{"id":312,"date":"2021-04-12T19:33:28","date_gmt":"2021-04-12T22:33:28","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=312"},"modified":"2021-09-16T20:09:33","modified_gmt":"2021-09-16T23:09:33","slug":"3-etapas-do-servico-de-vistoria-do-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/04\/12\/3-etapas-do-servico-de-vistoria-do-imovel\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a as 3 etapas do servi\u00e7o de vistoria do im\u00f3vel da Moben"},"content":{"rendered":"Tempo de leitura aproximado:<\/span> 4<\/span> minutos<\/span><\/span>\n

A vistoria do im\u00f3vel na entrada talvez seja a etapa mais trabalhosa em toda a sua jornada de loca\u00e7\u00e3o<\/strong>. \u00c9, sem d\u00favida, primordial para garantir a boa rela\u00e7\u00e3o com o inquilino e a seguran\u00e7a de que voc\u00ea receber\u00e1 o seu im\u00f3vel nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que alugou. Por causa da correria do dia a dia ou mesmo por esquecimento, alguns locadores deixam de inspecionar e documentar a situa\u00e7\u00e3o atual.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Na Moben, damos especial aten\u00e7\u00e3o \u00e0 etapa de vistoria do im\u00f3vel<\/strong>, tanto que esse processo est\u00e1 inclu\u00eddo no sistema de administra\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel. Caso voc\u00ea j\u00e1 tenha feito a vistoria, voc\u00ea poder\u00e1 fazer o upload do documento na plataforma. Mas se voc\u00ea precisar de ajuda, n\u00e3o tem problema! Nosso time pode assessor\u00e1-lo em todo o processo de vistoria.<\/p>\n\n\n\n

N\u00e3o feche um contrato de loca\u00e7\u00e3o antes de fazer a vistoria. \u00c9 importante frisar que o locador deve conduzir a inspe\u00e7\u00e3o antes de o inquilino fazer a sua mudan\u00e7a. <\/strong>\u00c9 vantajoso para todas as partes. Para o locat\u00e1rio, ser\u00e1 uma forma de comprovar, no futuro, a boa conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/strong> Tamb\u00e9m \u00e9 a oportunidade de detectar os problemas que eventualmente possam ser reparados antes de come\u00e7ar uma nova etapa na casa. <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 no caso do propriet\u00e1rio, o laudo fornece os par\u00e2metros necess\u00e1rios para fazer a compara\u00e7\u00e3o do antes e depois, antes de receber as chaves de volta.<\/strong> Al\u00e9m disso, voc\u00ea pode constatar a necessidade de fazer reparos e melhorias, t\u00e3o importantes para manter a integridade da propriedade.<\/p>\n\n\n\n

O processo de vistoria recomendado pela Moben<\/a> \u00e9 composto por tr\u00eas etapas. Confira:<\/p>\n\n\n\n

Inspe\u00e7\u00e3o visual<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ao visitar a propriedade, locador e locat\u00e1rio devem olhar minuciosamente o im\u00f3vel para identificar qualquer problema<\/strong>. Nesse post aqui<\/u><\/a> no blog da Moben, voc\u00ea encontra uma lista de tudo que deve ser vistoriado antes de dar continuidade com o aluguel. A vistoria pode ser feita individualmente ou com propriet\u00e1rio e inquilinos juntos. <\/p>\n\n\n\n

O tempo para fazer toda a inspe\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pode variar, conforme o tamanho da propriedade e se est\u00e1 mobiliada. Normalmente, \u00e9 poss\u00edvel fazer a visita e anotar todos os itens importantes em, no m\u00e1ximo, duas horas. Se o locador tiver a chance de fazer a visita antes, poder\u00e1 identificar os itens urgentes de reparo e j\u00e1 se antecipar providenciando o conserto. Ganhar\u00e1 tempo no processo!<\/p>\n\n\n\n

D\u00ea prefer\u00eancia para fazer a vistoria em um dia claro e ensolarado. <\/strong>A luminosidade ajudar\u00e1 na verifica\u00e7\u00e3o de itens pequenos, que poderiam passar despercebidos, mas podem causar algum problema no futuro. <\/p>\n\n\n\n

