{"id":226,"date":"2021-03-01T14:49:54","date_gmt":"2021-03-01T17:49:54","guid":{"rendered":"https:\/\/blogmobencom.wordpress.com\/?p=226"},"modified":"2022-05-24T14:55:57","modified_gmt":"2022-05-24T17:55:57","slug":"conheca-os-4-tipos-de-garantia-mais-utilizados-no-aluguel-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/conheca-os-4-tipos-de-garantia-mais-utilizados-no-aluguel-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Conhe\u00e7a os 4 tipos de garantia mais utilizados no aluguel de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">6<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span>\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">A <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\"><span style=\"color: #800080;\">Lei 8245\/91<\/span><\/a>, tamb\u00e9m conhecida como Lei do Inquilinato, prev\u00ea no seu artigo 37 <strong>o direito do propriet\u00e1rio de solicitar a apresenta\u00e7\u00e3o de garantias locat\u00edcias<\/strong> antes de fechar um contrato. De antem\u00e3o, a norma indica, inclusive, <strong>quais s\u00e3o as modalidades de prote\u00e7\u00e3o que locador e locat\u00e1rio podem escolher<\/strong>. Se voc\u00ea pensa que a garantia locat\u00edcia existe para defender apenas o propriet\u00e1rio est\u00e1 enganado! O inquilino tamb\u00e9m pode ser amparado pela garantia no aluguel de im\u00f3veis.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">O locador do im\u00f3vel conta com a <strong>garantia como uma forma de prote\u00e7\u00e3o contra riscos<\/strong> como a inadimpl\u00eancia ou danos ao bem durante o per\u00edodo do contrato de loca\u00e7\u00e3o. J\u00e1 o <strong>inquilino pode tranquilizar-se em ter surpresas em curto prazo<\/strong>. A garantia pode ser tamb\u00e9m uma forma de prote\u00e7\u00e3o em caso de a\u00e7\u00e3o de despejo.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Antes de mais nada, um ponto de aten\u00e7\u00e3o: no par\u00e1grafo \u00fanico do artigo 37, a <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l8245.htm\">Lei do Inquilinato<\/a> deixa claro que \u00e9 proibido solicitar ou utilizar mais de uma modalidade de garantia em um contrato de loca\u00e7\u00e3o. O objetivo \u00e9 oferecer um equil\u00edbrio \u00e0 rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddica locat\u00edcia, evitando, de um lado, os excessos do locador e oferecendo, de outro, prote\u00e7\u00e3o ao inquilino.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o as 4 op\u00e7\u00f5es de garantia previstas na lei?<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Sobretudo, cabe ao <strong>locador e ao locat\u00e1rio estarem cientes das principais garantias previstas na lei<\/strong> e que podem ser exigidas numa rela\u00e7\u00e3o comercial de aluguel de im\u00f3vel. Contudo, pela lei, o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel define qual ser\u00e1 a modalidade de garantia a ser utilizada na transa\u00e7\u00e3o. Mas \u00e9 sempre recomendado uma conversa com o inquilino sobre sua prefer\u00eancia e possibilidades.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Entretanto, mesmo em uma transa\u00e7\u00e3o com pessoa conhecida, vale a pena buscar uma modalidade de garantia que ofere\u00e7a uma m\u00ednima seguran\u00e7a financeira para ambas as partes. H\u00e1 op\u00e7\u00f5es mais f\u00e1ceis de obter ou mais baratas. Neste artigo voc\u00ea vai conhecer mais detalhes sobre cada uma delas. Confira:\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fiador\u00a0<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Atualmente trata-se da op\u00e7\u00e3o mais conhecida de garantia no aluguel de im\u00f3veis e tamb\u00e9m mais utilizada no mercado imobili\u00e1rio. <strong>O<\/strong><strong>\u00a0fiador \u00e9 a pessoa &#8220;correspons\u00e1vel&#8221; pelo aluguel do im\u00f3vel<\/strong> e assume os d\u00e9bitos e eventuais encargos em caso de inadimpl\u00eancia por parte do locat\u00e1rio.<\/p>\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Acima de tudo, \u00e9 um papel de confian\u00e7a entre fiador e inquilino, uma vez que os bens indicados no contrato podem ser utilizados para quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. H\u00e1 duas modalidades previstas, que devem ser indicadas no contrato:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color wp-block-list\">\r\n<li><strong>Fiador subsidi\u00e1rio<\/strong>: acionado somente ap\u00f3s a execu\u00e7\u00e3o dos bens do inquilino. Quando uma a\u00e7\u00e3o jur\u00eddica \u00e9 apresentada, todos os recursos do inquilino s\u00e3o liquidados antes dos bens do fiador serem requisitados para cobrir as eventuais d\u00edvidas.<\/li>\r\n<li><strong>Fiador solid\u00e1rio<\/strong>: acionado a qualquer momento, mesmo antes do Inquilino. Inclusive, pode ter os bens descritos em contrato, facilitando sua penhora para liquida\u00e7\u00e3o da d\u00edvida.