{"id":494,"date":"2021-09-16T21:23:59","date_gmt":"2021-09-17T00:23:59","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=494"},"modified":"2021-09-17T15:50:32","modified_gmt":"2021-09-17T18:50:32","slug":"o-que-fazer-quando-o-inquilino-abandonar-o-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/09\/16\/o-que-fazer-quando-o-inquilino-abandonar-o-imovel\/","title":{"rendered":"O que fazer quando o inquilino abandonar o im\u00f3vel?"},"content":{"rendered":"Tempo de leitura aproximado:<\/span> 4<\/span> minutos<\/span><\/span>

Voc\u00ea sabia que quando um inquilino abandona o im\u00f3vel alugado, o locador n\u00e3o pode retomar a propriedade e considerar o contrato como encerrado<\/a><\/span>?<\/b> Desde que o locat\u00e1rio n\u00e3o fique inadimplente ou deixe de cumprir algum termo contratual, a utiliza\u00e7\u00e3o ou n\u00e3o do im\u00f3vel n\u00e3o influencia na continuidade do contrato. <\/span>O neg\u00f3cio s\u00f3 pode ser considerado encerrado quando for feita a rescis\u00e3o ou distrato, com a posterior entrega das chaves.\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n

Durante o per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o, o locat\u00e1rio poder\u00e1 at\u00e9 deixar o im\u00f3vel vazio. Ele tem o direito de usar a propriedade como preferir. <\/span>O que valem s\u00e3o as disposi\u00e7\u00f5es contratuais acordadas entre locador e locat\u00e1rio na assinatura do documento.<\/b> \u00c9 por isso que deixar o im\u00f3vel vazio n\u00e3o significa abandono e tampouco devolve a posse direta ao propriet\u00e1rio.<\/span><\/span><\/p>\n

Uma sugest\u00e3o para propriet\u00e1rio e inquilino \u00e9 conhecer os conceitos de “posse direta” e “posse indireta”. <\/b>Quando um propriet\u00e1rio entrega as chaves ao inquilino, entrega tamb\u00e9m a chamada “posse direta” sobre o im\u00f3vel. A partir da assinatura do contrato, o locat\u00e1rio passa a ter uma rela\u00e7\u00e3o imediata com o im\u00f3vel, que \u00e9 sempre tempor\u00e1ria pelo car\u00e1ter transit\u00f3rio.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Do outro lado, o propriet\u00e1rio ter\u00e1 a “posse indireta”, ou seja, mesmo cedendo o im\u00f3vel para o uso do inquilino, o locador continuar\u00e1 sendo o propriet\u00e1rio do bem. Ao assinar o contrato, mant\u00e9m seus direitos de dono, mas perde o direito de usar o im\u00f3vel quando e como desejar.\u00a0<\/span><\/p>\n

Retomada do im\u00f3vel sem encerramento do contrato<\/b><\/h2>\n

A Lei do Inquilinato (<\/span>8.245\/91<\/span><\/a><\/span>) prev\u00ea, no artigo 22, que o locador dever\u00e1 “garantir, durante o tempo da loca\u00e7\u00e3o, o uso pac\u00edfico do im\u00f3vel locado”. Por essa e outras imposi\u00e7\u00f5es legais, <\/span>o propriet\u00e1rio n\u00e3o pode simplesmente retomar um im\u00f3vel alugado sem que seja feito o efetivo encerramento do contrato.\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n

A tentativa de retomada do im\u00f3vel durante a vig\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o pode ser considerada abuso de direito. <\/span>O locador corre o risco de ser processado pelo locat\u00e1rio pelo ato de prejudicar o uso pac\u00edfico do im\u00f3vel<\/b>. Essas situa\u00e7\u00f5es est\u00e3o previstas na legisla\u00e7\u00e3o. Conhe\u00e7a os dois termos jur\u00eddicos que explicam a situa\u00e7\u00e3o:\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Turba\u00e7\u00e3o de posse<\/b>: ocorre quando um terceiro impede o livre exerc\u00edcio da posse sem que o leg\u00edtimo possuidor a perca integralmente e, muitas vezes, se d\u00e1 por meio de um ato clandestino ou violento.<\/span><\/span><\/p>\n

Esbulho<\/b>: ocorre quando algu\u00e9m \u00e9 retirado da posse ou propriedade de um bem que lhe pertence, indevidamente, por outra pessoa, que n\u00e3o det\u00e9m esse direito.<\/span><\/span><\/p>\n

