{"id":294,"date":"2021-04-06T14:54:59","date_gmt":"2021-04-06T17:54:59","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=294"},"modified":"2022-06-21T15:04:51","modified_gmt":"2022-06-21T18:04:51","slug":"6-dicas-locador-de-primeira-viagem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/04\/06\/6-dicas-locador-de-primeira-viagem\/","title":{"rendered":"6 dicas para os locadores de primeira viagem"},"content":{"rendered":"<span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">4<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span>\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Voc\u00ea decidiu\u00a0<strong>investir no promissor mercado de aluguel de im\u00f3veis<\/strong>, um neg\u00f3cio que pode ser bastante lucrativo. Mas para que os rendimentos entrem mensalmente em sua conta banc\u00e1ria,\u00a0<strong>voc\u00ea ter\u00e1 um (grande) trabalho pela frente<\/strong>. Sobretudo a<strong>\u00a0gest\u00e3o de im\u00f3vel alugado apresenta alguns desafios<\/strong>, especialmente para o locador de primeira viagem.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\"><strong>Antes de tudo, a lista de tarefas \u00e9 extensa<\/strong> e o trabalho come\u00e7a antes mesmo de voc\u00ea anunciar a propriedade. \u00c9 preciso prepar\u00e1-lo para ele &#8220;parecer bem&#8221; nas fotos de divulga\u00e7\u00e3o. Bem como encontrar e examinar os potenciais inquilinos. Em seguida, vem a etapa de contrato e vistoria. Isso sem contar com o trabalho p\u00f3s-loca\u00e7\u00e3o, com a cobran\u00e7a mensal do aluguel e os perrengues do dia a dia.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">S\u00e3o muitas atividades, mas\u00a0<strong>voc\u00ea pode se preparar para fazer uma \u00f3tima gest\u00e3o do seu im\u00f3vel alugado<\/strong>. Selecionamos 6 dicas para ajud\u00e1-lo na sua nova fun\u00e7\u00e3o de locador de primeira viagem:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Trate a sua propriedade de aluguel como um neg\u00f3cio<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">O seu im\u00f3vel de aluguel pode n\u00e3o ser a sua principal fonte de renda. Contudo, isso n\u00e3o pode impedi-lo de <strong>tratar a atividade como um neg\u00f3cio e que traz uma fonte de renda extra<\/strong>. Dessa forma \u00e9 fundamental estar atento a todos os aspectos que envolvem a gest\u00e3o de um aluguel de im\u00f3veis. Confira algumas dicas:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color wp-block-list\">\r\n<li>mantenha o profissionalismo no relacionamento com seus inquilinos. Eles ser\u00e3o seu novo parceiro de trabalho.<\/li>\r\n<li>cuide das finan\u00e7as do im\u00f3vel como voc\u00ea faz com seu or\u00e7amento mensal.<\/li>\r\n<li>evite acumular d\u00edvidas.<\/li>\r\n<li>dedique aten\u00e7\u00e3o ao regramento de loca\u00e7\u00e3o, como a Lei do Inquilinato.<\/li>\r\n<li>busque manter o seu im\u00f3vel em boas condi\u00e7\u00f5es, evitando a deprecia\u00e7\u00e3o do bem que dificultar\u00e1 futuras loca\u00e7\u00f5es.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Use ferramentas online<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Voc\u00ea pode\u00a0<strong>contar com a tecnologia para encontrar novos inquilinos e para fazer a gest\u00e3o mensal do seu im\u00f3vel.<\/strong> A maioria dos locat\u00e1rios come\u00e7a a procurar pela nova casa ou apartamento pela internet. Portanto invista na divulga\u00e7\u00e3o online da sua propriedade. \u00c9 importante ter boas fotografias para que os locat\u00e1rios consigam se imaginar vivendo em sua propriedade.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Lembre-se de divulgar todas as informa\u00e7\u00f5es de maneira clara e completa. Os inquilinos v\u00e3o querer saber tudo, desde a \u00e1rea dos quartos at\u00e9 o que tem na vizinhan\u00e7a. Voc\u00ea pode investir em fotografia profissional para que eles possam visualizar os ambientes mais facilmente. Temos um post exclusivo sobre fotografia de im\u00f3veis\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/8-dicas-para-fotografar-seu-imovel-para-locacao\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aqui<\/a><\/strong>.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\"><strong>Plataformas online, como a Moben, ajudam no processo de gest\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>. Voc\u00ea pode contar com o apoio para fazer o seu contrato de loca\u00e7\u00e3o at\u00e9 o acompanhamento do pagamento mensal do aluguel. Com informa\u00e7\u00f5es organizadas, voc\u00ea ter\u00e1 mais seguran\u00e7a com o seu neg\u00f3cio e, ainda, economiza tempo!<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Defina o valor correto do aluguel<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Pode parecer uma recomenda\u00e7\u00e3o \u00f3bvia, mas na pr\u00e1tica muitos propriet\u00e1rios n\u00e3o se dedicam para analisar com cuidado qual seria o valor correto para o aluguel. Realmente, n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil. N\u00e3o basta comparar com os valores cobrados nos im\u00f3veis da vizinhan\u00e7a.