{"id":232,"date":"2021-03-01T15:15:24","date_gmt":"2021-03-01T18:15:24","guid":{"rendered":"https:\/\/blogmobencom.wordpress.com\/?p=232"},"modified":"2021-07-16T00:55:19","modified_gmt":"2021-07-16T03:55:19","slug":"os-pros-e-os-contras-de-administrar-por-conta-propria-o-aluguel-do-seu-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/os-pros-e-os-contras-de-administrar-por-conta-propria-o-aluguel-do-seu-imovel\/","title":{"rendered":"Os pr\u00f3s e os contras de administrar por conta pr\u00f3pria o aluguel do seu im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"Tempo de leitura aproximado:<\/span> 3<\/span> minutos<\/span><\/span>\n

Na hora de alugar o im\u00f3vel \u00e9 comum o propriet\u00e1rio ficar com d\u00favidas.<\/strong> Principalmente se for um locador de primeira viagem. Uma das mais comuns refere-se \u00e0 administra\u00e7\u00e3o da propriedade alugada<\/strong>. O que \u00e9 melhor? Administrar por conta pr\u00f3pria o aluguel<\/strong> ou contratar uma imobili\u00e1ria<\/strong>? O locador tamb\u00e9m tem d\u00favidas sobre qual \u00e9 o trabalho que precisa ser feito e quais s\u00e3o os custos envolvidos nessa rela\u00e7\u00e3o comercial.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Antes de avaliar os pr\u00f3s e os contras e tomar a sua decis\u00e3o, \u00e9 importante repassar qual \u00e9 o papel das imobili\u00e1rias no contato com os inquilinos. A administra\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel para loca\u00e7\u00e3o envolve muitos procedimentos que demandam tempo, experi\u00eancia e profissionalismo<\/strong>. Envolve, por exemplo, as tarefas recorrentes como cobran\u00e7a de aluguel, vistoria, comunica\u00e7\u00e3o, negocia\u00e7\u00e3o de benfeitorias, entre outros. Por\u00e9m, para fazer a gest\u00e3o, a imobili\u00e1ria cobra uma porcentagem do valor do aluguel. <\/p>\n\n\n\n

Administrar sozinho o aluguel de um im\u00f3vel n\u00e3o \u00e9 uma tarefa f\u00e1cil<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Se o locador possuir mais de uma propriedade, o trabalho ser\u00e1 muito maior! Visto que, al\u00e9m de conhecer sobre gest\u00e3o, \u00e9 preciso lidar com toda a parte burocr\u00e1tica, de relacionamento e saber prevenir (e resolver!) problemas. <\/p>\n\n\n\n

Os propriet\u00e1rios que administram por conta pr\u00f3pria o aluguel t\u00eam que se virar para resolver todas as demandas, al\u00e9m das tarefas de manuten\u00e7\u00e3o mensal. Muitas vezes, por n\u00e3o ter o conhecimento das atividades relacionadas \u00e0 gest\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio pode se sentir perdido. At\u00e9 mesmo os locadores mais experientes se deparam com situa\u00e7\u00f5es in\u00e9ditas e ficam sem saber que decis\u00e3o tomar.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Mas uma boa not\u00edcia: com o conhecimento<\/strong> do que precisa ser feito em cada momento da loca\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio \u00e9 capaz de seguir essa jornada sozinho<\/strong>. Os propriet\u00e1rios podem contar com ferramentas que facilitar\u00e3o o dia a dia, deixam as tarefas automatizadas e ainda facilitam a rela\u00e7\u00e3o com o inquilino<\/p>\n\n\n\n

Antes de tomar a sua decis\u00e3o, confira os cuidados essenciais para gerenciar por conta pr\u00f3pria a sua loca\u00e7\u00e3o<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

6 recomenda\u00e7\u00f5es para gerenciar seu im\u00f3vel alugado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Seguran\u00e7a com a visita\u00e7\u00e3o ao im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 preciso tomar todas as precau\u00e7\u00f5es na hora de receber o candidato a inquilino na hora da visita. Primeiramente, evite deixar a chave com terceiros. \u00c9 essencial ter algu\u00e9m de confian\u00e7a ou mesmo conduzir pessoalmente a visita\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Elabora\u00e7\u00e3o do contrato<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O documento fundamental para concretizar o relacionamento locador e locat\u00e1rio, mesmo que voc\u00ea escolha administrar por conta pr\u00f3pria o aluguel. \u00c9 por meio dele que o propriet\u00e1rio se assegura quanto \u00e0 preserva\u00e7\u00e3o do seu bem e quanto ao cumprimento das regras. Logo, o contrato deve ser bem redigido com o conhecimento de um profissional da \u00e1rea de Direito.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Vistoria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Antes da assinatura do contrato, a propriedade deve passar por uma vistoria para determinar a situa\u00e7\u00e3o atual do im\u00f3vel e garantir que ele ser\u00e1 devolvido nas mesmas condi\u00e7\u00f5es. Confira nossas dicas sobre como fazer uma vistoria do im\u00f3vel aqui.  <\/p>\n\n\n\n

Inadimpl\u00eancia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Um dos principais medos dos locadores pode ser minimizado por meio de uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito e das garantias solicitadas ao locat\u00e1rio antes de fechar o neg\u00f3cio. Al\u00e9m disso, voc\u00ea pode contar com ferramentas – como as solu\u00e7\u00f5es oferecidas pela Moben<\/strong>, para fazer os controles de pagamentos de aluguel e taxas, renegocia\u00e7\u00e3o de d\u00edvidas e renova\u00e7\u00e3o de contrato. <\/p>\n\n\n\n

Contrata\u00e7\u00e3o de terceiros<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O servi\u00e7o pode ser necess\u00e1rio antes ou ap\u00f3s a loca\u00e7\u00e3o. \u00c9 preciso contar com uma rela\u00e7\u00e3o de profissionais com qualidade e compet\u00eancia t\u00e9cnica e, principalmente, de confian\u00e7a. As condi\u00e7\u00f5es e as responsabilidades podem ser definidas no contrato de loca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Dia a dia da loca\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Organiza\u00e7\u00e3o \u00e9 fundamental para fazer a boa gest\u00e3o do seu im\u00f3vel alugado. As pequenas tarefas do dia a dia consomem tempo e, se n\u00e3o forem conduzidas de maneira profissional, podem colocar seu neg\u00f3cio em risco. Ter todas as comunica\u00e7\u00f5es e documentos organizados sempre vai ajudar o propriet\u00e1rio a ter menos dor de cabe\u00e7a no futuro.<\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

A Moben<\/a><\/strong> pode ajudar voc\u00ea em todas as etapas da loca\u00e7\u00e3o do seu im\u00f3vel. Nossa ferramenta traz mais seguran\u00e7a na escolha do inquilino, facilita na assinatura do contrato, al\u00e9m de automatizar toda a burocracia dos pagamentos.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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