{"id":437,"date":"2021-07-16T03:26:18","date_gmt":"2021-07-16T06:26:18","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=437"},"modified":"2022-05-11T17:25:23","modified_gmt":"2022-05-11T20:25:23","slug":"despejar-inquilino-inadimplente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/07\/16\/despejar-inquilino-inadimplente\/","title":{"rendered":"Como despejar um inquilino inadimplente"},"content":{"rendered":"<span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">6<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span>\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">O desemprego e as crises econ\u00f4micas afetam diretamente o or\u00e7amento de muitas fam\u00edlias, colocando uma parcela grande dos brasileiros na lista de inadimplentes. Despejar um inquilino se torna uma preocupa\u00e7\u00e3o e nesse cen\u00e1rio de incertezas, recomendamos que o propriet\u00e1rio busque por <a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/para-que-serve-a-analise-de-credito\/\">informa\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito do futuro inquilino<\/a>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">A\u00a0falta de pagamento \u00e9 a principal causa de <a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2022\/02\/10\/rescisao-contrato-locador\/\">rescis\u00e3o dos contratos de loca\u00e7\u00e3o<\/a>, mas n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica. Outras situa\u00e7\u00f5es, relacionadas a infra\u00e7\u00f5es contratuais ou n\u00e3o, a maior parte delas sujeitas a outras condicionantes, tamb\u00e9m podem levar ao fim do contrato, tais como:\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Descumprimento do contrato de loca\u00e7\u00e3o (exemplo: subloca\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, sem permiss\u00e3o do locador);\r\n\r\n<\/li>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Infra\u00e7\u00f5es \u00e0 Lei de Loca\u00e7\u00f5es;\r\n\r\n<\/li>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Realiza\u00e7\u00e3o de repara\u00e7\u00f5es urgentes determinadas pelo Poder P\u00fablico, que n\u00e3o possam ser normalmente executadas com a perman\u00eancia do inquilino no im\u00f3vel;\r\n\r\n<\/li>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">T\u00e9rmino do prazo de loca\u00e7\u00e3o;\u00a0<\/li>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Retomada do im\u00f3vel para uso pr\u00f3prio, em loca\u00e7\u00f5es com prazo inferior a 30 meses, prorrogadas por prazo indeterminado;\r\n\r\n\r\n\r\n<\/li>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Venda do im\u00f3vel.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Seja qual for o fundamento do t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o, a a\u00e7\u00e3o do locador para reaver o im\u00f3vel \u00e9 a de despejo e deve ser, sempre, apresentada por um advogado, na Justi\u00e7a Comum.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p>Confira dicas e estrat\u00e9gias para voc\u00ea lidar com essas situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Estrat\u00e9gias para cobrar o aluguel atrasado<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Uma a\u00e7\u00e3o judicial \u00e9 sempre custosa e acaba representando um gasto de tempo e dinheiro, que pode ser evitado com uma gest\u00e3o adequada do contrato de loca\u00e7\u00e3o e, em caso de inadimpl\u00eancia, uma boa negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Antes de partir para uma a\u00e7\u00e3o judicial, \u00e9 recomend\u00e1vel que o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel fa\u00e7a algumas <a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/11\/26\/dicas-para-reduzir-a-inadimplencia-em-alugueis\/\">tentativas amig\u00e1veis para a cobran\u00e7a do aluguel<\/a>. Tamb\u00e9m \u00e9 importante verificar se o inquilino apresentou no contrato de loca\u00e7\u00e3o alguma garantia, como um fiador ou dep\u00f3sito cau\u00e7\u00e3o. Conhe\u00e7a\u00a0<a href=\"https:\/\/blog.moben.com.br\/2021\/03\/01\/6-dicas-para-fechar-um-contrato-de-locacao-com-seguranca\/\"><u>aqui<\/u><\/a>\u00a0as principais garantias.<\/p>\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Confira algumas dicas dos especialistas da <a href=\"https:\/\/moben.com.br\/faleconosco\">Moben<\/a>:\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Converse com o inquilino<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">A melhor forma de cobrar o aluguel \u00e9 falar diretamente com o inquilino para entender a raz\u00e3o da inadimpl\u00eancia. Uma liga\u00e7\u00e3o telef\u00f4nica pode ajud\u00e1-lo a resolver a quest\u00e3o de maneira amig\u00e1vel e cordial. O locador pode sugerir formas para resolver o problema do atraso do pagamento como, por exemplo, um parcelamento da d\u00edvida.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Evite cobran\u00e7as excessivas<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">As cobran\u00e7as abusivas ou excessivas podem incidir em dano moral, o que seria uma infra\u00e7\u00e3o legal. O inquilino n\u00e3o deve ser exposto ao rid\u00edculo ou receber amea\u00e7as. Escolha o hor\u00e1rio adequado e mantenha o bom tom da conversa.