{"id":277,"date":"2021-04-06T11:25:27","date_gmt":"2021-04-06T14:25:27","guid":{"rendered":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/?p=277"},"modified":"2021-07-16T01:35:11","modified_gmt":"2021-07-16T04:35:11","slug":"contrato-de-aluguel-durante-a-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/04\/06\/contrato-de-aluguel-durante-a-pandemia\/","title":{"rendered":"Orienta\u00e7\u00f5es para a revis\u00e3o do contrato de aluguel em tempos de pandemia"},"content":{"rendered":"Tempo de leitura aproximado:<\/span> 4<\/span> minutos<\/span><\/span>\n

A maior crise sanit\u00e1ria do s\u00e9culo afetou fortemente a sa\u00fade p\u00fablica e privada, os mercados e a economia global. Milhares de pessoas tiveram o sal\u00e1rio reduzido ou perderam seus empregos, circunst\u00e2ncia que impactou diretamente nas rela\u00e7\u00f5es locat\u00edcias.\u00a0Com o agravamento da situa\u00e7\u00e3o financeira, muitos inquilinos j\u00e1 n\u00e3o podem arcar com o pagamento parcial ou total do aluguel<\/strong>. Por isso, pode ser necess\u00e1rio revisar e rever o contrato de aluguel durante a pandemia.<\/p>\n\n\n\n

O locat\u00e1rio que atrasar o pagamento do aluguel poder\u00e1 ser despejado mesmo em tempos de crise por causa de uma pandemia global.<\/strong>\u00a0A Lei do Inquilinato garante esse desfecho em caso de inadimpl\u00eancia. Mas isso s\u00f3 acontecer\u00e1 caso o propriet\u00e1rio n\u00e3o esteja disposto a negociar novos termos no contrato de aluguel.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

No atual contexto, locador e locat\u00e1rio est\u00e3o se sentando para discutir caminhos que beneficiem ambas as partes. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

A flexibiliza\u00e7\u00e3o no contrato tem sido o caminho seguido em muitas negocia\u00e7\u00f5es<\/strong>
Uma vez que n\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel desobrigar um locat\u00e1rio do pagamento do aluguel. O inquilino pode comprovar que n\u00e3o conseguir\u00e1 cumprir sua parte no acordo e buscar um melhor acordo. A pandemia \u00e9 global e a crise tamb\u00e9m pode estar atingindo tamb\u00e9m o locador. Muitos propriet\u00e1rios dependem exclusivamente da renda do aluguel para cumprir seus compromissos mensais.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O C\u00f3digo Civil prev\u00ea a possibilidade de revis\u00e3o contratual para a modifica\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5es pactuadas para evitar a dissolu\u00e7\u00e3o do contrato, por acontecimentos extraordin\u00e1rios e imprevis\u00edveis. A Lei do Inquilinato tamb\u00e9m permite que locador e locat\u00e1rio fixem, de comum acordo, um novo valor para o aluguel. Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel inserir ou modificar a cl\u00e1usula de reajuste do valor.\u00a0A altera\u00e7\u00e3o no contrato de aluguel durante a pandemia poder\u00e1 evitar que apenas uma das partes sofra integralmente o preju\u00edzo.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sugest\u00f5es de revis\u00e3o do contrato de aluguel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

De acordo com um levantamento realizado em 2020 pela Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo (AABIC), pelo menos um em cada cinco contratos de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais foram renegociados nos \u00faltimos meses no Estado de S\u00e3o Paulo. Na maioria dos casos, houve a redu\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria do valor do aluguel, com descontos que variaram entre 10% e 50%.<\/p>\n\n\n\n

Confira a seguir alguns caminhos para renegociar o contrato de aluguel durante a pandemia:<\/p>\n\n\n\n

Desconto por prazo determinado<\/strong>
Propriet\u00e1rio e inquilino podem acordar um per\u00edodo de concess\u00e3o de desconto por tempo determinado, combinando um valor que seja favor\u00e1vel para ambas as partes. <\/p>\n\n\n\n

