{"id":291,"date":"2021-04-06T14:43:04","date_gmt":"2021-04-06T17:43:04","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=291"},"modified":"2022-08-17T12:05:00","modified_gmt":"2022-08-17T15:05:00","slug":"quando-o-proprietario-pode-pedir-de-volta-o-imovel-alugado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/04\/06\/quando-o-proprietario-pode-pedir-de-volta-o-imovel-alugado\/","title":{"rendered":"Quando o propriet\u00e1rio pode pedir de volta o im\u00f3vel alugado?"},"content":{"rendered":"<span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span>\r\n<p><span style=\"color: #000000;\">Contrato de aluguel de im\u00f3vel fechado. A expectativa de propriet\u00e1rios e inquilinos \u00e9 que tudo transcorra bem durante todo o per\u00edodo combinado. <strong>Mas nem sempre \u00e9 isso que acontece. Eventualidades ou problemas podem ocorrer e h\u00e1 casos previstos na lei,<\/strong> em que o locador pode pedir a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel alugado. Em situa\u00e7\u00f5es especiais, nas loca\u00e7\u00f5es residenciais, o dono do im\u00f3vel pode at\u00e9 solicitar a sa\u00edda do locat\u00e1rio bem antes do prazo previsto em contrato.\u00a0<\/span><\/p>\r\n<h2><span style=\"color: #000000;\"><strong>A regra geral \u00e9 de que o locador n\u00e3o pode obrigar o inquilino a desocupar o im\u00f3vel antes de encerrado o prazo contratual.<\/strong><\/span><\/h2>\r\n<p><span style=\"color: #000000;\">Como toda regra, h\u00e1 exce\u00e7\u00f5es. O locador pode pedir o im\u00f3vel de volta, mesmo durante a vig\u00eancia do contrato, nas seguintes hip\u00f3teses:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li><span style=\"color: #000000;\">por m\u00fatuo acordo;<\/span><\/li>\r\n<li><span style=\"color: #000000;\">em decorr\u00eancia da pr\u00e1tica de infra\u00e7\u00e3o legal ou contratual;<\/span><\/li>\r\n<li><span style=\"color: #000000;\">em decorr\u00eancia da falta de pagamento do aluguel e demais encargos;<\/span><\/li>\r\n<li><span style=\"color: #000000;\">para a realiza\u00e7\u00e3o de repara\u00e7\u00f5es urgentes determinadas pelo Poder P\u00fablico, que n\u00e3o possam ser normalmente executadas com a perman\u00eancia do locat\u00e1rio no im\u00f3vel ou, podendo, ele se recuse a consenti-las;<\/span><\/li>\r\n<li><span style=\"color: #000000;\">nas loca\u00e7\u00f5es residenciais, em caso de morte do locat\u00e1rio, quando este n\u00e3o tiver deixado c\u00f4njuge, herdeiros necess\u00e1rios, ou pessoas que dele dependiam economicamente, desde que residentes no im\u00f3vel;<\/span><\/li>\r\n<li><span style=\"color: #000000;\">em caso de venda do im\u00f3vel, desde que o inquilino n\u00e3o exer\u00e7a direito de prefer\u00eancia e que o contrato n\u00e3o possua cl\u00e1usula de vig\u00eancia em caso de aliena\u00e7\u00e3o, averbada na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>&nbsp;<\/p>\r\n<p><span style=\"color: #000000;\">Al\u00e9m das possibilidades acima levantadas, h\u00e1 outras, em que o locador poder\u00e1 pedir a restitui\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, mas sempre ap\u00f3s o t\u00e9rmino do contrato. Para entender esses casos, antes \u00e9 necess\u00e1rio fazer uma distin\u00e7\u00e3o, entre I &#8211; contratos escritos, com prazo maior ou igual a 30 meses; e II &#8211; contratos n\u00e3o escritos, ou escritos, com prazo inferior a 30 meses.<\/span><\/p>\r\n<h3><span style=\"color: #000000;\">Confira:<\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"color: #000000;\">I &#8211; Nos contratos escritos, com prazo superior a 30 meses, findo o prazo ajustado, se o locat\u00e1rio continuar na posse do im\u00f3vel alugado por mais de 30 dias sem oposi\u00e7\u00e3o do locador, a loca\u00e7\u00e3o se prorroga por prazo indeterminado.