{"id":441,"date":"2021-07-16T03:48:30","date_gmt":"2021-07-16T06:48:30","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=441"},"modified":"2022-05-24T15:08:19","modified_gmt":"2022-05-24T18:08:19","slug":"como-declarar-o-aluguel-ir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/07\/16\/como-declarar-o-aluguel-ir\/","title":{"rendered":"Como declarar o recebimento do aluguel do im\u00f3vel no imposto de renda?"},"content":{"rendered":"Tempo de leitura aproximado:<\/span> 4<\/span> minutos<\/span><\/span>\r\n

Todos os anos quem tem no aluguel de im\u00f3vel uma fonte de renda, possui o dever de prestar contas com a Receita Federal. <\/strong>O propriet\u00e1rio do im\u00f3vel precisa declarar o aluguel e os valores recebidos, independente da quantidade de im\u00f3veis locados, pois essa receita \u00e9 considerada como renda tribut\u00e1vel, sujeita ao ajuste anual<\/strong>, assim como o sal\u00e1rio, o pr\u00f3-labore e a aposentadoria.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Mas n\u00e3o se preocupe, o montante recebido s\u00f3 ir\u00e1 gerar tributa\u00e7\u00e3o se o total ultrapassar a faixa de isen\u00e7\u00e3o de R$1.903,98<\/strong>, somando todos os valores recebidos. A tributa\u00e7\u00e3o sobre os rendimentos do aluguel segue a chamada “tabela progressiva\u201d do Imposto de Renda, em que a al\u00edquota do tributo a ser paga sobe conforme a renda da pessoa aumenta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quem recebeu alugu\u00e9is at\u00e9 o valor da faixa de isen\u00e7\u00e3o mensal, n\u00e3o precisar\u00e1 pagar o Imposto de Renda sobre o valor recebido<\/b>. Mas ainda sim, dever\u00e1 declarar o valores e a renda recebida.

<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Voc\u00ea pode contar com a Moben para ficar bem informado sobre os pontos mais importantes da autogest\u00e3o de im\u00f3veis.\u00a0<\/span>

Saiba mais!<\/span><\/a>
<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n


Um deles \u00e9, justamente, a declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda. Nossa equipe selecionou as perguntas mais enviadas pelos clientes sobre esse t\u00f3pico. Confira a seguir:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Como declarar o aluguel no Imposto de Renda?<\/strong><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando o Inquilino \u00e9 pessoa f\u00edsica, se o valor estiver acima do limite de isen\u00e7\u00e3o, o recolhimento do Imposto de Renda deve ser feito mensalmente, por meio do Carn\u00ea-Le\u00e3o<\/a>, um programa complementar ao da declara\u00e7\u00e3o de ajuste anual do Imposto de Renda. O c\u00e1lculo do imposto \u00e9 feito online e, ap\u00f3s a apura\u00e7\u00e3o, \u00e9 emitido o Documento de Arrecada\u00e7\u00e3o de Receitas Federais (DARF).\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A cada ano a Receita Federal disponibiliza uma nova vers\u00e3o do programa. O locador deve utilizar a vers\u00e3o mais recente disponibilizada no site do Governo Federal\u00a0aqui.<\/u><\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

O que acontece se eu n\u00e3o pagar o IR?<\/strong><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Caso o pagamento n\u00e3o tenha sido feito no ano anterior, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel pode fazer o ajuste at\u00e9 o prazo final da entrega da declara\u00e7\u00e3o do imposto de pessoa f\u00edsica.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

No entanto, haver\u00e1 cobran\u00e7a de multa, que varia de R$165,74 (quando n\u00e3o h\u00e1 imposto devido) at\u00e9 20% do valor do imposto devido, acrescido de juros, calculados pela taxa Selic.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tenha muita aten\u00e7\u00e3o ao fazer a sua declara\u00e7\u00e3o para evitar erros.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A Receita Federal faz um cruzamento dos dados lan\u00e7ados pelo Inquilino e pelo Locador. Havendo diverg\u00eancias, ambos podem ser chamados a prestar esclarecimentos e o propriet\u00e1rio pode ser autuado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Caso seja comprovada a sonega\u00e7\u00e3o do tributo, o contribuinte estar\u00e1 sujeito ao pagamento do imposto devido, acrescido de juros e multa de at\u00e9 150%.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Como lan\u00e7ar o aluguel na declara\u00e7\u00e3o de ajuste anual do Imposto de Renda de Pessoa F\u00edsica?<\/strong><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Na ficha Rendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de Pessoa F\u00edsica e do Exterior, clique o bot\u00e3o Importar Dados do Carn\u00ea-Le\u00e3o.<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Caso os alugu\u00e9is recebidos de pessoas f\u00edsicas, durante o ano anterior, tenham sido isentos do recolhimento de imposto, os valores devem ser lan\u00e7ados diretamente na declara\u00e7\u00e3o anual, m\u00eas a m\u00eas, na ficha Rendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de PF\/Exterior.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Como fazer a redu\u00e7\u00e3o do imposto a pagar de forma legal?<\/strong><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

