{"id":220,"date":"2021-03-01T13:10:25","date_gmt":"2021-03-01T16:10:25","guid":{"rendered":"https:\/\/blogmobencom.wordpress.com\/?p=220"},"modified":"2022-05-23T15:32:35","modified_gmt":"2022-05-23T18:32:35","slug":"como-fazer-a-vistoria-do-imovel-antes-da-locacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/como-fazer-a-vistoria-do-imovel-antes-da-locacao\/","title":{"rendered":"Como fazer a vistoria do im\u00f3vel antes da loca\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"Tempo de leitura aproximado:<\/span> 5<\/span> minutos<\/span><\/span>\r\n

A vistoria no im\u00f3vel <\/strong>antes da loca\u00e7\u00e3o \u00e9 uma necessidade<\/strong> e a sua realiza\u00e7\u00e3o est\u00e1 prevista no artigo 22 da Lei do Inquilinato<\/a>. Muito mais do que uma obriga\u00e7\u00e3o jur\u00eddica, \u00e9 a garantia de uma rela\u00e7\u00e3o tranquila entre locador e locat\u00e1rio<\/strong>. Muitas vezes, na pressa de ocupar rapidamente o im\u00f3vel, o propriet\u00e1rio ou o inquilino fazem uma vistoria mais gen\u00e9rica ou at\u00e9 mesmo deixam de considerar este importante documento.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

N\u00e3o caia nessa cilada! No mercado imobili\u00e1rio, a vistoria \u00e9 indispens\u00e1vel e deve ser conduzida de maneira estritamente profissional<\/strong>. Dessa forma, ela deve seguir crit\u00e9rios rigorosos e envolver a avalia\u00e7\u00e3o ampla da propriedade quanto \u00e0s suas\u00a0condi\u00e7\u00f5es estruturais, acabamentos e condi\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas e hidr\u00e1ulicas.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Mesmo alugando o seu im\u00f3vel para um \u00f3timo inquilino, voc\u00ea deve realizar a vistoria e incluir as informa\u00e7\u00f5es (e anexar fotos!) no contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/strong>. O documento de vistoria tamb\u00e9m \u00e9 importante para o futuro inquilino. Al\u00e9m de detalhar as condi\u00e7\u00f5es gerais em que o im\u00f3vel deve ser devolvido, pode prevenir alguns abusos<\/strong>, como por exemplo a cobran\u00e7a por danos que j\u00e1 existiam previamente.\u00a0

Confira tudo que voc\u00ea precisa saber antes de alugar o seu im\u00f3vel: O guia completo do propriet\u00e1rio.<\/a><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A vistoria traz benef\u00edcios <\/strong>para propriet\u00e1rio<\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Al\u00e9m disso, fazer a vistoria do im\u00f3vel antes da loca\u00e7\u00e3o pode ser a chance de identificar problemas e realizar melhorias e consertos, evitando assim a deteriora\u00e7\u00e3o do seu bem. A boa rela\u00e7\u00e3o locador – inquilino envolve boa comunica\u00e7\u00e3o e entendimento. Portanto, o documento de vistoria \u00e9 um recurso que prepara o terreno para um relacionamento profissional e positivo com seu inquilino.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Caso o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel fa\u00e7a a vistoria sem a ajuda de um especialista, deve ter uma aten\u00e7\u00e3o redobrada. Em geral, os profissionais j\u00e1 t\u00eam uma lista de itens a serem averiguados, o que pode agilizar todo o processo. Procure fazer a inspe\u00e7\u00e3o no per\u00edodo diurno<\/strong>, preferencialmente em um dia ensolarado, com ilumina\u00e7\u00e3o adequada <\/strong>em todos os c\u00f4modos, que ser\u00e1 ideal para detec\u00e7\u00e3o de poss\u00edveis problemas.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tire foto de tudo e reporte as condi\u00e7\u00f5es de cada item listado no m\u00ednimo detalhe. Em seguida, pe\u00e7a ao futuro inquilino para fazer a visita e a lista das condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel. Lembre-se: o documento de vistoria faz parte do contrato, que \u00e9 assinado pelo locador e pelo locat\u00e1rio. Ambos devem estar de acordo com as informa\u00e7\u00f5es contidas no documento.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Portanto, se voc\u00ea n\u00e3o sabe por onde come\u00e7ar, continue aqui. Vamos compartilhar dicas para voc\u00ea vistoriar todos os c\u00f4modos da sua propriedade!\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

O que deve ser vistoriado antes de alugar um im\u00f3vel?<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

