{"id":287,"date":"2021-04-06T14:21:38","date_gmt":"2021-04-06T17:21:38","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=287"},"modified":"2021-07-16T01:42:19","modified_gmt":"2021-07-16T04:42:19","slug":"contrato-de-aluguel-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/04\/06\/contrato-de-aluguel-de-imovel\/","title":{"rendered":"5 D\u00favidas sobre o contrato de aluguel de im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"Tempo de leitura aproximado:<\/span> 5<\/span> minutos<\/span><\/span>\n

Um dos momentos mais aguardados – e importantes – no in\u00edcio de uma rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia \u00e9 a assinatura do contrato de aluguel.<\/strong> O documento garantir\u00e1 uma maior seguran\u00e7a jur\u00eddica no in\u00edcio do relacionamento entre locador e locat\u00e1rio. Um contrato detalhado e claro pode evitar conflitos<\/strong> e at\u00e9 problemas mais s\u00e9rios no futuro, como por exemplo, uma briga judicial. <\/p>\n\n\n\n

Pela legisla\u00e7\u00e3o, um contrato de loca\u00e7\u00e3o at\u00e9 pode ser feito por meio de um acordo verbal entre as partes. Mas ser\u00e1 que vale a pena correr riscos, perder tempo ou ter preju\u00edzo financeiro por n\u00e3o fazer o documento?<\/strong> Apenas o documento escrito reflete com precis\u00e3o tudo o que foi combinado entre as partes e pode esclarecer eventuais d\u00favidas futuras. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 melhor garantir o fechamento do neg\u00f3cio com seguran\u00e7a.<\/strong> Na hora de escrever o contrato, preste bastante aten\u00e7\u00e3o em todos os detalhes. Certifique-se de incluir informa\u00e7\u00f5es sobre as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, reajuste ou multas. Se voc\u00ea estiver buscando por um contrato de loca\u00e7\u00e3o, a Moben (aqui<\/u><\/a>) oferece o servi\u00e7o de contato online. O contrato \u00e9 padr\u00e3o e customiz\u00e1vel, atualizado com as melhores pr\u00e1ticas do mercado. Al\u00e9m disso, pode ser assinado digitalmente sem a necessidade de cart\u00f3rios.<\/p>\n\n\n\n

5 d\u00favidas sobre contrato de aluguel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para os propriet\u00e1rios e inquilinos que j\u00e1 est\u00e3o familiarizados com a import\u00e2ncia do contrato de loca\u00e7\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 tantos questionamentos relacionados aos principais pontos a serem considerados no documento. Mas nem sempre tudo est\u00e1 esclarecido e pequenas d\u00favidas aparecem. Selecionamos aqui 5 perguntas sobre o que pode ou n\u00e3o constar em um contrato de aluguel. <\/strong>Aten\u00e7\u00e3o: todos esses pontos podem estar detalhados no seu documento de loca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

1) O propriet\u00e1rio pode proibir animais no im\u00f3vel de loca\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sim, o locador tem o direito de especificar no contrato de loca\u00e7\u00e3o que n\u00e3o \u00e9 permitida a entrada ou moradia de animais dom\u00e9sticos no im\u00f3vel. Uma loca\u00e7\u00e3o residencial \u00e9 uma negocia\u00e7\u00e3o feita de comum acordo entre propriet\u00e1rio e inquilino e, mesmo tendo de seguir regras e imposi\u00e7\u00f5es da Lei do Inquilinato e do C\u00f3digo Civil, est\u00e1 assegurado ao locador esse direito. <\/p>\n\n\n\n

Mas aten\u00e7\u00e3o: se o contrato de loca\u00e7\u00e3o n\u00e3o trouxer discriminada a restri\u00e7\u00e3o a animais dom\u00e9sticos no im\u00f3vel, o locador n\u00e3o poder\u00e1 reclamar ou proibir o locat\u00e1rio de ter um bichinho de estima\u00e7\u00e3o. Na hora de escolher o im\u00f3vel, o inquilino deve informar de imediato a exist\u00eancia do animal. Al\u00e9m da anu\u00eancia, o contrato deve constar as cl\u00e1usulas por meio das quais o locat\u00e1rio ser\u00e1 responsabilizado por eventuais danos causados ao im\u00f3vel ou, se for o caso, ao condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n

2) Quanto tempo tenho para desistir do contrato de loca\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

N\u00e3o est\u00e1 previsto na Lei do Inquilinato um prazo para a desist\u00eancia do contrato de loca\u00e7\u00e3o, como \u00e9 o caso dos contratos de compra e venda, quando o consumidor tem o prazo de 7 dias para desistir do neg\u00f3cio. Um contrato de loca\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria n\u00e3o existe uma “rela\u00e7\u00e3o de consumo” entre as partes envolvidas, ou seja, propriet\u00e1rio e inquilino. <\/p>\n\n\n\n