H\u00e1 algumas formas para voc\u00ea reduzir legalmente o valor do imposto a pagar. Uma possibilidade \u00e9 dividir entre os c\u00f4njuges o aluguel recebido, se o im\u00f3vel locado for de propriedade de um casal, neste caso, \u00e9 importante que o contrato preveja o pagamento dividido entre os dois.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Outra op\u00e7\u00e3o \u00e9 a dedu\u00e7\u00e3o das despesas pagas pelo locador com o IPTU e o condom\u00ednio. Essa informa\u00e7\u00e3o deve ser inclu\u00edda como despesa na ficha de pagamentos efetuados. Na descri\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio deve informar a que se refere o valor desembolsado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se o pagamento for feito pelo propriet\u00e1rio, as despesas com IPTU e condom\u00ednio podem ser descontados da base tribut\u00e1vel. Na hora de informar o rendimento com o aluguel, o locador deve subtrair os valores pagos e mencionar essas despesas na ficha de pagamentos efetuados.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Por exemplo, se voc\u00ea recebeu R$3.000,00 de aluguel, mas pagou R$500,00 em despesas de IPTU e condom\u00ednio, o tributo s\u00f3 incide sobre R$2.500,00.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Aten\u00e7\u00e3o para um ponto importante:<\/strong> n\u00e3o podem ser descontadas do valor do aluguel as despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio, tais como obras de melhorias.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

H\u00e1 pagamento de imposto na loca\u00e7\u00e3o entre pessoas jur\u00eddicas?<\/strong><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

N\u00e3o haver\u00e1 a reten\u00e7\u00e3o de imposto de renda por falta de previs\u00e3o legal no caso da loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel em que as partes sejam pessoa jur\u00eddica, n\u00e3o importa qual seja o regime tribut\u00e1rio. Assim, o pagamento ocorre pelo valor integral, sem qualquer responsabilidade de reten\u00e7\u00e3o pelo locat\u00e1rio. Fica a pessoa jur\u00eddica locadora respons\u00e1vel pelo c\u00e1lculo do imposto, conforme seu regime tribut\u00e1rio, e pelo recolhimento do valor apurado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Como declarar o aluguel recebido de pessoa jur\u00eddica<\/strong><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Voc\u00ea deve informar na Declara\u00e7\u00e3o de Ajuste Anual, na ficha Rendimentos Tribut\u00e1veis Recebidos de Pessoa Jur\u00eddica, os alugu\u00e9is recebidos de pessoas jur\u00eddicas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quando deve haver reten\u00e7\u00e3o de imposto de renda na fonte, na loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis?<\/strong><\/span><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Deve haver reten\u00e7\u00e3o de imposto de renda na fonte, a cada pagamento recebido, somente quando uma pessoa jur\u00eddica alugar im\u00f3vel de pessoa f\u00edsica.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A pessoa jur\u00eddica dever\u00e1 efetuar o pagamento pelo valor l\u00edquido, ou seja, deduzido do imposto devido. Neste caso, a pessoa f\u00edsica ter\u00e1 cr\u00e9dito de imposto de renda para abater do imposto devido na declara\u00e7\u00e3o anual de ajuste.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A Moben<\/a><\/strong> \u00e9 uma ferramenta que oferece apoio completo para a administra\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel. A assessoria para declarar o aluguel no imposto de renda \u00e9 uma delas. Nossas solu\u00e7\u00f5es ajudam o propriet\u00e1rio a cuidar da parte administrativa da gest\u00e3o do im\u00f3vel sem problemas.\u00a0<\/p>\r\n


Entre em contato e saiba mais!<\/span>

Whatsapp<\/span><\/a><\/h3>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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