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Ter um cr\u00e9dito a receber n\u00e3o d\u00e1 ao locador o direito de constranger o Inquilino, ou invadir sua privacidade. Ningu\u00e9m, al\u00e9m das partes, precisa conhecer aquela situa\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Envie notifica\u00e7\u00f5es por escrito<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">\u00c9 sempre recomendado enviar, tamb\u00e9m, uma notifica\u00e7\u00e3o por escrito, com aviso de recebimento, informando ao inquilino sobre o atraso no pagamento e a d\u00edvida existente, concedendo-lhe prazo para pagamento, sob pena de ado\u00e7\u00e3o das medidas judiciais cab\u00edveis.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Esse aviso, caso n\u00e3o contestado, constitui o devedor \u201cem mora\u201d, consolidando a situa\u00e7\u00e3o de atraso no pagamento, e pode ser utilizado como forma de provar a situa\u00e7\u00e3o, numa futura a\u00e7\u00e3o de despejo.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Lembre-se de ser cordial, mas direto ao ponto.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quando entrar com a a\u00e7\u00e3o de despejo?<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Se nenhuma das medidas amig\u00e1veis solucionar o problema da inadimpl\u00eancia, o locador deve promover uma a\u00e7\u00e3o de despejo para retomada do im\u00f3vel.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">A depender de uma s\u00e9rie de situa\u00e7\u00f5es relacionadas a cl\u00e1usulas do contrato, ou a situa\u00e7\u00f5es que levaram ao pedido de retomada, a a\u00e7\u00e3o de despejo pode ser cumulada com pedido de liminar, para desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em 15 dias.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Conhe\u00e7a as condi\u00e7\u00f5es da a\u00e7\u00e3o de despejo e do pedido de liminar.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>A\u00e7\u00e3o de Despejo<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">A a\u00e7\u00e3o de despejo \u00e9 uma medida judicial, prevista na\u00a0<a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\"><u>Lei do Inquilinato<\/u><\/a>, que serve para retirar um inquilino de um im\u00f3vel.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Ele deve ser apresentada sempre que houver uma causa para a rescis\u00e3o do contrato e o Locador pretenda retomar o im\u00f3vel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Se houver sublocat\u00e1rios no im\u00f3vel, eles devem ser intimados, para atuar no processo como assistentes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Nas a\u00e7\u00f5es de despejo fundadas na falta de pagamento de aluguel e acess\u00f3rios, o pedido de rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser cumulado com o pedido de cobran\u00e7a dos alugu\u00e9is e acess\u00f3rios devidos.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Nessa hip\u00f3tese, o inquilino responder\u00e1 sozinho ao pedido de rescis\u00e3o do contrato e retomada do im\u00f3vel. A cobran\u00e7a dos valores em atraso ser\u00e1 contestada pelo inquilino, juntamente com o fiador.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">O inquilino e o fiador podem evitar a rescis\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o e o despejo, se efetuarem no prazo de 15 dias o pagamento do d\u00e9bito atualizado. Deve ser acrescido de juros de mora, custas do processo e honor\u00e1rios do advogado do locador, fixados em 10% sobre o montante devido, se o contrato n\u00e3o contiver disposi\u00e7\u00e3o diversa.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Os alugu\u00e9is que forem vencendo at\u00e9 a senten\u00e7a dever\u00e3o ser depositados em ju\u00edzo, nos respectivos vencimentos, podendo o locador sacar os valores incontroversos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Esse \u201cbenef\u00edcio\u201d s\u00f3 pode ser utilizado uma \u00fanica vez pelo inquilino. Assim, se ele j\u00e1 tiver sofrido uma a\u00e7\u00e3o de despejo no mesmo im\u00f3vel e quitado os valores devidos em ju\u00edzo, n\u00e3o poder\u00e1 faz\u00ea-lo novamente para evitar o despejo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Julgada procedente a a\u00e7\u00e3o de despejo por falta de pagamento, o juiz determinar\u00e1 a expedi\u00e7\u00e3o de mandado de despejo, com prazo de 15 dias para a desocupa\u00e7\u00e3o volunt\u00e1ria.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Somente nessas a\u00e7\u00f5es, cujo fundamento \u00e9 a falta de pagamento, a decis\u00e3o pode ser executada provisoriamente, sem o oferecimento de cau\u00e7\u00e3o, ainda que o Inquilino apresente recurso.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Nas demais a\u00e7\u00f5es de despejo, a senten\u00e7a fixar\u00e1 o valor da cau\u00e7\u00e3o para o caso de ser executada provisoriamente. Se a senten\u00e7a for reformada no Tribunal, o valor da cau\u00e7\u00e3o reverter\u00e1 em favor do inquilino. Se a senten\u00e7a for mantida, a cau\u00e7\u00e3o retorna ao locador.