinar uma porcentagem do valor do aluguel para pagar a mensalidade da gest\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o. Algumas imobili\u00e1rias costumam cobrar o valor de um aluguel inteiro pela intermedia\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Como n\u00e3o h\u00e1 mais essa obrigatoriedade, o inquilino pode ser cobrado pelo valor real do aluguel. O dinheiro \u00e9 integralmente repassado ao propriet\u00e1rio. Tudo isso representa uma economia de dinheiro (e tempo) para locador e locat\u00e1rio. Se o propriet\u00e1rio n\u00e3o quiser fazer o acompanhamento sozinho, pode contar com a experi\u00eancia de uma plataforma de gest\u00e3o de loca\u00e7\u00e3o para organizar a administra\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Legisla\u00e7\u00e3o detalhada para orientar<\/b><\/h2>\n

A lei do inquilinato deixa mais claro v\u00e1rios aspectos importantes da rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia, como contrato, despejo, desocupa\u00e7\u00e3o, multas, direitos e deveres do propriet\u00e1rio e do inquilino, fian\u00e7a, garantias, quebra de contrato, entre outros.<\/span><\/p>\n

A partir do momento que est\u00e1 tudo descrito no contrato, tanto propriet\u00e1rio quanto inquilino ter\u00e3o clareza sobre seus direitos e deveres. Assim, podem manter uma rela\u00e7\u00e3o mais transparente e tranquila. A tecnologia ainda permite uma comunica\u00e7\u00e3o mais \u00e1gil para a solu\u00e7\u00e3o de eventuais problemas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Exig\u00eancias durante a negocia\u00e7\u00e3o<\/b><\/h2>\n

Muitas imobili\u00e1rias t\u00eam uma s\u00e9rie de exig\u00eancias para dar prosseguimento ao processo de aluguel de um im\u00f3vel. Muitas vezes, as regras s\u00e3o r\u00edgidas porque precisam abarcar todos os tipos de riscos de uma empresa com um grande portf\u00f3lio de propriedades.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quando a loca\u00e7\u00e3o \u00e9 realizada diretamente com o dono, a negocia\u00e7\u00e3o pode ser mais flex\u00edvel, sem que isso represente um risco para o locador. \u00c9 poss\u00edvel rever as exig\u00eancias solicitadas e at\u00e9 os termos contratuais para garantir um bom neg\u00f3cio para locador e locat\u00e1rio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Flexibilidade e novos acordos<\/b><\/h2>\n

Um contrato de loca\u00e7\u00e3o padr\u00e3o tem a dura\u00e7\u00e3o de 30 meses e, nesse per\u00edodo, pode acontecer, por exemplo, de o inquilino atrasar o pagamento de um aluguel, ou solicitar uma melhoria no im\u00f3vel. Com a aus\u00eancia de um intermedi\u00e1rio, a proximidade entre as partes \u00e9 maior, facilitando a negocia\u00e7\u00e3o da aplica\u00e7\u00e3o da multa por inadimpl\u00eancia, ou dos abatimentos no aluguel decorrentes da melhoria a ser realizada, evitando cobran\u00e7as exageradas ou at\u00e9 a\u00e7\u00f5es de despejo.\u00a0<\/span><\/p>\n

Conversando, at\u00e9 melhorias podem ser feitas na propriedade para o bem estar do inquilino, valorizando o im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

V\u00ednculo e rela\u00e7\u00e3o de confian\u00e7a<\/b><\/h2>\n

Todo propriet\u00e1rio de im\u00f3vel deseja manter o bom inquilino, que cuida bem da propriedade e paga os alugu\u00e9is em dia. O v\u00ednculo direto favorece essa rela\u00e7\u00e3o de confian\u00e7a. Quando h\u00e1 algum problema, locador e locat\u00e1rio podem juntos chegar ao melhor caminho para ambos.\u00a0<\/span><\/p>\n

A Moben<\/a> <\/span>pode ajudar voc\u00ea em todas as etapas da loca\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel. Nossa ferramenta\u00a0 facilita desde a assinatura do contrato at\u00e9 a automatiza\u00e7\u00e3o do envio dos boletos de aluguel. Entre em contato com nossa equipe para conhecer mais!\u00a0<\/span><\/p>\n

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