A vistoria \u00e9 uma inspe\u00e7\u00e3o minuciosa do im\u00f3vel tanto na parte interna quanto na externa<\/strong>. Al\u00e9m disso, ao final da loca\u00e7\u00e3o, quando o im\u00f3vel for entregue, uma revis\u00e3o de sa\u00edda ser\u00e1 realizada para verificar se a casa ou o apartamento est\u00e1 nas mesmas condi\u00e7\u00f5es em que foi recebido.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00c9 considerado de boa-f\u00e9 do propriet\u00e1rio permitir que o inquilino apresente uma contesta\u00e7\u00e3o ap\u00f3s determinado prazo ocupando o im\u00f3vel<\/strong>. Isto porque neste tempo o inquilino pode se atentar a pontos que passaram despercebidos durante a vistoria do im\u00f3vel. Al\u00e9m disso, garante tamb\u00e9m a idoneidade do im\u00f3vel em rela\u00e7\u00e3o a v\u00edcios ocultos que s\u00f3 podem ser observados com o uso di\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Confira o que voc\u00ea deve observar na vistoria da sua propriedade!\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Portas e Janelas<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Verifique a quantidade de portas instaladas em cada c\u00f4modo, indique qual \u00e9 o material usado na sua composi\u00e7\u00e3o (madeira, alum\u00ednio, etc…), descreva qual \u00e9 o seu estado de conserva\u00e7\u00e3o e, se houver, da pintura. Abra e feche todas as portas e janelas para verificar o funcionamento normal e poss\u00edvel impermeabiliza\u00e7\u00e3o, em caso de necessidade.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Mencione tamb\u00e9m o estado atual de fechaduras e ma\u00e7anetas, bem como o material desses acess\u00f3rios (madeiramentos, dobradi\u00e7as e batentes), n\u00e3o esque\u00e7a de detalhar a quantidade de chaves deixadas e se todas est\u00e3o com o funcionamento em perfeito estado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Al\u00e9m disso, indique outros detalhes, como por exemplo se a porta raspa no ch\u00e3o ou se bate em paredes ou m\u00f3veis causando danos.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Piso<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Analise todo o piso da sua propriedade em todos os c\u00f4modos e na \u00e1rea externa, indique suas condi\u00e7\u00f5es gerais e os eventuais desgastes causados pela a\u00e7\u00e3o do tempo, do uso e dos produtos de limpeza. \u00c9 importante notificar exatamente qual \u00e9 o tipo de piso utilizado em cada c\u00f4modo (lajotas, porcelanato, cer\u00e2mica, taco ou qualquer outro material).\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Em seguida, preste aten\u00e7\u00e3o ao rodap\u00e9, indique se existe ou se n\u00e3o foi instalado, al\u00e9m disso identifique se h\u00e1 poss\u00edveis problemas, como partes ocas ou tacos soltos e mencione se o dano foi ou n\u00e3o reparado antes do in\u00edcio do aluguel.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Instala\u00e7\u00f5es El\u00e9tricas e Hidr\u00e1ulicas<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Contabilize o n\u00famero de interruptores el\u00e9tricos e tomadas existentes em cada c\u00f4modo, descreva detalhadamente qual o estado de conserva\u00e7\u00e3o, cores, materiais e marca. Informe tamb\u00e9m as condi\u00e7\u00f5es dos suportes el\u00e9tricos como bocal, lumin\u00e1rias e lustres, indique a localiza\u00e7\u00e3o do quadro energia e a sua condi\u00e7\u00e3o geral;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

N\u00e3o esque\u00e7a de se atentar a detalhes como vazamentos ou canos de \u00e1gua com problema.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Paredes da casa<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Destaque as caracter\u00edsticas das paredes da propriedade por meio dos materiais utilizados (alvenaria, madeira, drywall), informe tamb\u00e9m os detalhes do acabamento (pintura comum, textura, papel de parede), notifique se identificar manchas, sujeiras e pontos quebradi\u00e7os, al\u00e9m de relevos indesejados.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

A mesma vistoria vale para o teto do im\u00f3vel, indique as caracter\u00edsticas gerais (forro, gesso, madeira, luzes embutida), informe outras condi\u00e7\u00f5es (em bom estado, mofo, mal conservado).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

Acess\u00f3rios da casa<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

N\u00e3o se esque\u00e7a de mencionar detalhes como lareira, churrasqueira, suporte de cortina, ar-condicionado, port\u00f5es autom\u00e1ticos e at\u00e9 os sensores de movimento. Informar tamb\u00e9m se todos os equipamentos est\u00e3o em perfeito funcionamento ou se h\u00e1 algo faltando.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Al\u00e9m disso se a propriedade tiver um jardim, n\u00e3o esque\u00e7a de mencionar as condi\u00e7\u00f5es gerais, descreva se h\u00e1 paisagismo e as plantas utilizadas. Detalhes sobre o estado de conserva\u00e7\u00e3o, as condi\u00e7\u00f5es de uso e as marcas de cada item;<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n

E por fim os acess\u00f3rios que utilizam, como controle remoto, a quantidade recebida e como est\u00e1 seu funcionamento.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tire foto de tudo<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Por fim, depois de ter detalhado todos os c\u00f4modos do im\u00f3vel e seus respectivos estados de conserva\u00e7\u00e3o, n\u00e3o economize nas fotografias. Isso pode resolver futuros conflitos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A vistoria, em complemento ao contrato, \u00e9 um instrumento poderoso para resolu\u00e7\u00e3o de disputas entre inquilino e propriet\u00e1rio. E \u00e9 por isso que recomendamos que ela seja feita de forma muito minuciosa, preferencialmente por profissionais.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A vistoria do im\u00f3vel antes da loca\u00e7\u00e3o, assim como muitas outras preocupa\u00e7\u00f5es dos propriet\u00e1rios que alugam os seus im\u00f3veis, podem ser resolvidas com o suporte da plataforma da Moben<\/span><\/a><\/strong>. Conhe\u00e7a mais aqui<\/a> <\/span>e alugue seu im\u00f3vel livre de stress!<\/p>\r\n

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