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Findo o prazo concedido para a desocupa\u00e7\u00e3o, ser\u00e1 efetuado o despejo, se necess\u00e1rio com emprego de for\u00e7a, inclusive arrombamento. M\u00f3veis e utens\u00edlios n\u00e3o retirados pelo inquilino, ser\u00e3o entregues \u00e0 guarda de deposit\u00e1rio, indicado pelo Ju\u00edzo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Medida liminar<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Na a\u00e7\u00e3o de despejo pelo rito ordin\u00e1rio, a decis\u00e3o do Juiz que determina a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel somente se d\u00e1 ap\u00f3s a ado\u00e7\u00e3o de uma s\u00e9rie de procedimentos: manifesta\u00e7\u00e3o do inquilino, do fiador, discuss\u00e3o sobre o valor devido, concess\u00e3o de prazos para dep\u00f3sito, etc.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">No entanto, em alguns casos excepcionais, a Lei autoriza o Juiz a determinar a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel com uma medida liminar, sem mesmo ouvir o inquilino.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">A medida liminar pode ser pedida nos seguintes casos:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">descumprimento de acordo, celebrado por escrito com duas testemunhas, no qual tenha sido ajustado prazo m\u00ednimo de 6 meses para desocupa\u00e7\u00e3o;<\/li>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">em loca\u00e7\u00f5es ajustadas verbalmente ou com prazo inferior a 30 dias, findo o prazo estabelecido, no caso de rescis\u00e3o do contrato de trabalho, se a ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo inquilino estiver relacionada com o seu emprego;<\/li>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">t\u00e9rmino do prazo da loca\u00e7\u00e3o para temporada;\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n<\/li>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">morte do inquilino, sem sucessor leg\u00edtimo;\r\n\r\n<\/li>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">perman\u00eancia do sublocat\u00e1rio no im\u00f3vel, depois de extinta a loca\u00e7\u00e3o.\r\n\r\n<\/li>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">havendo a necessidade de se produzir repara\u00e7\u00f5es urgentes no im\u00f3vel, determinadas pelo poder p\u00fablico, que n\u00e3o possam ser executadas com a perman\u00eancia do inquilino;\r\n\r\n<\/li>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">o t\u00e9rmino do prazo de 30 dias para substitui\u00e7\u00e3o da garantia pelo inquilino;\r\n\r\n<\/li>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">t\u00e9rmino do prazo da loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o residencial, tendo sido proposta a a\u00e7\u00e3o em at\u00e9 30 dias do termo ou do cumprimento de notifica\u00e7\u00e3o comunicando o intento de retomada;\u00a0\r\n\r\n<\/li>\r\n<li class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">a falta de pagamento de aluguel e acess\u00f3rios da loca\u00e7\u00e3o no vencimento, estando o contrato desprovido de garantias.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Caso a loca\u00e7\u00e3o se insira numa das hip\u00f3teses acima descritas, o autor poder\u00e1 requerer a concess\u00e3o de liminar, prestando cau\u00e7\u00e3o no valor de tr\u00eas alugu\u00e9is. Essa cau\u00e7\u00e3o, prestada com o intuito de obter uma liminar de despejo, deve ser feita em dinheiro. Diferente daquela prestada para garantir a execu\u00e7\u00e3o provis\u00f3ria da senten\u00e7a, que pode ser real, ou fidejuss\u00f3ria (pessoal).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Concedida a liminar, o Juiz determinar\u00e1 a desocupa\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel em 15 dias, podendo o r\u00e9u evitar o despejo depositando os valores em atraso nesse prazo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">A <strong><a href=\"https:\/\/moben.com.br\">Moben<\/a><\/strong> \u00e9 um ferramenta que oferece a an\u00e1lise de cr\u00e9dito de potenciais inquilinos e seus fiadores, assim como apoio jur\u00eddico para resolver eventuais problemas durante a rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia. Essa \u00e9 apenas uma das solu\u00e7\u00f5es oferecidas aos propriet\u00e1rios, que agora contam com uma plataforma para gerenciar seu im\u00f3vel.\u00a0<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">6<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span> O desemprego e as crises econ\u00f4micas afetam diretamente o or\u00e7amento de muitas&#46;&#46;&#46;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":439,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[2,6],"tags":[],"class_list":["post-437","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-administracao","category-locacao-de-imovel"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.5.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Despejar um inquilino - Descubra como realizar o despejo<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Voc\u00ea sabe como despejar um inquilino inadimplente? 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