Prorroga\u00e7\u00e3o de parte do pagamento<\/strong>
Uma op\u00e7\u00e3o \u00e9 combinar um desconto por prazo determinado, postergando o pagamento da diferen\u00e7a descontada para um novo per\u00edodo no futuro. Por exemplo: o locat\u00e1rio ter\u00e1 um desconto de 30% durante 6 meses. O valor correspondente ao desconto ser\u00e1 adicionado ao aluguel em per\u00edodo posterior. <\/p>\n\n\n\n

Suspens\u00e3o da corre\u00e7\u00e3o anual<\/strong>
Uma sa\u00edda pode ser a suspens\u00e3o da corre\u00e7\u00e3o do valor anual do aluguel durante o ano. <\/p>\n\n\n\n

Pagamento de taxas e impostos<\/strong>
Caso o locador tenha condi\u00e7\u00f5es de abrir m\u00e3o do aluguel por um per\u00edodo, \u00e9 poss\u00edvel acordar a isen\u00e7\u00e3o do pagamento por prazo determinado desde que o locat\u00e1rio arque com todas as despesas de taxas e de impostos. <\/p>\n\n\n\n

Dicas para abordar o assunto com o locador<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Antes de falar com o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel sobre uma poss\u00edvel redu\u00e7\u00e3o no valor do aluguel, o inquilino deve ter um plano elaborado. \u00c9 importante ter clareza sobre qual \u00e9 o valor que voc\u00ea precisa reduzir e por quanto tempo precisar\u00e1 de ajuda. Seja realista com o seu pedido de desconto. Confira outras recomenda\u00e7\u00f5es: <\/p>\n\n\n\n

– Seja transparente sobre a sua situa\u00e7\u00e3o e n\u00e3o espere apenas se beneficiar com a pandemia.
– Beneficie-se do seu bom hist\u00f3rico de pagador. Muitos locadores preferem reduzir o valor a ter o risco de ficar com um im\u00f3vel vago, tendo de pagar as despesas.
– Seja r\u00e1pido! Informe sobre sua dificuldade de pagar o aluguel o mais r\u00e1pido poss\u00edvel.
– Fale com o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel antes da data de vencimento do aluguel.
– Analise o seu or\u00e7amento e tenha a certeza de qual ser\u00e1 o valor que voc\u00ea conseguir\u00e1 pagar e precisa renegociar.
– Compartilhe com o locador como voc\u00ea pretende fazer o pagamento e se h\u00e1 a necessidade de rever datas previamente acordadas.
– \u00c9 poss\u00edvel apresentar evid\u00eancias da sua dificuldade financeira em pagar o aluguel. N\u00e3o \u00e9 preciso provar sua dificuldade, mas pode ajudar a sensibilizar o locador.
– Formalize tudo o que foi combinado. Voc\u00ea pode enviar por e-mail para que o propriet\u00e1rio registre o novo acordo realizado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A Moben<\/a><\/strong> oferece uma ferramenta completa para voc\u00ea fazer a gest\u00e3o do seu im\u00f3vel. Um dos servi\u00e7os dispon\u00edveis \u00e9 a assessoria jur\u00eddica, que pode orient\u00e1-lo na condu\u00e7\u00e3o de revis\u00f5es de contrato.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

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Tempo de leitura aproximado:<\/span> 4<\/span> minutos<\/span><\/span> Com o agravamento da crise causada pela COVID-19, locat\u00e1rios precisam renegociar o valor do aluguel. Confira nossas dicas para conduzir a revis\u00e3o. <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":278,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[22,23,25,26,24],"class_list":["post-277","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-contrato","tag-aluguel","tag-pandemia","tag-posso-reduzir-o-valor-do-aluguel-na-pandemia","tag-revisao-contrato-aluguel-covid","tag-revisao-contrato-aluguel-pandemia"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"\nContrato de aluguel durante a pandemia - Como revisar o contrato<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"O locat\u00e1rio que atrasar o pagamento do aluguel poder\u00e1 ser despejado mesmo em tempos de crise. 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