\u00a0<strong>Para fazer esse c\u00e1lculo voc\u00ea deve considerar in\u00fameras vari\u00e1veis<\/strong>. Fizemos um post detalhando como calcular o valor do aluguel\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/como-calcular-o-valor-do-aluguel-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">aqui<\/a><\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Como neg\u00f3cio,\u00a0<strong>voc\u00ea deve ter claro que a defini\u00e7\u00e3o do valor do aluguel vai determinar o tempo de vac\u00e2ncia da propriedade e at\u00e9 o tipo de inquilino.<\/strong>\u00a0Voc\u00ea tamb\u00e9m deve considerar as despesas fixas (impostos, contas de consumo, etc\u2026) e outras vari\u00e1veis (reparos e benfeitorias). Considere todas elas no seu planejamento mensal, incluindo ainda poss\u00edveis atrasos nos pagamentos. Todos os valores devem ser inclu\u00eddos no seu c\u00e1lculo do valor do aluguel. Tamb\u00e9m \u00e9 importante ter uma reserva para cobrir eventuais gastos e proteger o seu patrim\u00f4nio.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Crie um processo de triagem dos inquilinos<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">O principal objetivo da triagem de inquilinos \u00e9\u00a0<strong>ajudar a encontrar locat\u00e1rios que paguem o aluguel em dia e cuidem de sua propriedade<\/strong>\u00a0como se fosse deles. Para selecionar inquilinos respons\u00e1veis, \u00e9 importante filtrar aqueles com potencial de tornarem-se um bom parceiro de neg\u00f3cios. Voc\u00ea pode planejar previamente uma s\u00e9rie de perguntas para conhecer melhor o potencial locat\u00e1rio.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Para aqueles que passaram por esse crivo inicial, voc\u00ea pode\u00a0<strong>fazer uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito<\/strong>, servi\u00e7o realizado pelos \u00f3rg\u00e3os especializados como a\u00a0<a href=\"https:\/\/www.serasa.com.br\/\"><u>Serasa<\/u><\/a>\u00a0e a\u00a0<a href=\"https:\/\/www.consumidorpositivo.com.br\/\"><u>Boa Vista<\/u><\/a>. Esses \u00f3rg\u00e3os podem mostrar a capacidade de cr\u00e9dito futuro do locat\u00e1rio e trazer mais informa\u00e7\u00f5es, como se h\u00e1 d\u00edvidas no nome da pessoa. Temos um conte\u00fado completo sobre para que serve a an\u00e1lise de cr\u00e9dito e como realizar\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/para-que-serve-a-analise-de-credito\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/para-que-serve-a-analise-de-credito\/\">aqui<\/a><\/strong>.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Invista no contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Ter um\u00a0<strong>contrato de loca\u00e7\u00e3o por escrito (e assinado!) \u00e9 a melhor maneira de comunicar suas expectativas e se proteger em situa\u00e7\u00f5es legais<\/strong>. Fazer um contrato profissional \u00e9 o melhor investimento que voc\u00ea pode fazer para realizar transa\u00e7\u00f5es tranquilas. Um contrato de loca\u00e7\u00e3o espec\u00edfico para as suas regras e expectativas pode ajudar a tornar a comunica\u00e7\u00e3o com o seu inquilino mais f\u00e1cil.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Se tudo estiver mapeado no contrato de loca\u00e7\u00e3o, \u00e9<strong>\u00a0prov\u00e1vel que haja menos confus\u00e3o no futuro<\/strong>. Certifique-se, tamb\u00e9m, de cumprir as regras do seu contrato de loca\u00e7\u00e3o. Os inquilinos perceber\u00e3o se voc\u00ea n\u00e3o aplicar as regras e podem tirar proveito de sua toler\u00e2ncia. Os inquilinos s\u00e3o mais propensos a seguir as regras se voc\u00ea, locador de primeira viagem, fizer isso tamb\u00e9m. Confira <strong><a href=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/6-dicas-para-fechar-um-contrato-de-locacao-com-seguranca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/6-dicas-para-fechar-um-contrato-de-locacao-com-seguranca\/\">aqui<\/a><\/strong>\u00a0o nosso guia r\u00e1pido para fazer um contrato de aluguel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Mantenha registro digital de tudo!<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Como locador (especialmente locador de primeira viagem),\u00a0<strong>voc\u00ea deve registrar tudo o que est\u00e1 relacionado ao im\u00f3vel<\/strong>: comprovante de pagamento de aluguel, recibos de manuten\u00e7\u00e3o e todas as trocas de mensagem com o inquilino. Os registros digitais podem ajudar a organizar a sua rotina com maior seguran\u00e7a e sem toda a confus\u00e3o de papel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Com as dicas e as ferramentas certas, fazer a gest\u00e3o do seu im\u00f3vel n\u00e3o precisa ser t\u00e3o dif\u00edcil. Conte com a <strong><a href=\"https:\/\/moben.com.br\">Moben<\/a><\/strong> para gerenciar todas as atividades sobre o seu im\u00f3vel em um \u00fanico painel de controle, suporte especializado, automatiza\u00e7\u00e3o de tarefas. Tudo sem estresse e com bons lucros!\u00a0<\/p>\r\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"maxbutton-1 maxbutton maxbutton-download-e-book\" target=\"_blank\" title=\"Antes de alugar o seu im\u00f3vel\" rel=\"noopener\" href=\"moben.com.br\"><span class='mb-text'>Saiba mais!<\/span><\/a><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">4<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span> Com dicas e ferramentas certas, fazer a gest\u00e3o do seu im\u00f3vel n\u00e3o precisa ser t\u00e3o dif\u00edcil. 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