\u00a0<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"color: #000000;\">Ocorrendo a prorroga\u00e7\u00e3o, o locador poder\u00e1 pedir o im\u00f3vel de volta a qualquer tempo, concedido o prazo de 30 dias para desocupa\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"color: #000000;\">II \u2013 Nos contratos n\u00e3o escritos, ou escritos, com prazo inferior a 30 meses, findo o prazo estabelecido, a loca\u00e7\u00e3o prorroga-se automaticamente, por prazo indeterminado, podendo o im\u00f3vel ser retomado nos seguintes casos:<\/span><\/p>\r\n<ul>\r\n<li><span style=\"color: #000000;\">em decorr\u00eancia de extin\u00e7\u00e3o do contrato de trabalho, se a ocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo locat\u00e1rio relacionada com o seu emprego;<\/span><\/li>\r\n<li><span style=\"color: #000000;\">se for pedido para uso pr\u00f3prio, de seu c\u00f4njuge ou companheiro, ou para uso residencial de ascendente ou descendente que n\u00e3o disponha, assim como seu c\u00f4njuge ou companheiro, de im\u00f3vel residencial pr\u00f3prio;<\/span><\/li>\r\n<li><span style=\"color: #000000;\">se for pedido para demoli\u00e7\u00e3o e edifica\u00e7\u00e3o licenciada ou para a realiza\u00e7\u00e3o de obras aprovadas pelo Poder P\u00fablico, que aumentem a \u00e1rea constru\u00edda, em, no m\u00ednimo, vinte por cento ou, se o im\u00f3vel for destinado a explora\u00e7\u00e3o de hotel ou pens\u00e3o, em 50%;<\/span><\/li>\r\n<li><span style=\"color: #000000;\">se a vig\u00eancia ininterrupta da loca\u00e7\u00e3o ultrapassar 5 anos.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h3><span style=\"color: #000000;\">Mas \u00e9 importante ressaltar: caso o locador n\u00e3o utilize o im\u00f3vel como declarado no pedido de desocupa\u00e7\u00e3o, o antigo locat\u00e1rio poder\u00e1 pedir indeniza\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/span><\/h3>\r\n<p><span style=\"color: #000000;\">Vale lembrar que essas regras valem, exclusivamente, para loca\u00e7\u00f5es com finalidade residencial.<\/span><\/p>\r\n<p><span style=\"color: #000000;\">Se voc\u00ea quiser conhecer como funciona uma loca\u00e7\u00e3o com finalidade n\u00e3o residencial, consulte a <a style=\"color: #000000;\" href=\"http:\/\/moben.com.br\">Moben<\/a>, que n\u00f3s tiramos suas d\u00favidas.<\/span><br \/><br \/><span style=\"color: #000000;\">Com assessoria jur\u00eddica, voc\u00ea pode fazer um contrato de loca\u00e7\u00e3o que ofere\u00e7a todas as garantias necess\u00e1rias. Conte com a <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/\"><b>Moben<\/b><\/a> para fazer o seu contrato assim como gerenciar todas as atividades sobre o seu im\u00f3vel em um \u00fanico painel de controle, suporte especializado, automatiza\u00e7\u00e3o de tarefas.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\"><a class=\"maxbutton-1 maxbutton maxbutton-download-e-book\" target=\"_blank\" title=\"Antes de alugar o seu im\u00f3vel\" rel=\"noopener\" href=\"https:\/\/moben.com.br\/\"><span class='mb-text'>Clique aqui<\/span><\/a><\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: center;\"><span style=\"color: #000000;\">Confira <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/materiais.moben.com.br\/guia-do-proprietario\"><b>aqui<\/b><\/a> um guia r\u00e1pido para propriet\u00e1rios. Saiba tudo o que voc\u00ea precisa antes de alugar o seu im\u00f3vel.\u00a0<\/span><\/p>\r\n<p style=\"text-align: left;\"><span style=\"color: #000000;\">Divulgamos informa\u00e7\u00f5es relevantes aos inquilinos e propriet\u00e1rios nas nossas redes sociais! <b>Siga a Moben no<\/b> <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.instagram.com\/mobenbr\/\"><b>Instagram<\/b><\/a><b>, <\/b><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.facebook.com\/mobenbr\"><b>Facebook<\/b><\/a><b> e <\/b><a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/mobenbrasil\/\"><b>Linkedin<\/b><\/a><b>.\u00a0\u00a0<\/b>\u00a0<\/span><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">3<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span> Confira quais s\u00e3o os motivos que permitem a quebra do contrato de loca\u00e7\u00e3o por parte do locador. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":848,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[44,42,43,46,45,41],"class_list":["post-291","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-locacao-de-imovel","tag-contrato-aluguel","tag-locador-pode-pedir-imovel","tag-pedir-imovel-alugado","tag-pedir-imovel-alugado-de-volta","tag-quando-posso-pedir-imovel-de-volta","tag-rescisao-contrato-aluguel"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.5.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel alugado - Posso pedir o im\u00f3vel de volta?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descubra quando \u00e9 poss\u00edvel solicitar de volta o im\u00f3vel alugado e o que fazer nessas situa\u00e7\u00f5es. 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