Nos dois casos, <\/span>o inquilino poder\u00e1 defender-se, usando as chamadas a\u00e7\u00f5es possess\u00f3rias (interditos possess\u00f3rios)<\/b>, que t\u00eam por objetivo a defesa da posse, ou seja, que podem ter por objetivo a reintegra\u00e7\u00e3o (no caso de esbulho) ou a manuten\u00e7\u00e3o da posse (na hip\u00f3tese de turba\u00e7\u00e3o).\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

O locador pode, ainda, ser acusado do crime de viola\u00e7\u00e3o de domic\u00edlio.<\/b> Esse crime, previsto no artigo 150 do C\u00f3digo Penal<\/a><\/span>, ocorre quando uma pessoa \u201c<\/span>entra ou permanece, clandestina ou astuciosamente, ou contra a vontade expressa ou t\u00e1cita de quem de direito, em casa alheia ou em suas depend\u00eancias\u201d<\/span>. \u00c9 pass\u00edvel de pena de deten\u00e7\u00e3o ou multa.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Como recuperar o im\u00f3vel abandonado pelo inquilino?<\/b><\/h2>\n

O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel deve entrar em contato com o locat\u00e1rio para fazer os devidos esclarecimentos sobre a situa\u00e7\u00e3o. Caso o inquilino deixe o im\u00f3vel sem o devido encerramento do contrato, pare de pagar o aluguel e n\u00e3o explique a situa\u00e7\u00e3o, <\/span>o locador pode procurar um advogado especialista no assunto para ingressar com uma a\u00e7\u00e3o de despejo.\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n

Note que, nesse caso, a causa do despejo n\u00e3o ser\u00e1 o abandono do im\u00f3vel, mas a falta de pagamento.<\/a><\/span><\/span><\/p>\n

Nesse caso, o juiz poder\u00e1 dar o contrato por encerrado e, ap\u00f3s a decis\u00e3o, o locador poder\u00e1 retomar a “posse direta” do im\u00f3vel.\u00a0<\/b><\/span><\/p>\n

O meio adequado para a retomada do im\u00f3vel \u00e9 a a\u00e7\u00e3o de despejo, prevista na Lei do Inquilinato nos artigos 59 a 65. Confira <\/span>neste post<\/span> mais informa\u00e7\u00f5es sobre despejo de inquilino.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n

Tamb\u00e9m \u00e9 recomend\u00e1vel que o locador fa\u00e7a o registro do abandono do im\u00f3vel, sem invadir a propriedade ainda em posse do locat\u00e1rio. Ele pode, por exemplo, tirar fotos do local ou colher depoimentos de vizinhos. Essas informa\u00e7\u00f5es podem ser usadas na a\u00e7\u00e3o de despejo, acelerando a imiss\u00e3o do propriet\u00e1rio na posse do im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\n

Se o im\u00f3vel foi abandonado com os pertences do inquilino, o advogado respons\u00e1vel pelo caso deve solicitar ao juiz que os m\u00f3veis ou utens\u00edlios dom\u00e9sticos sejam encaminhados para um deposit\u00e1rio judicial, que ficar\u00e1 respons\u00e1vel pelos itens.<\/span><\/p>\n

Na Moben<\/a><\/span>, o locador conta com assessoria jur\u00eddica para resolver os problemas que podem ocorrer ao longo da loca\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel. Entre em contato com nossa equipe para conhecer melhor os servi\u00e7os dispon\u00edveis para os propriet\u00e1rios.\u00a0<\/span><\/p>\n

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Tempo de leitura aproximado:<\/span> 4<\/span> minutos<\/span><\/span> Voc\u00ea sabia que quando um inquilino abandona o im\u00f3vel alugado, o locador...<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":496,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[22,50,56,70,69,66,33],"class_list":["post-494","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-locacao-de-imovel","tag-aluguel","tag-aluguel-de-imoveis","tag-aluguel-de-imovel","tag-assinatura-digital-contrato-locacao","tag-assinatura-digital-locacao","tag-com-a-assinatura-digital","tag-contrato-de-aluguel-contrato-de-locacao"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\nO que fazer quando o inquilino abandonar o im\u00f3vel? -<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Locatario abandona imovel, inquilino abandona imovel, inquilino saiu do imovel e n\u00e3o entregou as chaves, inquilino saiu do im\u00f3vel e n\u00e3o pagou aluguel, direitos inquilino, direitos locat\u00e1rio, direitos locador\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/09\/16\/o-que-fazer-quando-o-inquilino-abandonar-o-imovel\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"O que fazer quando o inquilino abandonar o im\u00f3vel? 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