No dia da visita, n\u00e3o se esque\u00e7a de levar uma l\u00e2mpada para testar lumin\u00e1rias e bocais, trena ou fita m\u00e9trica para fazer as medi\u00e7\u00f5es e algum equipamento el\u00e9trico para testar as tomadas. Se for o caso, leve at\u00e9 mesmo um balde d’\u00e1gua para verificar o escoamento da \u00e1gua nas \u00e1reas molhadas. <\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea pode antecipar-se e levar uma lista com os principais itens a serem vistoriados.\u00a0<\/strong>O locat\u00e1rio poder\u00e1 acrescentar informa\u00e7\u00f5es que julgar importantes. Vale criar um m\u00e9todo de classifica\u00e7\u00e3o que pode variar de “excelente” a “ruim” e categorizar cada um dos itens.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m da descri\u00e7\u00e3o, \u00e9 recomend\u00e1vel que o laudo tenha evid\u00eancias fotogr\u00e1ficas e em v\u00eddeo para comprovar as condi\u00e7\u00f5es da propriedade. <\/strong>As imagens tamb\u00e9m podem ser inclu\u00eddas no documento de vistoria, que ser\u00e1 anexado ao contrato de loca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Produ\u00e7\u00e3o do relat\u00f3rio de inspe\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Como j\u00e1 antecipamos, produzir o laudo de vistoria pode ser bastante trabalhoso. Mas respire fundo e invista o tempo necess\u00e1rio para escrever um documento bem detalhado.<\/strong> N\u00e3o basta apenas listar os principais itens, o laudo deve descrever de forma minuciosa tudo o que foi constatado no im\u00f3vel,<\/strong> como a exist\u00eancia ou inexist\u00eancia de quaisquer defeitos ou avarias em azulejos, torneiras, pisos, lou\u00e7as, aparelhos sanit\u00e1rios, paredes, janelas, pinturas, portas, arm\u00e1rios, etc\u2026.<\/p>\n\n\n\n

Caso o locador fique em d\u00favida, deve voltar ao im\u00f3vel para esclarecer os pontos pendentes. A mesma regra vale para o inquilino, que poder\u00e1 solicitar uma nova vistoria para ter a certeza de que tudo o que est\u00e1 descrito no laudo condiz exatamente com a realidade. <\/p>\n\n\n\n

O documento de vistoria deve conter o endere\u00e7o completo do im\u00f3vel e os nomes do propriet\u00e1rio, inquilino e, se houver, fiador.<\/strong> Ao final do documento, \u00e9 poss\u00edvel ainda incluir a rela\u00e7\u00e3o de itens pr\u00f3prios do im\u00f3vel e que ser\u00e3o entregues para o inquilino, tais como chaves ou controles.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante destacar que o laudo deve considerar tamb\u00e9m a descri\u00e7\u00e3o dos eventuais defeitos existentes<\/strong>. Esta obriga\u00e7\u00e3o est\u00e1 prevista inclusive na Lei do Inquilinato. Vale incluir todas as informa\u00e7\u00f5es que voc\u00ea julgar necess\u00e1rio. Os pontos de d\u00favida poder\u00e3o ser esclarecidos antes da assinatura do contrato, garantindo a clareza no relacionamento desde o princ\u00edpio. <\/p>\n\n\n\n

Aprova\u00e7\u00e3o e assinatura do laudo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Depois de finalizar o documento de vistoria do im\u00f3vel, \u00e9 a hora de apresentar o laudo ao locat\u00e1rio.\u00a0\u00c9 necess\u00e1rio a anu\u00eancia do inquilino por escrito, por meio de uma assinatura, ou com a inclus\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es no contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/strong>\u00a0Sem a concord\u00e2ncia do locat\u00e1rio, o documento pode perder a validade e eventuais problemas causados por ele n\u00e3o poder\u00e3o ser cobrados no futuro.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O inquilino dever\u00e1 ter um tempo para validar o laudo e aprov\u00e1-lo. <\/strong>\u00c9 uma boa pr\u00e1tica permitir que o locat\u00e1rio fa\u00e7a novas inclus\u00f5es no laudo de vistoria ap\u00f3s fazer a mudan\u00e7a. Algumas vezes, problemas ocultos s\u00f3 s\u00e3o revelados com o uso do im\u00f3vel por um per\u00edodo. Mas lembre-se de incluir essa cl\u00e1usula no contrato e prever um prazo para que novas informa\u00e7\u00f5es constem do documento. <\/p>\n\n\n\n

O laudo de vistoria \u00e9 um instrumento muito importante no processo de loca\u00e7\u00e3o que vai garantir que seu patrim\u00f4nio seja preservado. Na Moben<\/a><\/strong>, voc\u00ea pode fazer o processo de vistoria com o apoio de nossa equipe e, ainda, anex\u00e1-lo ao contrato padr\u00e3o e customiz\u00e1vel. Voc\u00ea ainda pode assinar digitalmente sem a necessidade de ir a cart\u00f3rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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