{"id":463,"date":"2021-08-30T21:12:53","date_gmt":"2021-08-31T00:12:53","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=463"},"modified":"2022-04-28T13:54:26","modified_gmt":"2022-04-28T16:54:26","slug":"o-que-e-seguro-fianca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/08\/30\/o-que-e-seguro-fianca\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 seguro fian\u00e7a?"},"content":{"rendered":"<span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">7<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span><span style=\"color: #000000;\">O seguro fian\u00e7a \u00e9 um contrato acess\u00f3rio ao contrato de loca\u00e7\u00e3o que visa garantir o pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o, ao segurado, pelos preju\u00edzos que venha a sofrer em decorr\u00eancia do inadimplemento das obriga\u00e7\u00f5es contratuais do locat\u00e1rio.<\/span>\n\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\"><span style=\"color: #000000;\">Trata-se de uma modalidade de garantia, como a cau\u00e7\u00e3o ou a fian\u00e7a, prevista na Lei de Loca\u00e7\u00f5es.\u00a0 O prazo de vig\u00eancia do contrato de seguro fian\u00e7a locat\u00edcia \u00e9 o mesmo do respectivo contrato de loca\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\n\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\"><span style=\"color: #000000;\">Na hip\u00f3tese de prorroga\u00e7\u00e3o do contrato de loca\u00e7\u00e3o por prazo indeterminado, o seguro dever\u00e1 ser renovado, mediante nova an\u00e1lise do risco, defini\u00e7\u00e3o de novo prazo e aceita\u00e7\u00e3o da proposta por parte da seguradora.<\/span><\/p>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O funcionamento dele \u00e9 semelhante a outros tipos de seguro (de ve\u00edculos ou residenciais, por exemplo). <\/span><b>O diferencial, nesse caso, \u00e9 que, ainda que a obriga\u00e7\u00e3o pelo pagamento do pr\u00eamio seja do inquilino, \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel que figura como segurado.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Assim, ele \u00e9 quem recebe as indeniza\u00e7\u00f5es correspondentes \u00e0 ap\u00f3lice.<\/span><\/span>\n\n<span style=\"color: #000000;\">Caso se opte por essa modalidade de garantia, a cobertura b\u00e1sica, de contrata\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria, abrange, somente, a falta de pagamento de alugu\u00e9is.<\/span>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O plano de seguro fian\u00e7a locat\u00edcia poder\u00e1 prever outras coberturas para garantir os encargos de loca\u00e7\u00e3o (IPTU, despesas com condom\u00ednio, taxas de \u00e1gua, luz, por exemplo) e demais obriga\u00e7\u00f5es do locat\u00e1rio previstas no contrato de loca\u00e7\u00e3o, as quais ser\u00e3o de contrata\u00e7\u00e3o facultativa<\/span><b>.<\/b><\/span>\n\n<span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Assim, todas as ap\u00f3lices de seguro fian\u00e7a locat\u00edcia oferecem cobertura do pagamento do aluguel em atraso. Algumas oferecem ainda coberturas adicionais como:<\/span>\n\n<ul>\n    <li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Rescis\u00e3o Contratual,\u00a0<\/span><\/li>\n    <li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Danos ao Im\u00f3vel,\u00a0<\/span><\/li>\n    <li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Pinturas Interna\/Externa,\u00a0<\/span><\/li>\n    <li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Taxa Condominial,\u00a0<\/span><\/li>\n    <li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">IPTU,\u00a0<\/span><\/li>\n    <li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Assist\u00eancia 24h<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A grande vantagem do seguro fian\u00e7a \u00e9 que <\/span><b>o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel poder\u00e1 receber o pagamento da indeniza\u00e7\u00e3o pela seguradora, assim que decretado o despejo, sem precisar aguardar a execu\u00e7\u00e3o dos valores na a\u00e7\u00e3o judicial<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">, como acontece nas loca\u00e7\u00f5es garantidas por fiador, por exemplo.\u00a0<\/span><\/span>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">A caracteriza\u00e7\u00e3o do sinistro ocorre somente <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">pela decreta\u00e7\u00e3o do despejo; pelo abandono do im\u00f3vel; ou pela entrega amig\u00e1vel das chaves.