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Antes de mais nada, \u00e9 recomend\u00e1vel que o fiador comprove que, caso o locat\u00e1rio n\u00e3o cumpra com o pagamento, ele ter\u00e1 condi\u00e7\u00f5es de assumir a d\u00edvida. Essa valida\u00e7\u00e3o \u00e9 realizada por meio de:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<ul class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color wp-block-list\">\r\n<li>Comprova\u00e7\u00e3o de renda mensal pelo menos tr\u00eas vezes maior do que o valor do aluguel solicitado;<\/li>\r\n<li>Posse de um im\u00f3vel quitado e a confirma\u00e7\u00e3o de que o im\u00f3vel n\u00e3o foi colocado como garantia em outro contrato;<\/li>\r\n<li>N\u00e3o ter o nome registrado em sistema de prote\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">A princ\u00edpio a documenta\u00e7\u00e3o, al\u00e9m dos dados pessoais do fiador, a ser apresentada \u00e9 simples: comprovante de resid\u00eancia no nome do fiador e a matr\u00edcula atualizada do im\u00f3vel.<\/p>\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Entretanto, se o fiador for uma pessoa jur\u00eddica, existem regras e documenta\u00e7\u00f5es espec\u00edficas para o caso e o contrato social da empresa deve prever a possibilidade de se tornar fiador de um contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cau\u00e7\u00e3o em Dinheiro<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">A modalidade cau\u00e7\u00e3o \u00e9 uma das op\u00e7\u00f5es mais conhecidas e usadas de garantia locat\u00edcia. Nessa modalidade, <strong>o inquilino deve realizar um dep\u00f3sito adiantado em dinheiro ou fazer uma transfer\u00eancia banc\u00e1ria<\/strong> equivalente a, no m\u00e1ximo, tr\u00eas meses do valor do aluguel.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">A op\u00e7\u00e3o mais utilizada como garantia no aluguel de im\u00f3veis \u00e9 a do dep\u00f3sito banc\u00e1rio, que deve ser feito em uma conta poupan\u00e7a conjunta em nome do locador e do locat\u00e1rio, que somente poder\u00e1 ser resgatado com anu\u00eancia de ambos ou atrav\u00e9s de autoriza\u00e7\u00e3o judicial. Ao final do contrato, o valor \u00a0deve ser integralmente devolvido ao inquilino, com a corre\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a do per\u00edodo da vig\u00eancia do contrato.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Como a conta s\u00f3 pode ser movimentada com anu\u00eancia de ambas as partes, \u00e9 muito importante que o contrato preveja a possibilidade de utiliza\u00e7\u00e3o dos recursos, pelo Locador, para realiza\u00e7\u00e3o de reparos urgentes, que comprometam a seguran\u00e7a do im\u00f3vel, ou para se ressarcir de eventuais inadimplementos, devendo os recursos utilizados ser imediatamente repostos pelo Inquilino.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">A utiliza\u00e7\u00e3o por quem quer que seja da cau\u00e7\u00e3o ofertada pelo inquilino caracteriza crime de apropria\u00e7\u00e3o ind\u00e9bita, sujeitando o infrator \u00e0 pena de pris\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Al\u00e9m da cau\u00e7\u00e3o em dinheiro, a Lei do Inquilinato tamb\u00e9m prev\u00ea que a cau\u00e7\u00e3o poder\u00e1 ser oferecida por meio de bens m\u00f3veis (carro, moto, etc), im\u00f3veis (casa, terreno, etc.), ou em t\u00edtulos e a\u00e7\u00f5es.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Seguro fian\u00e7a<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Nessa modalidade, <strong>o locat\u00e1rio contrata uma seguradora <\/strong>que oferece o servi\u00e7o de seguro fian\u00e7a do im\u00f3vel. Em caso de inadimpl\u00eancia, a seguradora ser\u00e1 a respons\u00e1vel tanto pelo pagamento dos d\u00e9bitos quanto pela condu\u00e7\u00e3o de eventuais a\u00e7\u00f5es de despejo.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Para o propriet\u00e1rio, as vantagens n\u00e3o se limitam \u00e0 seguran\u00e7a no contrato de loca\u00e7\u00e3o j\u00e1 que a seguradora contratada garante o pagamento da d\u00edvida at\u00e9 o limite contratado. Uma vez que n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio lidar com toda a documenta\u00e7\u00e3o exigida na modalidade fiador, este processo pode ser mais \u00e1gil.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Para o inquilino, essa op\u00e7\u00e3o de garantia no aluguel de im\u00f3veis tamb\u00e9m traz in\u00fameras vantagens, pois n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio passar pelo constrangimento de pedir ajuda a algum parente ou conhecido. Tamb\u00e9m n\u00e3o \u00e9 preciso desembolsar um valor alto no in\u00edcio do contrato de loca\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Outra vantagem interessante \u00e9 referente ao valor do seguro. Como aumentou a concorr\u00eancia entre as seguradoras no mercado, as condi\u00e7\u00f5es est\u00e3o mais competitivas. \u00c9 poss\u00edvel negociar.