{"id":217,"date":"2021-03-01T13:07:13","date_gmt":"2021-03-01T16:07:13","guid":{"rendered":"https:\/\/blogmobencom.wordpress.com\/?p=217"},"modified":"2022-05-20T15:42:03","modified_gmt":"2022-05-20T18:42:03","slug":"quanto-cobrar-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/moben.com.br\/blog\/2021\/03\/01\/quanto-cobrar-de-aluguel\/","title":{"rendered":"Como calcular o valor do aluguel"},"content":{"rendered":"Tempo de leitura aproximado:<\/span> 3<\/span> minutos<\/span><\/span>\r\n

Quer voc\u00ea seja um novato no mercado imobili\u00e1rio ou um locador experiente, decidir quanto cobrar de aluguel pode ser uma das partes mais dif\u00edceis<\/strong> no processo de loca\u00e7\u00e3o. Com tudo, \u00e9 certamente uma das etapas mais importantes, o valor que voc\u00ea pedir determinar\u00e1 o seu lucro, o per\u00edodo de vac\u00e2ncia da propriedade e, at\u00e9 mesmo, a qualidade do locat\u00e1rio<\/strong>.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Um dos caminhos mais f\u00e1ceis e utilizados \u00e9 conferir o valor cobrado na vizinhan\u00e7a<\/strong>, definir uma quantia e seguir em frente, mas isso pode dar certo, entretanto voc\u00ea tamb\u00e9m pode sair perdendo (muito) dinheiro<\/strong>. Sobretudo, h\u00e1 outros fatores que influenciam na defini\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do aluguel<\/strong> da sua propriedade e voc\u00ea deve levar todos eles em considera\u00e7\u00e3o.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Fazer o c\u00e1lculo do aluguel envolve aspectos t\u00e9cnicos (porcentagem do valor de venda) e subjetivos (particularidades e localiza\u00e7\u00e3o) para que seja poss\u00edvel chegar a um valor que seja justo para o propriet\u00e1rio e competitivo dentro do mercado imobili\u00e1rio. \u00c9 uma atividade que envolve tempo e disposi\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m \u00e9 indispens\u00e1vel se voc\u00ea deseja obter maiores lucros e melhores inquilinos.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Fatores que devem ser considerados no c\u00e1lculo de quanto cobrar de aluguel<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00c0 primeira vista muitos fatores podem impactar na defini\u00e7\u00e3o de quanto cobrar de aluguel. Voc\u00ea pode levar em considera\u00e7\u00e3o todos eles ou abrir m\u00e3o de alguns, mas t<\/strong>udo depender\u00e1 da sua estrat\u00e9gia para a loca\u00e7\u00e3o!<\/strong> Seja como for, voc\u00ea pode chegar a conclus\u00e3o de que far\u00e1 algumas melhorias para valorizar o im\u00f3vel ou abrir m\u00e3o de uma porcentagem do valor para alugar mais r\u00e1pido, apesar disso, o importante \u00e9 conhecer todos os elementos que podem compor o c\u00e1lculo do valor do seu aluguel.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

C\u00e1lculo percentual sobre o valor do im\u00f3vel\u00a0<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Voc\u00ea pode usar o valor total de sua propriedade para determinar quanto cobrar de aluguel. Para loca\u00e7\u00e3o, um ponto de partida \u00e9 o percentual em cima do valor im\u00f3vel, que varia entre 0,4% e 0,6%. N\u00e3o s\u00e3o considerados os impostos e as taxas.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Pre\u00e7o de mercado<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Verifique o valor que os outros propriet\u00e1rios da regi\u00e3o est\u00e3o cobrando. Mas fique atento para n\u00e3o cometer um erro comum. Ao comparar o aluguel entre propriedades em sua \u00e1rea, voc\u00ea precisa certificar-se de que est\u00e1 avaliando propriedades semelhantes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Considere na sua an\u00e1lise os im\u00f3veis com caracter\u00edsticas semelhantes \u00e0s do seu im\u00f3vel, tais como metragem, n\u00famero de quartos e banheiros. Faz diferen\u00e7a se h\u00e1 espa\u00e7o aberto, varanda, posi\u00e7\u00e3o ou acesso \u00e0s principais vias. Caso seja um condom\u00ednio, confirme se o im\u00f3vel vizinho tem a mesma infraestrutura que o seu oferece, al\u00e9m do valor do condom\u00ednio.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

O bairro ou regi\u00e3o que est\u00e1 localizado o im\u00f3vel podem influenciar no valor do aluguel. Itens como seguran\u00e7a, proximidade com transporte p\u00fablico, parques, boa infraestrutura ou at\u00e9 o f\u00e1cil acesso \u00e0s principais ruas e avenidas devem ser considerados na composi\u00e7\u00e3o do valor. Quanto melhor, maior poder\u00e1 ser o pre\u00e7o do aluguel. Em grandes cidades, a comodidade de realizar atividades di\u00e1rias a p\u00e9 tem se tornado um diferencial, ent\u00e3o acompanhe o crescimento da regi\u00e3o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Diferenciais do seu im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00c9 poss\u00edvel considerar as particularidades do seu im\u00f3vel na composi\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o. Um exemplo \u00e9 o mobili\u00e1rio. Sabia que o aluguel de um im\u00f3vel mobiliado pode custar de 20% a 30% mais caro? Oferecer essa comodidade pode valer a pena para o inquilino que n\u00e3o precisa se preocupar com a compra dos itens, custos da mudan\u00e7a ou mesmo a deprecia\u00e7\u00e3o dos bens.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Considere tamb\u00e9m outros detalhes, como por exemplo uma cozinha gourmet, um banheiro sofisticado ou uma \u00e1rea de lazer completa. Entram tamb\u00e9m nessa conta arm\u00e1rio embutido, piso de material nobre, ar-condicionado, reformas recentes entre outros.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Tamanho e Infraestrutura<\/strong><\/h2>\r\n\r\n\r\n\r\n

Quanto maior o tamanho da propriedade, maior o valor do aluguel. Al\u00e9m disso, considere no valor a estrutura do im\u00f3vel, como por exemplo, tamanho dos ambientes ou quantidade de quartos e banheiros. Uma \u00e1rea \u00fatil grande pode fazer a diferen\u00e7a no valor do aluguel.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Por outro lado, im\u00f3veis grandes podem ser mais antigos, o que reduz um pouco a percep\u00e7\u00e3o do valor da propriedade. J\u00e1 os lan\u00e7amentos, que tendem a ter um tamanho menor, podem ser mais valorizados justamente porque s\u00e3o im\u00f3veis novos ou at\u00e9 a primeira loca\u00e7\u00e3o. Sim, a idade faz diferen\u00e7a no valor final do aluguel.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n

\r\n\r\n\r\n

Est\u00e1 em d\u00favida sobre como determinar o valor do seu aluguel? A Moben<\/a><\/strong> pode te ajudar a encontrar o valor correto de loca\u00e7\u00e3o com base em dados reais do mercado. Entre em contato com nossos consultores.\u00a0<\/p>\r\n

Saiba mais!<\/span><\/a><\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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