<\/span><\/span>\n\n<span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Somente com a caracteriza\u00e7\u00e3o do sinistro surge a obriga\u00e7\u00e3o da seguradora de pagar a indeniza\u00e7\u00e3o ao segurado (locador).<\/span>\n\n<span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Caracterizado o sinistro, considera-se como data do sinistro a data do in\u00edcio do per\u00edodo de expectativa de sinistro, a qual corresponde \u00e0 primeira inadimpl\u00eancia do inquilino.<\/span>\n\n<span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Iniciada a expectativa de sinistro, normalmente, as seguradoras prev\u00eaem o pagamento de adiantamentos ao segurado, mediante crit\u00e9rios previamente definidos, at\u00e9 que o sinistro seja caracterizado.<\/span>\n\n<h2><b>Como funciona o seguro fian\u00e7a?<\/b><\/h2>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><b>O valor a ser pago pelo seguro fian\u00e7a depende das taxas oferecidas por cada seguradora e tamb\u00e9m da cobertura escolhida<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">. Normalmente, quem toma as decis\u00f5es acerca da cobertura \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel \u2014 que, ent\u00e3o, apresenta a proposta para a imobili\u00e1ria e para os poss\u00edveis inquilinos.<\/span><\/span>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dependendo das escolhas, <\/span><b>o valor do pr\u00eamio costuma ficar em um intervalo de uma a duas vezes o pre\u00e7o do aluguel mensal.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Em algumas seguradoras, \u00e9 poss\u00edvel parcelar o valor total a ser pago (de acordo com o n\u00famero de meses de dura\u00e7\u00e3o do contrato de aluguel ou a cada 12 meses).<\/span><\/span>\n\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">A utiliza\u00e7\u00e3o do seguro \u00e9 solicitada pelo propriet\u00e1rio do im\u00f3vel quando necess\u00e1rio. Funciona da seguinte forma:\u00a0<\/span><\/h3>\n\n<ul>\n    <li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Ao identificar um atraso no pagamento do aluguel, o locador notifica o inquilino para pagamento e comunica o fato \u00e0 Seguradora.<\/span><\/li>\n    <li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Se a situa\u00e7\u00e3o n\u00e3o for regularizada, o inquilino deve ajuizar a competente a\u00e7\u00e3o de despejo.<\/span><\/li>\n    <li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Com a a\u00e7\u00e3o ajuizada, normalmente, o primeiro adiantamento ser\u00e1 feito no prazo de 30 dias, a contar da data da apresenta\u00e7\u00e3o da comprova\u00e7\u00e3o do ajuizamento da a\u00e7\u00e3o de despejo.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><b>O valor do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia varia de acordo com o im\u00f3vel a ser alugado e com o perfil de cada inquilino. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Em geral, a avalia\u00e7\u00e3o feita pela seguradora \u00e9 semelhante ao processo de avalia\u00e7\u00e3o realizado para concess\u00e3o de cr\u00e9dito. A seguradora avalia a capacidade de pagamento do candidato e a exist\u00eancia de restri\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito em seu nome, entre outras informa\u00e7\u00f5es.<\/span><\/span>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">\n<\/span><b>Geralmente o valor do seguro fian\u00e7a \u00e9 estabelecido entre 1 e 3 alugu\u00e9is. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\"><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.mapfre.com.br\/quem-somos\/noticias\/vale-a-pena-contratar-o-seguro-fianca\/\">De acordo com uma not\u00edcia divulgada pela seguradora MAPFRE<\/a>, o valor m\u00e9dio do seguro gira em torno de 2 vezes do valor do aluguel. Exemplo: caso o aluguel mensal seja de R$1 mil, o inquilino dever\u00e1 pagar R$2 mil por ano referentes ao seguro aluguel contratado.<\/span><\/span>\n\n<h2><b>Para quem o seguro fian\u00e7a \u00e9 indicado?<\/b><\/h2>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><b>O seguro fian\u00e7a pode ser utilizado para cobrir a loca\u00e7\u00e3o de diversos im\u00f3veis \u2014 sejam eles residenciais ou comerciais. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Existem algumas situa\u00e7\u00f5es para as quais esse servi\u00e7o n\u00e3o se aplica. \u00c9 o caso de propriet\u00e1rios de espa\u00e7os alugados para estacionamentos, hot\u00e9is e similares.