<\/p>\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Al\u00e9m disso, a contrata\u00e7\u00e3o \u00e9 simples e o valor pode ser parcelado de acordo com as condi\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito do inquilino.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">A vig\u00eancia do seguro, assim como a sua dura\u00e7\u00e3o, deve ser determinada no contrato. O valor de cobertura, assim como a possibilidade de pagamento em parcelas, varia de acordo com cada seguradora. No entanto, o valor pode variar conforme a pesquisa de cr\u00e9dito do locat\u00e1rio.<\/p>\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Ainda \u00e9 poss\u00edvel incluir no seguro coberturas adicionais, como pagamento de taxas ou assist\u00eancia.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Apesar de ser uma das op\u00e7\u00f5es mais convenientes para locat\u00e1rios que n\u00e3o disp\u00f5em de um fiador, o valor do seguro fian\u00e7a n\u00e3o \u00e9 devolvido ao final do contrato.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cess\u00e3o fiduci\u00e1ria de cotas de fundos de investimento<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Nessa modalidade, o futuro <strong>locat\u00e1rio pode adquirir cotas de um fundo de investimentos ou um t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o<\/strong>, que poder\u00e3o ser usadas como pagamento do aluguel em caso de inadimpl\u00eancia. A cota \u00e9 comercializada por meio de uma empresa de investimento ou seguradora. Ao escolher essa op\u00e7\u00e3o, \u00e9 preciso indicar que a cota assume essa fun\u00e7\u00e3o na forma prevista em lei e \u00e9 necess\u00e1rio que ele tenha finalidade espec\u00edfica para dar garantias sobre alugu\u00e9is.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">O valor pago no fundo de investimentos ou t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o ficar\u00e1 retido por um prazo determinado em contrato, em uma conta da empresa do servi\u00e7o escolhido. O montante da cota \u00e9 vari\u00e1vel, ou seja, depende dos custos envolvidos como o aluguel e os demais encargos. O valor pode ser bem alto. Em geral, o custo m\u00e9dio para comprar um essa modalidade gira em torno de 6 a 12 vezes o pre\u00e7o do aluguel mensal, sendo o m\u00ednimo de R$ 2 mil.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">Por outro lado, uma das vantagens para o locat\u00e1rio \u00e9 de n\u00e3o precisar comprova\u00e7\u00e3o de renda. Caso o inquilino cumpra com todas as suas obriga\u00e7\u00f5es, pode resgatar o valor total da cota ao final do contrato de loca\u00e7\u00e3o. No caso do t\u00edtulo de capitaliza\u00e7\u00e3o, durante o per\u00edodo do contrato, o inquilino ainda poder\u00e1 participar dos sorteios previstos nesta modalidade de servi\u00e7o.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">N\u00e3o existe uma garantia ideal, a sele\u00e7\u00e3o depender\u00e1 das exig\u00eancias e dos recursos de cada parte, mas \u00e9 importante pesquisar e entender qual op\u00e7\u00e3o acolhe as necessidades de ambos.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n<p class=\"has-nv-dark-bg-color has-text-color\">A <strong><a href=\"https:\/\/moben.com.br\">Moben<\/a><\/strong> \u00e9 um ferramenta que oferece a an\u00e1lise de cr\u00e9dito de potenciais locat\u00e1rios e seus fiadores. Essa \u00e9 apenas uma das solu\u00e7\u00f5es oferecidas para que o propriet\u00e1rio cuide de seu im\u00f3vel diretamente com seu potencial inquilino.<\/p>\r\n<p style=\"text-align: center;\"><a class=\"maxbutton-1 maxbutton maxbutton-download-e-book\" target=\"_blank\" title=\"Antes de alugar o seu im\u00f3vel\" rel=\"noopener\" href=\"moben.com.br\"><span class='mb-text'>Saiba mais!<\/span><\/a><\/p>\r\n<p style=\"text-align: center;\">Siga tamb\u00e9m nas redes sociais: <strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/mobenbr\">Facebook<\/a><\/strong>, <a href=\"http:\/\/instagram.com.br\/mobenbr\"><strong>Instagram<\/strong><\/a> e <strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/mobenbrasil\">Linkedin<\/a><\/strong>.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p><span class=\"rt-reading-time\" style=\"display: block;\"><span class=\"rt-label rt-prefix\">Tempo de leitura aproximado:<\/span> <span class=\"rt-time\">6<\/span> <span class=\"rt-label rt-postfix\">minutos<\/span><\/span> A Lei 8245\/91, tamb\u00e9m conhecida como Lei do Inquilinato, prev\u00ea no seu&#46;&#46;&#46;<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":814,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-226","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-garantias"],"aioseo_notices":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v19.5.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>garantia no aluguel de im\u00f3veis - 4 tipos mais utilizados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Pensa que a garantia no aluguel de im\u00f3veis. existe para defender apenas o propriet\u00e1rio? est\u00e1 enganado! 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