A Lei do Inquilinato prev\u00ea que o locat\u00e1rio pode devolver o im\u00f3vel a qualquer tempo. Mas caso o inquilino queira desistir do aluguel, ele dever\u00e1 arcar com o pagamento da multa pactuada, que \u00e9 proporcional ao per\u00edodo de cumprimento do contrato. Na inexist\u00eancia de uma multa prevista, um valor poder\u00e1 ser estipulado judicialmente. Certifique-se de considerar a multa por sa\u00edda antecipada do im\u00f3vel no seu contrato de loca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

3) Quais motivos o locador pode rescindir o contrato de loca\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O propriet\u00e1rio n\u00e3o pode solicitar o im\u00f3vel nos contratos de loca\u00e7\u00e3o firmados pelo prazo de 30 meses ou mais. Se pedir antes do prazo previsto, poder\u00e1 ser penalizado. Mas o locador que solicitar a retomada da sua propriedade s\u00f3 pagar\u00e1 a multa se a obriga\u00e7\u00e3o estiver prevista no contrato firmado. No entanto, existem 2 motivos considerados na Lei do Inquilinato para a rescis\u00e3o de contrato sem a necessidade de pagamento de multa: <\/p>\n\n\n\n

– quando o im\u00f3vel for solicitado para o uso pr\u00f3prio ou de familiares, desde que o locador n\u00e3o possua outro bem im\u00f3vel que possa ser utilizado no lugar;<\/p>\n\n\n\n

– quando o locat\u00e1rio descumprir os termos estabelecidos no contrato, como por exemplo a inadimpl\u00eancia do pagamento de aluguel, ou se cometer algum ato ilegal ou crime. <\/p>\n\n\n\n

4) O locat\u00e1rio n\u00e3o assinou o contrato de loca\u00e7\u00e3o. O que fazer?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Assinar o documento \u00e9 fundamental para garantir a seguran\u00e7a do neg\u00f3cio entre as partes envolvidas. Mas caso o contrato n\u00e3o seja assinado por uma delas – ou se for feito verbalmente – o acordo dever\u00e1 seguir as mesmas regras da loca\u00e7\u00e3o com contrato assinado. \u00c9 poss\u00edvel comprovar uma rela\u00e7\u00e3o locat\u00edcia mesmo na aus\u00eancia de um instrumento que registre o neg\u00f3cio. <\/p>\n\n\n\n

Para garantir os direitos previstos na Lei do Inquilinato ou no C\u00f3digo Civil, h\u00e1 in\u00fameros meios para comprovar que a loca\u00e7\u00e3o existe ou existiu. Podem ser utilizados como prova os recibos de pagamento de aluguel, dep\u00f3sitos em conta corrente, comprovantes de resid\u00eancia ou mesmo o depoimento de pessoas que podem atestar a moradia do inquilino. <\/p>\n\n\n\n

5) O locador pode vender o im\u00f3vel na vig\u00eancia do contrato?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Sim, o locador pode decidir pela venda do im\u00f3vel, mas dever\u00e1 garantir ao locat\u00e1rio a prefer\u00eancia na compra da propriedade. O inquilino tem assegurado por lei o per\u00edodo de 30 dias, a partir da notifica\u00e7\u00e3o da inten\u00e7\u00e3o de venda, para manifestar o seu interesse em fechar o neg\u00f3cio. Se esse direito n\u00e3o for respeitado, o locat\u00e1rio poder\u00e1 at\u00e9 mover uma a\u00e7\u00e3o judicial de perdas e danos contra o locador. <\/p>\n\n\n\n

Passado o prazo, o propriet\u00e1rio fica liberado para vender seu im\u00f3vel para outra pessoa interessada, desde que respeite as mesmas condi\u00e7\u00f5es oferecidas ao inquilino. Caso fique comprovado que a venda foi fechada por um valor inferior ou em condi\u00e7\u00f5es menos favor\u00e1veis \u00e0s ofertadas ao locat\u00e1rio, o locador poder\u00e1 ser acionado judicialmente por perdas e danos e corre o risco de ter de desfazer seu neg\u00f3cio. <\/p>\n\n\n\n

O contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 o instrumento mais importante no neg\u00f3cio e vai garantir que seu patrim\u00f4nio e seus rendimentos sejam preservados. Na Moben<\/a><\/strong>, voc\u00ea pode fazer um contrato padr\u00e3o e customiz\u00e1vel, atualizado com as melhores pr\u00e1ticas do mercado. Voc\u00ea ainda pode assinar digitalmente sem a necessidade de ir a cart\u00f3rios.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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