<\/span><\/span>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><b>Ele \u00e9 indicado para locadores que busquem uma tranquilidade a mais em rela\u00e7\u00e3o ao risco de inadimpl\u00eancia em seus im\u00f3veis.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> O seguro tamb\u00e9m \u00e9 uma boa indica\u00e7\u00e3o para locat\u00e1rios, pois substitui a necessidade de oferecer um cau\u00e7\u00e3o ou de procurar algu\u00e9m para ser seu fiador no aluguel do im\u00f3vel.<\/span><\/span>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m da cobertura b\u00e1sica com o valor do aluguel e algumas taxas referentes ao im\u00f3vel, o <\/span><b>seguro fian\u00e7a tamb\u00e9<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">m pode ser usado para cobrir eventuais danos que o locat\u00e1rio tenha causado ao local. E algumas seguradoras oferecem tamb\u00e9m benef\u00edcios extras, tais como assist\u00eancia 24 horas em servi\u00e7os de reparos ou chaveiro.<\/span><\/span>\n\n<span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Existem, ainda, outros servi\u00e7os que podem ser ofertados no momento de fechar o contrato. Por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel incluir na ap\u00f3lice alguns bens que est\u00e3o dentro do im\u00f3vel alugado, desde que eles estejam fixos na estrutura, de forma definitiva, que \u00e9 o caso de m\u00f3veis planejados. Se algo acontecer, pode contar com a seguradora.<\/span>\n\n<h2><b>Quais s\u00e3o as vantagens do seguro fian\u00e7a?<\/b><\/h2>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><b>O principal benef\u00edcio desse servi\u00e7o para o locat\u00e1rio \u00e9 a desnecessidade de buscar um fiador. <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Afinal, esse costuma ser um empecilho relevante na hora de alugar um im\u00f3vel, j\u00e1 que pedir para que outra pessoa se responsabilize pelo risco de inadimpl\u00eancia \u00e9 algo constrangedor em muitos casos.<\/span><\/span>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Em rela\u00e7\u00e3o a outro tipo de garantia muito utilizada \u2014 a cau\u00e7\u00e3o \u2014 <\/span><b>esse seguro costuma ser mais barato no curto prazo e ter o pagamento facilitado.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Isso porque, normalmente, os locadores ou imobili\u00e1rias solicitam uma cau\u00e7\u00e3o em dinheiro no valor de 3 alugu\u00e9is.<\/span><\/span>\n\n<span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Como essa quantia de tr\u00eas meses precisa ser disponibilizada integralmente logo na assinatura do contrato, muitas vezes, acaba dificultando a vida do locat\u00e1rio. Ent\u00e3o, o seguro \u00e9 algo vantajoso porque tem um valor menor e permite o parcelamento.<\/span>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, por outro lado, tamb\u00e9m usufrui de v\u00e1rias vantagens ao fazer uso desse servi\u00e7o. <\/span><b>A seguran\u00e7a em rela\u00e7\u00e3o ao pagamento \u00e9 um dos maiores benef\u00edcios, pois tudo \u00e9 tratado com a seguradora e se resolve de maneira muito mais r\u00e1pida.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Outro aspecto positivo para o locador \u00e9 que a diminui\u00e7\u00e3o da burocracia torna um aluguel mais r\u00e1pido, evitando que o im\u00f3vel fique muito tempo parado sem gerar renda.<\/span><\/span>\n\n<h2><b>Quais s\u00e3o as desvantagens?<\/b><\/h2>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">O seguro fian\u00e7a apresenta algumas desvantagens para o locat\u00e1rio. Uma delas \u00e9 que <\/span><b>o valor pago pela contrata\u00e7\u00e3o da ap\u00f3lice n\u00e3o \u00e9 devolvido<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2014 diferente, por exemplo, do cau\u00e7\u00e3o. A raz\u00e3o disso \u00e9 que a contrata\u00e7\u00e3o do seguro funciona como se a seguradora ocupasse o papel de fiador no contrato de aluguel.<\/span><\/span>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Outro ponto negativo nessa op\u00e7\u00e3o \u00e9 que <\/span><b>a seguradora pode n\u00e3o aprovar os documentos do inquilino, dependendo da an\u00e1lise feita pela empresa.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Assim como acontece com as imobili\u00e1rias, as empresas de seguro tamb\u00e9m realizam uma avalia\u00e7\u00e3o da renda, o que pode ser um rev\u00e9s para aut\u00f4nomos.<\/span><\/span>\n\n<span style=\"color: #000000;\"><span style=\"font-weight: 400;\">Al\u00e9m disso, <\/span><b>\u00e9 importante que o locat\u00e1rio atente que nem sempre o seguro vai cobrir todo o contrato de aluguel.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> A cada per\u00edodo estabelecido pela seguradora, ser\u00e1 preciso renovar o servi\u00e7o. Ou seja, fazer o pagamento da ap\u00f3lice novamente para continuar com a cobertura.<\/span><\/span>\n\n<h2><b>O seguro fian\u00e7a funciona da seguinte maneira:<\/b><\/h2>\n\n<h3><span style=\"color: #000000;\"><b>1)\u00a0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">O candidato, pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica, interessado em alugar o im\u00f3vel faz a contrata\u00e7\u00e3o e o pagamento do do seguro fian\u00e7a;<\/span><\/span><\/h3>\n\n<h3><span style=\"color: #000000;\"><b>2)\u00a0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">No decorrer do contrato de aluguel, ap\u00f3s a identifica\u00e7\u00e3o do aluguel em atraso, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ou a ag\u00eancia imobili\u00e1ria que administra o im\u00f3vel \u00e9 respons\u00e1vel por acionar o seguro.<\/span><\/span><\/h3>\n\n<span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">A comunica\u00e7\u00e3o da inadimpl\u00eancia deve ser feita nos termos e no prazo previstos na ap\u00f3lice do seguro. Algumas seguradoras, por exemplo, determinam que a comunica\u00e7\u00e3o seja feita apenas a partir da 2a parcela de aluguel em atraso;<\/span>\n\n<h3><span style=\"color: #000000;\"><b>3)\u00a0<\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Ap\u00f3s verificar a documenta\u00e7\u00e3o que comprova o atraso, enviada pelo propriet\u00e1rio ou ag\u00eancia imobili\u00e1ria, a seguradora realiza o pagamento da indeniza\u00e7\u00e3o.<\/span><\/span><\/h3>\n\n<span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Em geral este pagamento \u00e9 feito em at\u00e9 30 dias ap\u00f3s a comunica\u00e7\u00e3o, conforme prazo previsto na ap\u00f3lice;<\/span>\n\n<h3><span style=\"color: #000000;\">4)\u00a0<span style=\"font-weight: 400;\">A seguradora cobra do inquilino o ressarcimento do valor da indeniza\u00e7\u00e3o pago ao benefici\u00e1rio.<\/span><\/span><\/h3>\n\n<span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\"> Neste momento, o inquilino pode negociar a d\u00edvida com a seguradora e solicitar parcelamento dos valores devidos, por exemplo. Caso seja necess\u00e1rio, o locador poder\u00e1 recorrer \u00e0 via judicial para executar a cobran\u00e7a e eventual a\u00e7\u00e3o de despejo.<\/span>\n\n<span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Repare que no seguro fian\u00e7a o inquilino n\u00e3o fica isento da obriga\u00e7\u00e3o de pagar os valores em atraso junto \u00e0 seguradora. O funcionamento deste seguro \u00e9 diferente das modalidades de seguros prestamistas como seguro de ve\u00edculos, por exemplo, onde a seguradora assume o risco sem exigir ressarcimento por parte do contratante.<\/span>\n\n<span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">Apesar de ser contratado pelo inquilino, o benefici\u00e1rio do seguro fian\u00e7a \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. Ao propriet\u00e1rio est\u00e1 garantida a indeniza\u00e7\u00e3o referente aos alugu\u00e9is em atraso por at\u00e9 30 meses. O seguro fian\u00e7a n\u00e3o protege o inquilino de imprevistos que possam comprometer sua capacidade de arcar com as despesas de aluguel, como desemprego involunt\u00e1rio ou doen\u00e7a grave. Para isso existem outras modalidades de seguro, como os seguros de vida, por exemplo.<\/span>\n\n<span style=\"font-weight: 400; color: #000000;\">\u00c9 importante contar com a seguran\u00e7a de uma empresa especializada. A equipe da <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/moben.com.br\">Moben<\/a> est\u00e1 sempre \u00e0 disposi\u00e7\u00e3o para ajudar os locadores desde o or\u00e7amento at\u00e9 a contrata\u00e7\u00e3o do seguro.\u00a0<\/span>\n\n<!-- \/wp:post-content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">7<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span> O seguro fian\u00e7a \u00e9 um contrato acess\u00f3rio ao contrato de loca\u00e7\u00e3o que&#46;&#46;&#46;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":460,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-463","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-garantias"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.5.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>O que \u00e9 seguro fian\u00e7a? 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